一
萬科房價暴跌50%出售，堪稱腰斬大拍賣！
仿佛晴天霹靂一般，估計很多人聽到這個消息都會嗔目結舌：都以為房價永遠漲，不曾想，房企帶頭大哥萬科居然用腰斬的價格，在拍賣房子！
而且，這房子還不是位於窮鄉僻壤、六環之外，而是在曾經房價漲的讓人頭暈目眩的城市——廈門！
9月26日，廈門「首開萬科白鷺郡」別墅，推出107套特價別墅，89-110平方米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
房企直接5折拍賣房子，而且是在廈門這種熱門城市降價。這個消息一出，讓整個地產圈都炸了！
萬科在房價曾經漲的讓人頭暈目眩的城市——廈門直接5折拍賣房子（網絡圖片）
要知道，這次率先降價的是房企帶頭大哥萬科，這與一個小房企降價，可是完全不是一個概念，具有標誌性的意義！
不是說好的，房價永遠漲嗎？許多人在愕然中，仿佛聽到了盛宴中有一種冰冷的撕裂的聲音。
二
萬科房子腰斬價大拍賣，看來並不是一時衝動，而是深思熟慮之後的舉動。這種考慮或許可以用李嘉誠說過的一句話來概括：「永遠不賺最後一個銅板」。
雖然，現在很多地方房價看似還在上漲，但其實已經是強弩之末，秋天的肅殺無處不在。而作為沖在一線的企業，萬科當然更清楚地感知到這種拐點的信號。
君不見，今天，在萬科秋季會議的會場上，紅底白字的三個大字貼滿了會場的四周——「活下去」！
萬科2018年秋季會議會場上貼滿了三個大字——「活下去」（網絡圖片）
是的，在萬科看來，現在的房地產市場，對自己來說，已經不是什麼狂飆突進的時代了，而是要準備掙扎著過冬。這個思想，對萬科來說，已經不是一天半天了。
去年三月，萬科公布2016年報時，就提出：萬科已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。萬科已經做好了充分準備，迎接即將到來的房價下跌！
今年6月29日萬科股東大會，更是傳來一個令人吃驚的消息：萬科要「拋棄房地產」！當天，郁亮憂心忡忡地說，十年後萬科還是房地產公司的話，那真的很慘！
前幾天，萬科更是傳出消息，「深圳市萬科房地產有限公司」即將更名為「深圳市萬科發展有限公司」，目前手續正在辦理過程中。
曾幾何時，萬科連續十幾年是中國最大的地產商，也是最賺錢、市值最高的地產商，萬科都喊「活下去」，都在準備清倉大拍賣，從一個側面透露出一種意味深長的信號。
其實，不僅僅是萬科在「拋棄房地產」，綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，或下死命令壓縮開發周期，或忙著向其他領域轉型。
融創的孫宏斌，從來都不是個低調的人，這幾年，融創出盡了風頭。揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王……每次都能攪動一江春水！但最近，孫宏斌越來越保守了；就在1個月前，孫宏斌發狠話，融創要做到安全第一，並表態不再市場公開拿地，正在準備過冬。
另一家宇宙房企恆大，則在忙著轉型！60歲的許家印，「老夫聊發少年狂」，砸了300多億，坐上了賈躍亭的車。可以說，這次許家印深謀遠慮的，並非頭腦發熱；房企集體轉型，並非只是試水玩玩，而是事關生死的大事。
看來，這個「金九銀十」，或將成為房產寒冬的轉折點。當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者已經忙不迭地從樓市里魚貫而出！
三
一葉落可以知秋！為什麼萬科預料房價要跌，並大聲疾呼：活下去？為什麼一眾房地產大佬為什麼集體忙著轉型，甚至給人一種熱鍋上螞蟻的觀感？
歸根結底，政策變了，市場也變了！
從政策上看，這一波樓市調控，中央的確不是搞一陣風，而是下了鐵的決心。堅決遏制房價上漲，這個命令一發出，就帶著鋼鐵一樣的氣息。可以想見，哪個地方背離了這個精神，即使不用「提頭來見」，「提帽來見」，那是逃不了的。
而市場，也在急劇地轉變之中。春江水暖鴨先知，瘋狂樓市的退潮，比想像中來得更快：
1、今年前8個月，全國土地流拍總數超過800宗，地價更是創下5個月以來的新低；
2、北上廣深杭廈，六大熱門城市房價，已經全線鬆動，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結；
3、西安一個樓盤，推出近500套房，最終無一個購買，創下新紀錄。
4、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，商品房預售制要取消，房屋稅箭在弦上…樓市政策正在全面轉向。
一陣陣驚雷滾過，反覆陳述一個事實：高房價的歷史性轉折點已經到來，房價只漲不跌的神話正在破滅！
是的，你沒看錯，這次樓市這位「妖艷賤貨」是真的要謝幕了。這一切正如柳永詞裡說的：「剛斷腸、惹得離情苦。聽杜宇聲聲，勸人不如歸去。」
四
浪奔，浪流，萬里濤濤江水永不休……
是的，裸泳的時刻要到了！曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。
那些瘋狂的炒房者，也該受受教育了。那些嗅覺遲鈍或貪婪地想賺最後一個銅板的炒房客們，他們的萬億資金或被關門打狗，硬生生地鎖住了。在相當長的時間裡，這些資產都只能捂在手裡，無法套現。
要知道，大國的崛起，從來靠的不是房地產！如果任由炒房客們如此玩命地炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
君不見，歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結束的？無論是上世紀日本樓市的瘋狂，還是本世紀美國樓市的火爆，最終都演變成了災難性的後果。
如果聽任這場焦慮引發的戰爭打下去，最終，戰場上將滿地廢墟，一片死寂，不會有任何一個勝利者！有人將一無所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
顫抖吧，炒房客！一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！
