雖然七月酷暑，對房企來說，卻是寒冬蕭瑟。
6月29日，萬科召開2017年度股東大會。萬科董事會主席郁亮表示，要把「地產」這幾個字都拿掉，改作美好生活的服務商。
無獨有偶，碧桂園近日也處在輿論的風口浪尖。雖然「碧桂園三四五線城市『全覆蓋』在內部已明確叫停」被其稱為誤讀，但以高周轉著稱的碧桂園，卻曾在一周之內連發三份內部文件，要求提高三四五線城市項目周轉速度，依舊令業內瞠目結舌。
上述龍頭房企或許是今年房地產企業的縮影，房企似乎開始集體焦慮了。
Wind數據顯示，今年地產股一直維持著低迷的走勢，從1月至今，房地產概念已跌超20%，市值蒸發超萬億元。
萬科宣布要「拋棄房地產」？
6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要「拋棄房地產」！
萬科董事會主席郁亮在會上發表諸多觀點，把重要信息劃個重點：
1、十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘澹經營了。
2、我現在在琢磨我們各地的公司把『地產』這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。
3、方向是明確的，路徑是不清晰的。我無法回答十年之後物流占多少，商業占多少。但可以清晰的是，萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。
從郁亮的表述來看，萬科已開始開始逐步跟「房地產」說「拜拜」了。不僅在戰略目標上，已經定位為「美好生活的服務商」，而此前是「城市配套裝務商」。
知名財經評論員劉曉博認為，開發商僅僅依靠「建房子——賣房子」，利潤率越來越低，風險越來越大。
他認為，萬科不會真正拋棄房地產，房地產是萬科的「流量入口」，萬科更希望通過這個入口，打開一個全新的世界，最終實現轉型。
從另一個角度講，房地產大佬高調或無聲的轉型，或許又透露出意味深長的信號。
碧桂園：4月連發三文急提周轉速度，楊國強稱開盤太慢
7月4日，有媒體報導稱，來自碧桂園內部的知情人士透露，三四五線城市「全覆蓋」在內部已經明確叫停，暫不對外宣揚。不過當天碧桂園一位高層回應，「肯定沒有叫停，三四五線不僅是碧桂園的戰略，也是碧桂園布局的藍海地帶，不可能叫停。」
無論市場傳言真假，股市倒是迅速做出了反應。Wind金融終端港股行情顯示，當天，碧桂園股價一度跌近8%，截至收盤該股跌5.78%。而自市場傳出棚改傳言以來，股價已經重挫18.67%，市值蒸發500億元。
圖片來源：Wind金融終端港股行情
屋漏偏逢連夜雨。Wind數據顯示，內資對碧桂園不斷減持，減持股份已經超5000萬股，滬深股通持股比例也從1.62%到目前的1.37%。
不過業內人士稱，雖然碧桂園高層對傳聞進行了重新解讀，稱「三四五線城市『全覆蓋』在內部已經明確叫停傳聞為誤讀，但碧桂園在加速高周轉，保證現金流早已不是傳聞那麼簡單了。
早在今年4月，以高周轉著稱的碧桂園即在一周之內連發三份內部文件，要求提高三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。
三份文件分別包括：4月5日簽發的《關於提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》和4月11日簽發的《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》以及《關於項目報建高周轉的通知》。
碧桂園實際控制人楊國強甚至提出，摘牌到開盤5.2個月，完全無法達到集團高周轉的要求。為確保高周轉，碧桂園在集團層面設置集團大營運工作組，各中心線條配合做好高周轉工作，大營運工作組組長有經濟決策權，人事任免權，可先斬後奏。
一位來自碧桂園區域公司的內部人士表示，現在做項目「一切為了現金流」，如果項目不能做到高周轉，不能快速回流現金，則寧可不做。
地產股上半年蒸發超萬億元
實際上，上述2家龍頭房企可謂是整個房地產企業的縮影。
近日，地產股連續大幅下跌，儘管7月3日有所回暖，但總體來看走勢依然慘澹。Wind數據顯示，自6月25日爆出棚改暫停傳聞至7月4日一周多時間內，房地產指數已經跌去11.39%。而從今年來看，地產股一直維持著低迷的走勢，從1月至今，房地產指數已跌超20%，市值蒸發超萬億元。
圖片來源：Wind金融終端
龍頭房企紛紛回購股份
在公司股價出現較大波動之後，上市公司回購公司股份往往是護盤大招。而在近幾個交易日，地產板塊出現大跌後，眾多大型上市房地產企業也紛紛大手筆回購股票。
中國恆大在港交所公告稱，公司7月3日以2.86億港元回購1412.9萬股股份。回購價格區間在19.32至20.8港元之間。自2009年上市以來，恆大共斥資242億港元回購股票，累計回購數量約46.6億股。
6月27日，碧桂園在港交所回購了800萬股，耗資1.02億港元，回購均價為12.79港元；6月28日，碧桂園回購了1500萬股公司股份，耗資1.86億港元，回購均價約為12.41港元。至此，碧桂園於本年度內累計回購2300萬股，占已發行股本的0.106%。
6月28日，龍湖地產有限公司發布公告稱，公司一名主要股東Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期間於公開市場增持510.6萬股普通股公司股份，平均價格約為每股股份21.54港元，耗資11億港元。
6月28日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，該公司獲公司執行董事、管理層增持162萬股股份，平均價為每股3.77港元，總金額合計610.74萬港元。
6月28日，中駿置業控股有限公司發布公告稱，由本公司執行董事、主席及控股股東黃朝陽全資持有的新升控股有限公司，於6月28日以每股均價3.5865港元，增持100萬股每股面值0.10港元的普通股。
地產股為什麼會走弱？
為啥近期地產股持續走弱？在業內人士看來，近預售屋地產板塊走弱主要有三個原因：棚改收緊、人民幣貶值、發改委限制發外債。
業內人士稱，「棚改一刀切」傳聞影響，是近期地產股走弱的導火線。雖然國家開發銀行對相關言論給予否認，但業內人士認為，棚戶區改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，隨著房地產去庫存階段結束，貨幣化安置也應逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產熱潮或將有所降溫。
第二，六月下旬開始，人民幣大幅貶值。美元指數走強、中美貿易摩擦相互拉鋸等原因使得匯市產生波動，市場上的擔憂情緒反映在了人民幣的匯率上，人民幣甚至創下近一年來的新低。
圖片來源：Wind金融終端
第三，近日，發改委會同財政部聯合印發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》。這意味著企業境外融資的路，也難於上青天了。
綜上所述，受到棚改貨幣化安置下降、匯率大幅下跌、價值境外融資被堵的利空等因素影響，碧桂園、恆大這種重點布局三四線，且依賴境外融資的公司，最近股價大跌也就不難理解了。
