一次性退租10層樓，前幾天這則消息突然在各大媒體網站傳開了。
最近很多人都在關注退租事件，有粉絲問我們怎麼回事，辦公大樓是不是都沒人租了？這個假期我們淘房志團隊對福田中心區多個大廈進行實地走訪，直擊最真實的第一現場。
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來部分企業公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場，據業內人士了解整個福田CBD空置的辦公大樓面積已達上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現在業內流行的一句話就是『還價就租』，同時多個大廈售價也出現不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據不完全統計福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這裡是金融行業、企業總部，包括世界500強的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時旁邊一個朋友跟我講天氣好的時候可以望到『珠海』。
辦公環境確實不錯，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實力的企業根本就承受不了這麼大的成本。
（午飯時間的平安金融中心大堂人來人往）
米叔通過辦公大樓資深仲介浩子了解到，目前這種退租現象很正常。不止包租客還有企業退租的現象也不少，商業的整體市場都不太好，這段時間租辦公大樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業務都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道「沒業績不做一手怎麼活」。
平安金融67層某公司也已搬空
再現大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業也發出一則給房產仲介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業與前承租方終止了租賃關係，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟甲級大樓，發現空置現象普遍存在，如果要全部走完估計花的時間不止一天兩天，所以只是把從朋友那裡了解到的幾個大廈空置的面積大概做了一個統計，僅供大家參考。
卓越世紀中心，卓越時代廣場，包括國際商會中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開發商直租的辦公大樓也空置不少，其中也包括了業主房源，根本統計不過來，因為每天還是會有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區60%左右的租賃房源都被包租了，業主的房源很少，因為不少業主嫌打理麻煩，最後還是給了包租公司。
02
包租客房源降價50%
世界500強企業就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威國際、招商銀行這些都是本土企業，在最近公布的中國企業500強當中，福田本土企業就占了有12家。
雖然最近一年空置現象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平方米的租賃案例。
總體來說入駐福田區的企業主要為金融業、商務、物流、電子科技創新、進出口貿易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價格出現了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個月的市場價降了50%。
從原來200元/左右，現在99元/平，浩子講這種現象不止一家，很多包租公司都有降價現象，普遍降價15%左右。
售價也受到了不同程度的影響，國際商會大廈原來成交價5萬/平方米，最近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這麼好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之後一直就這麼空置，而且租金也在降。
大部分降價房源都是來源於包租客，前期拿的貨量空置太多，現在著急出貨唯一的方式也就只能是降價了，這也是目前大部分包租客的心態。
03
聯合辦公營運大趨勢
目前聯合辦公營運是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來福田中心區的幾棟超甲級辦公大樓也有聯合辦公營運入駐，比如平安金融中心，嘉里建設廣場這些高端的大廈裡面都有。
就連一些小業主也按耐不住，做起了聯合辦公，但這也只是小部分，相信以後這種現象會越來越多。
（某業主自家的辦公大樓）
像一些頭部營運商wework，Funwork在深圳還未大面積擴張，暫時未進駐福田中心區，從第一太平戴維斯的官網了解到，這兩家租賃的面積也並不多。
米叔認為聯合辦公確實會影響部分包租二房東，但是這個不是最關鍵的，因為企業的辦公需求依然還在，市場份額減少影響才是最關鍵的，這也是二房東為什麼會大面積退租的原因。
未來包租依然會存在，但是估計短時間內部分二房東為了控制成本應該不會再大面積承租物業，會更加謹慎。
另外一點，現在多家包租公司也在慢慢轉型做聯合辦公營運，但是哪家能戰鬥到最後只能待時間來驗證了。
