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打工仔回鄉置業?先看看房價走勢吧

專家建議購房先看清今年房價走勢。(網路圖片)

今年許多工廠訂單不足,開工不足,大批工人提前回家過年,他們中可能有一些人不再回原來打工的城市,有些可能有在家買房的想法。有專家認為,在決定買房之前,應該現了解一下今年房價的走勢。由於經濟寒流等諸多因素,炒賣房地產的時期即將過去,中國房地產可能將進入橫盤時代,預計樓市不會大漲也不會大跌。

回家置業?專家建議先看房價走勢

中國經濟陷入蕭條,許多工廠訂單不足,開工不足,年前已經有大量工人提前放假回家,其中有些人可能不會再返回此前務工的城市。這些回鄉的打工者或許有在家鄉置業的打算。

蘇寧財富資訊分析師左俊義2月6日撰文表示,打工一族在決定買房之前,應該先來了解一下2019年一、二、三、四線城市的房價走勢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2018年12月,中國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平米,環比下跌1.36%,這已經是二手房掛牌價格連續四個月下跌。一二線城市二手房交易市場持續下行,三四線城市也加入下跌行列,房價上漲的城市則屈指可數。

文章稱,在棚改貨幣化逐步退出後,三四線城市房價面臨一定調整壓力,尤其是缺乏經濟基本面支撐、前期房價漲幅過大、土地供應較為充足的三四線城市,房價調整幅度可能更大一些。開發商也逐步淡出三四線市場,2018年4季度三線城市土地成交同比下跌32%。目前三線城市房價環比已經拐頭向下,預計2019年會繼續下行。

左俊義則認為,2019年房價出現大漲或者大跌的概率較低,長期會呈現震蕩走勢;從短周期看,一二線城市房價可能出現溫和反彈,三四線城市房價壓力較大。

具體而言,按揭利率下行有望刺激一線城市剛需。2018年底,一線城市成交和新房價格已經出現了溫和的反彈。在此前嚴格的房地產調控措施下,一線城市首套房按揭利率水平相比二線城市要低很多,較低的按揭利率是觸發剛需入市的催化劑,因此預計2019年一線城市成交回暖態勢大概率會得到延續。

從數據來看,二線城市房價自2018年2季度以來有較大漲幅,尤其是熱點城市如鄭州、武漢、成都等,2018年下半年新房價格漲幅較為可觀。

預計2019年二線城市房價以平穩為主,不同城市略有分化,杭州、武漢等城市2018年下半年房價漲幅較大,12月成交繼續保持高位,目前庫存在6個月以下,預計房價支撐較強;南京等城市觀望情緒變重,12月成交小幅下滑,房價偏震蕩;廈門等城市12月成交繼續在底部位置,目前可售量達34個月,預計2019年房價偏弱。

2019房地產或進入橫盤時代

《華夏時報》2月6日報道,在過去的2018年,調控收緊、降價潮、房企融資難、樓市寒冬等成為了年度關鍵詞,人們對於房地產的關注熱點較以往產生了一些變化。

有專家分析,中國的炒房時代將會結束,房地產進入橫盤時代,預計今年樓市不會大漲也不會大跌。

2018年樓市的主基調仍然是從嚴調控,中原地產研究中心統計數據顯示,2018年是中國房地產調控歷史上調控政策出台最頻繁的年度,全年房地產調控合計450次,同比2017年上漲75%,已經刷新了歷史紀錄。但在2018年末,多個城市悄然鬆綁調控政策。菏澤取消限售政策、杭州和珠海放鬆購房的社保要求、青島高新區取消執行半年前出台的搖號政策、廣州放開對商業服務類物業項目銷售對象的限制、合肥悄悄鬆綁限購,這些城市開啟了地方放鬆限購的小高潮。

報道說,在房價高企的今天,房價的一漲一跌都深受市場的關注。

2018年房價有漲有跌,統計局數據顯示,截止到12月底,70個大中城市中,新房方面,僅有廈門的房價同比下跌,跌幅在0.4%,即2018年底的房價低於2017年同期,其他城市的新房價格均有所上調。二手房方面,有北京、上海、福州、廈門4個城市的二手房數據出現了同比下跌,降幅為0.3%-5.6%,其餘城市均有所上漲,最高漲幅為濟寧的16.7%。

就目前來看,在樓市調控下,房地產市場無力大漲,但是大跌的概率也是比較小的,它會在現有的價位上下波動,保持高位震蕩。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:希望之聲記者賀景田綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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