阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

中國到底有多少空房子 謎底揭開

據日媒報道,隨著日本人口斷崖式下滑、老齡化嚴重等問題,日本的房屋空置率日趨嚴重,越來越多城市開始變成“鬼城”,有研究機構稱,日本目前的整體空置率大約在13%,到2033年日本的房屋空置率將達到20%。

而相比之下,中國的住房空置率一直是一個“謎”。

民間對這個數據也頗為關心,但因為官方沒有公布過權威數據,所以更多時候網友只能是“瞎操心”。

12月21日,中國家庭金融調查與研究中心公布了一、二、三線城市的房屋空置率,受到網友廣泛關註:

報告稱:2017年中國二、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%,遠高於一線城市的16.8%。

數據同時顯示,商品房的空置率在所有住房類型中位居第一,且呈持續上升趨勢,達26.6%。

值得一提的是,該機構並非官方機構,而是西南財經大學2010年時成立的一個公益性學術調研機構,但鑒於其獨立的抽樣調查和雄厚的學術基礎,所以數據還是極具參考性。

此次西財大公布的數據,比之前英國媒體預估地中國的房產空置率已達到30%要低,比原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文預估的中國房地產空置率在11.9%~14%之間要高。

雖然各路人士對中國房屋空置率的預估數據不盡一致。

但不難看出,無論是哪方數據,均認可中國的房屋空置率在10%以上。

而按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

從數據來看,說嚴重點,中國的空置率已經“十分病態”了;說輕點,也已到“危險區間”了。

有網友曾經整理過,從1998年到2016年間新增商品住宅的竣工面積,據統計,這19年間,商品房住宅面積新增9797340000平方米。

而2017居民人均住房建築面積為40.8平方米,若按照人均40.8平方米計算,那麼這19年間的新增商品房約為2.4億套,按照此次公布的22.1%的空置率計算,那麼空置的商品房大致是4802萬套。

注意,這還只是商品房的情況,而且數據截止時間是2016年,若算上小產權房、保障性住房、集體用地建房等各類建房,那麼“空房子”的數據值還要更大。

空置率問題,早已不那麼簡單

空置率過高,說明看重房子的投資屬性的人就越多,那麼炒房的人也就越多。

今年6月,在第十屆陸家嘴金融論壇上,全國政協經濟委員會副主任、中財辦原副主任楊偉民,也表達過對空置率過高的擔憂:

“我在中央財辦的時候,請有關單位對住宅空置的情況做了調查,我國無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高,比日本還高,這很不正常,說明用來炒的房子還真不少。”

在過去一年的時間裡,“房住不炒”這個詞,多次出現在各官媒用語中,顯然,“房住不炒”已成為國家調控樓市的重要基調。

在過往政策中,也出台了諸多樓市調控政策。主要是通過實施五限“限購、限貸、限售、線商、限價”來擠壓樓市市場的炒房因素,從力度來看,確實恐無前例,為打擊“炒房”開了個好頭。

但話又說回來,這些政策對“炒房客”確實難起到“傷筋動骨”的作用,更多時候只是限制了新的炒房資金流入樓市。

當然,站在政府層面也比較容易理解,樓市調控政策不可能一步到位,在調控樓市的同時,政府還得兼顧民生,因為一旦房價真的下來了,那麼銀行、開放商、已購房者都要害怕了。

這或許也就是為啥中國空置率在全球雖排在前列,但仍沒有實施房產稅和空置稅最重要原因吧?

從宏觀層面,對房子徵收空置稅,可以增加炒房客的持有成本,同時督促開放商和房屋持有人釋放出更多的存量房源,還可能防止房價過快上漲,確實是“一石三鳥”。

如果要想調控政策更趨嚴一點,還可以直接對房子實施房產稅,最大的好處就是,能直接倒逼空置房進入租房市場,因為無論你把房子租出去或者不租出去都要交稅,對於戶主來說,最佳選擇無疑有兩個,要麼賣掉自己多餘的房子,要麼就是自己找個租戶來對沖稅負,這樣就最直接的打擊了“炒房客”。

但怎奈,政府也有政府的苦處啊,世間安得雙全法,不負如來不負卿,政府能做的,就是儘可能的權衡。

整體來看,國家打擊“炒房”的方式其實有的是,只是在權衡各方面利益後,才實施了目前“五限”的調控政策,而且各城市還有較大自主權。當然,不排除以後調控政策會加碼,但可以肯定的是,就算加碼大概率也是一步步來的。

如果貿然對樓市實施房產稅,那殺傷力就有點大了,甚至可能直接刺破樓市泡沫,而被樓市捆綁的人又實在太多:“開發商”、“銀行”、“你和我”,所以這個解綁的過程也一定是一個長期過程。

該來的遲早會來的

很多事情,往往越掩飾,就越深刻,越隱藏,大眾就越想去探尋。

就拿此次提到的空置率來講,空置率不同於其他經濟數據、一直未進入國家統計局的普查數據行列。其實,早在2003年9月,人民日報就曾在《我國將改進房屋空置統計方法》的報道中提到:

“建設部正與有關部門共同研究改進房屋空置統計方法,建立與國際接軌的房屋空置率指標體系,儘快建立和完善房地產預警體系。”

但時至今日,也沒有看到官方公布的數據,按理來說其數據應該對房地產調控方向與精確度能起到較大參考意義,所以從各維度來看,中國確實需要一個真實的空置房數據。

2015年時,網路上曾盛傳了投資時報發布的“鬼城排名”,關注度極高,雖然目前並沒找到過各個城市具體的“空置率數據”,官方也未曾公布過,但這個“鬼城”指數,基本與各城市的空置率情況呈正向相關,大家可以做個參考,看下自己所在城市是否在以下榜單中。

我們常說是福不是禍,是禍躲不過,該來的遲早會來的。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:博聞財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞