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恆大打折!碧桂園裁員!中介卻說出現小陽春!到底樓市怎麼了

最近,股市是漲的很驚心動魄,樓市也沒閑著,很多地方都說出現了小陽春,比如媒體報道,3月1號,深圳某公寓項目開盤,就又是出現了人山人海徹夜排隊的情況,仔細打聽才知道,造成這種現象的原因有兩個,第一是由於是5年禁售的公寓,所以價格與周邊普通住宅相比,低了幾百萬,而且據說這個公寓還可以積分申請學位,所以才吸引了很多購房人。第二是因為採取高傭金銷售,拉來一個購房人,中介可以得到5%,也就是10-15萬的返佣,所以中介們積極性奇高,瘋了一樣往這邊拉人。甚至人山人海的場面中,有不少本身就是中介,在全程陪同購房人排隊搶購,甚至是一個中介團隊服務一個客戶的局面。目的就是看著他的傭金。千萬別跑了單!

第二個消息,說的是恆大最近召開營銷會議!宣布住宅9折,商鋪8折往外賣,於是有很多朋友又自嗨了,說這是不是降價的開始?如果放在其他開發商身上,興許是真的開始降價了,但恆大就算了,因為許家印一直就這麼搞,每年基本都會搞促銷,很多時候比現在的促銷力度還大,比如去年黃金周,他就搞了一個89折優惠,2016年樓市很火爆的時候,他還弄過82折優惠,2011年的時候,恆大最高給過75折,這是其他地產商不可想像的優惠。但恆大已經是習慣了。很奇怪的事,恆大的業主似乎從來沒有打橫幅抗議過,好像也習慣了恆大這種動不動就打折的營銷手段。

最後再看碧桂園,傳言說裁員50%,但後來說只是優化一些人員結構,有些區域可能會牽涉上千人。

總體來看,目前這個樓市小陽春,應該是確實存在的,但也不排除一個事實,那就是這個小陽春是通過營銷和大比例的返佣推動的,而且有媒體和中介誇大的成分,數據顯示,去年北京、上海、廣州、深圳、杭州五城豪宅成交總量僅9493套,創下5年來新低,不足2016年全年交易量的4成。

另外根據中指研究院發布的報告,2019年1月,北上廣深一線城市,總體成交21844套,約299.66萬平米。成交面積環比下降38.56%。這樣的數據讓人很難相信樓市能很快又火熱起來。

二手房市場大家體會的應該更明顯。在安居客網站上,2018年上海二手房掛牌價格一路下滑,2019年1月到達階段低點,2月開始,二手房價格略有抬頭。但成交量並未有明顯上升,

在北京感覺更加的明顯,今年北京的樓市估計很難有起色,因為供給太多了,2018年,北京新建商品房新增供應44809套,同比上漲97.2%,其中,限房價項目是供應主力。2018年,北京共有39個限房價項目取得超過50期預售證,供應房源24893套,而一共賣掉的才4530套,也就是說還剩2萬餘套沒有賣出。

而新的限房價項目不斷入市,數據測算,截至2018年底,北京累計供應的限房價項目地塊合計86宗,建築面積達830萬平方米,已經入市的有292萬平方米。未來一年,也就是2019年,預計入市的限房價項目面積將達550萬平方米左右,約5萬套。

也就是說,如果疊加2018年入市未去化的房源,那麼北京將有7萬套左右的限房價項目房源待售,所以今年有的是新房要賣,而且價格都被限制,要比二手房更便宜。其中以70-90平米,總價300-500萬的房子居多,屬於中低端剛需房系列,直接會對老破小的二手房造成衝擊,所以今年很可能二手房的成交越來越慘淡。也就是大家手裡的多餘的房子,往外賣也越來越困難。大家要改善住房,很少有人能直接全款買的吧,總要賣掉老房子,加點錢再去置換個更大的,如果老房子很難出手,改善需求也會受到抑制。

新房只是你的買入價,二手房才是你的賣出價,新房小陽春,反而可能會加速二手房的流動性下降,也就是我們說的,入局容易,逃離難,未來各個城市,即使要托樓市,也會讓政策向新房傾斜,讓新房具有更多的競爭優勢,吸引買家入局,讓開發商得利,但隨著新房供給越來越多,二手房的存量也就會越來越大。看似市值還在,但是其實已經越來越難以變現。自住的話,沒什麼影響,而投資的話,被套牢的風險在逐漸的增加。所以,你如果不想賣,那就無所謂,如果還想賣掉,還想換回現金,那就盡量早出手,越晚越困難。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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