專家建議購房先看清今年房價走勢。（網絡圖片）
今年許多工廠訂單不足，開工不足，大批工人提前回家過年，他們中可能有一些人不再回原來打工的城市，有些可能有在家買房的想法。有專家認為，在決定買房之前，應該現了解一下今年房價的走勢。由於經濟寒流等諸多因素，炒賣房地產的時期即將過去，中國房地產可能將進入橫盤時代，預計樓市不會大漲也不會大跌。
回家置業？專家建議先看房價走勢
中國經濟陷入蕭條，許多工廠訂單不足，開工不足，年前已經有大量工人提前放假回家，其中有些人可能不會再返回此前務工的城市。這些回鄉的打工者或許有在家鄉置業的打算。
蘇寧財富資訊分析師左俊義2月6日撰文表示，打工一族在決定買房之前，應該先來了解一下2019年一、二、三、四線城市的房價走勢。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年12月，中國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平方米，環比下跌1.36%，這已經是二手房掛牌價格連續四個月下跌。一二線城市二手房交易市場持續下行，三四線城市也加入下跌行列，房價上漲的城市則屈指可數。
文章稱，在棚改貨幣化逐步退出後，三四線城市房價面臨一定調整壓力，尤其是缺乏經濟基本面支撐、前預售屋價漲幅過大、土地供應較為充足的三四線城市，房價調整幅度可能更大一些。開發商也逐步淡出三四線市場，2018年4季度三線城市土地成交同比下跌32%。目前三線城市房價環比已經拐頭向下，預計2019年會繼續下行。
左俊義則認為，2019年房價出現大漲或者大跌的概率較低，長期會呈現震盪走勢；從短周期看，一二線城市房價可能出現溫和反彈，三四線城市房價壓力較大。
具體而言，按揭利率下行有望刺激一線城市剛需。2018年底，一線城市成交和新房價格已經出現了溫和的反彈。在此前嚴格的房地產調控措施下，一線城市首套房按揭利率水平相比二線城市要低很多，較低的按揭利率是觸發剛需入市的催化劑，因此預計2019年一線城市成交回暖態勢大概率會得到延續。
從數據來看，二線城市房價自2018年2季度以來有較大漲幅，尤其是熱點城市如鄭州、武漢、成都等，2018年下半年新房價格漲幅較為可觀。
預計2019年二線城市房價以平穩為主，不同城市略有分化，杭州、武漢等城市2018年下半年房價漲幅較大，12月成交繼續保持高位，目前庫存在6個月以下，預計房價支撐較強；南京等城市觀望情緒變重，12月成交小幅下滑，房價偏震盪；廈門等城市12月成交繼續在底部位置，目前可售量達34個月，預計2019年房價偏弱。
2019房地產或進入橫盤時代
《華夏時報》2月6日報導，在過去的2018年，調控收緊、降價潮、房企融資難、樓市寒冬等成為了年度關鍵詞，人們對於房地產的關注熱點較以往產生了一些變化。
有專家分析，中國的炒房時代將會結束，房地產進入橫盤時代，預計今年樓市不會大漲也不會大跌。
2018年樓市的主基調仍然是從嚴調控，中原地產研究中心統計數據顯示，2018年是中國房地產調控歷史上調控政策出台最頻繁的年度，全年房地產調控合計450次，同比2017年上漲75%，已經刷新了歷史紀錄。但在2018年末，多個城市悄然鬆綁調控政策。菏澤取消限售政策、杭州和珠海放鬆購房的社保要求、青島高新區取消執行半年前出台的搖號政策、廣州放開對商業服務類物業項目銷售對象的限制、合肥悄悄鬆綁限購，這些城市開啟了地方放鬆限購的小高潮。
報導說，在房價高企的今天，房價的一漲一跌都深受市場的關注。
2018年房價有漲有跌，統計局數據顯示，截止到12月底，70個大中城市中，新房方面，僅有廈門的房價同比下跌，跌幅在0.4%，即2018年底的房價低於2017年同期，其他城市的新房價格均有所上調。二手房方面，有北京、上海、福州、廈門4個城市的二手房數據出現了同比下跌，降幅為0.3%-5.6%，其餘城市均有所上漲，最高漲幅為濟寧的16.7%。
就目前來看，在樓市調控下，房地產市場無力大漲，但是大跌的概率也是比較小的，它會在現有的價位上下波動，保持高位震盪。
