7月底，北京房租同比上漲超過25%，然而，從事租房的營運商依然表示利潤很微薄。SOHO中國董事長潘石屹表示，按照目前北京的租售比，房租再翻兩番，營運商還是虧本。
7月份北京房租同比上漲25%
英國《金融時報》8月20日報導，據房產搜尋引擎「諸葛找房」發布的研究報告，7月底，北京房租同比上漲25.6%，部分地段的漲幅接近40%。
這些研究結果與58同城等房產銷售與租賃網站上掛出的房源情況相吻合。在58同城網站上，一個建於1993年、位於北京中央商務區以東的56平方米一居室，目前月租金為4960元人民幣（合724美元），同比上漲37.4%。
儘管中共各地政府在過去一年進行超過兩百次的「調控」，7月份的數據顯示，70個大中城市的住房價格漲幅為10個月來最大。
根據我愛我家集團研究院月度數據的計算結果，上月北京一居室月租金同比上漲17%。
北京是中國房價收入比最高的城市之一。統計網站Numbeo的數字顯示，北京的房價收入比為44.98，為紐約的4倍。北京市人力資源和社會保障局的數據顯示，2017年北京應屆畢業生把月薪的67%用於租房。
「北京房租成宇宙第一漲」
知名財經評論人士葉檀8月20撰文，將北京最近的房租大漲形容為「宇宙第一漲」。
葉檀寫道，過去一年，全國一二線城市，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，為30.98%，隨後是深圳，漲幅29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅超越北上廣。北京和廣州的漲幅超過20%。對於北京的房租，《財經》記者隨機採訪了租戶，單間月租漲幅同比較高的是35%，低的有20%。
葉檀認為，今年以來，房租、豬肉、啤酒價格都在上漲，價格壓力從上游傳導到下游終端市場，很明顯有通脹壓力。通脹根本原因在於貨幣，只要央媽繼續放水，上游原材料價格就會繼續上漲，房價被封堵，房租就會上漲。
以前央行放水，資金流向房地產，現在一二手房市場處於半凍結狀態，京滬二手房只能降價求售，資金開始尋求各行業的壟斷溢價。租房市場，資本進入方興未艾。即使以這樣的速度，相比高房價，租金報酬率還是很低。根據蘇寧金融研究院特約研究員江瀚的分析，截至2017年底，中國一線城市平均租金報酬率是1.5%，假設房價、租金不變，北上深的購房者要70年左右回本。
除北京微利外，其他城市租金無法贏利，這個說法是可信的。世界上其他國家，租金報酬率最低的日本，最近報酬率在2.7%左右，接近中國的兩倍，最高的澳大利亞，租金報酬率接近中國的三倍，達到了4.4%。杜拜這些國家租金報酬率都不低（豪宅除外）。
葉檀表示，租房市場的恐慌還與地方政府都更、拆除違規房屋和收稅有關。每年畢業季，大學生投簡歷最多的城市就是北京，然而，北京在拆違，深圳在舊改，地方政府政策火上澆油，弄得租賃市場供不應求。貝殼研究院、21世紀產業研究院聯合發布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，中國租賃人口共計1.68億，供不應求。北京有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上。
《財經》報導說，近年來，北京拆除城鄉結合部的城中村、出租大院、工業區公寓，而這些地區承載了大量外來人口。豐臺區南四環外久敬莊57號院，是豐臺區外地人聚集地，占地面積達145.4畝，其中有12萬平方米的建築供出租，租住總人數一度過萬人，在2017年9月份拆除，現場只剩下數個商品樓小區。從2015年到2017年，北京市拆違面積分別是1818萬平方米、3000萬平方米、5985萬平方米。2018年前4個月拆違逾1640.9萬平方米，完成全年計劃41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
潘石屹：再翻兩番房主還是虧
8月20日，SOHO中國董事長潘石屹發布微博表示，北京住宅租金報酬率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。
潘石屹寫道，中國現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金報酬率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金報酬率應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金報酬率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金報酬率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。
因此，潘石屹認為，按照這個邏輯，長租公寓是一個虧本生意。所以賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。
潘石屹表示，要讓租金報酬率回到一個合理穩定的狀態，無非就兩個辦法，一個是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
行業生態不良沒有贏家
陸媒第一財經8月19日報導，面對外界關於長租公寓推高房租的指責，營運商不免叫屈。
北京一家公寓營運商表示，「我們拿房的成本也很高，加上裝修和營運，根本賺不到錢，但行業氛圍已經這樣，你想拿房只能出比別人更高的價格。」
貓寧公寓聯合創始人羅立華認為，在一個不良行業生態中不會有贏家。支撐公寓營運商繼續滾雪球的邏輯是融資與規模，在這樣一個資本遊戲中，營運商和租客一同承擔房租上漲的壓力。一旦項目無法營運下去，營運商會把房源退回房東，房東自身卻不具備營運能力，這會造成資源浪費，產生一系列化學反應。
