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瘋狂吸血的資本炒作 房租暴漲只是第一步

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最近,一則北京自如、蛋殼搶房的帖子和「自如甲醛房」致死引發了租賃市場的風暴。

7月的北京,一如既然的燥熱,大量畢業生懷著不同的夢想從四面八方湧入,然而今年不一樣的是,房租在6月份是已經開始脫離理智的暴漲。

北京租賃市場的長期供不應求,人口疏散政策除了拆除了一些違規建築之外,並沒有實質性進展,北京市人口還在不斷上漲,租房需求在6月份持續爆發。

而資本正是認準了這個時機,趁著畢業季的到來,大舉進入租賃市場。

01

租賃市場的亂象,每個人多少都經歷過。

租房找房東最省心省錢,但放眼整個網站,個人房源的頁面都被中介把持,找房東堪比大海撈針彩票中獎。

最後的結果只能是不但要支付更高的房租,還要支付莫名其妙的所謂中介費。

租房苦不堪言,每次換房都像要了半條命。

好在由於租賃市場較為複雜,小中介林立,難以有公司形成規模。所以雖然市場亂象橫生,但起碼租金的定價權還掌握在社會手中,隨著可支配收入走,不會產生暴利。

圖:小中介門店前貼滿房屋出租信息

但是長租公寓的出現,打破了這一市場平衡。

正常中介操作是低價在房東手裡收房,然後再分開轉租出去或者直接加價轉租,而中介的盈利模式也只是簡單的賺取差價。

但長租公寓並不是這樣,經過裝修後再用冠以「豪華裝修」、「小資情調」、「宜家風格」等吸引人眼球的字眼轉租。

而據裝修公司的消息,這樣的所謂豪華,裝修費用不過3萬,但轉租價格少則漲一半,多則翻一倍。

某租賃運營商用單薄的「品質服務」四個字來掩蓋赤裸裸的暴利!

畢竟收房的成本可以計算,但「豪華裝修」的水分卻可以人為放肆擴大。

如果裝修後不需要長時間散味的話,那盈利就更加可觀。至於安全,對不起,部分品牌公寓只認錢不認租客生命健康安全。

在金錢面前,生命健康又算的了什麼?從2014年開始,關於「自如甲醛房」的投訴帖子就一直不斷。

表面光鮮亮麗的品牌公寓,遠比土頭土腦的小中介更會表演。

於是那些本是為了夢想來到大城市打拚的年輕人,起早貪黑,到頭來發現,實現的卻不是自己的夢想。

而即使是這些套路,部分號稱有責任心的長租公寓公司仍然不滿足,繼續想要在韭菜們身上,再壓榨最後一絲利用價值,不榨乾誓不罷休。

02

按照正常的中介經營程序,要先有一定的本金,用本金去找房東收房子,再轉租出去,在租客手裡,或季付或年付的一點點收回租房的成本。

市場就這樣平穩的經營了十幾年,如果不是資本介入,相信租房市場仍然會按照自有的規律和節奏發展下去,房價雖高,仍有租房千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。

但是這樣的發展模式,對於規模有一個最大的約束,那就是公司規模要想快速發展,就要首先有一個足夠大的本金去從房東那裡收房。

而規模只有發展到足夠程度,有了一定的市佔率,才能夠操控市場價格,有定價權。

能幫助規模快速擴張的,只有資本炒作。

利用介入的資本大量快速的爭搶房源,然後再短期內通過囤房來抬高價格,使租金違背市場發展正常規律的暴漲,從中獲利。然後再和資本分享搜刮市場來的沾滿血汗的利潤。

資本炒作介入租賃,套路滿滿。

自如、蛋殼明目張胆的搶房源,用資本的錢大肆囤房,然後借畢業季的機會哄抬租金,由品牌公寓運營商引發的哄抬價格也引發其他業主大幅度調價,北京租房市場一片嘩然。

據粉絲後台爆料,他在大興租的一個一居室,之前的價格是2700元,這一次房東直接給抬高到了3500,而主要原因就是房東收到某品牌公寓的收房邀請,開價3700。

資本就像毒品一樣投入租賃市場,讓租賃品牌短期內亢奮、瘋狂,而後走向癲狂和滅亡。

責任編輯: 秦瑞   來源:樓市新說 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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