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坑了炒房團的燕郊 據說正在悄悄回暖?

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大地回春,驚蟄已過,蘇醒的除了蟲子,還有房價,比如那個曾經被腰斬的燕郊樓市,據說正在悄悄回暖。

貓哥上周去了一躺,一過燕郊的檢查站,到處都是賣房的銷售在路邊攔車發傳單,熙熙攘攘很熱鬧,這種場景很久不見了,四處都在傳揚“燕郊樓價要翻身”的消息,死氣沉沉的市場又有了一點活氣。

統計數據也顯示了漲價的趨勢:

新房價格去年7月的成交均價是16350元,現在中介說售價24000元的新房也有人買了。二手房從去年10月的16722元漲到了現在的19696元,漲了近18%。鏈家燕郊去年12月共成交二手房150套左右,而2018年7月份這個數字僅為30套左右。

對這種跡象最感欣喜的,是那些加槓桿炒房被套牢的。

想想當初的燕郊,僅僅用了不到半年時間,就從單價1.5萬元到突破3萬元,當時中介都快把燕郊吹上天了,對比當時北京市學區房動輒16萬以上的天價,說燕郊房價3萬元只是起步,七八萬不是夢,於是每天都有大把的人來燕郊看房、搶購,那時候的燕郊是炒房客的樂園。

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貓哥有個中介朋友叫坤子,直到現在還身心俱疲。

他說:“干我們這行沒有不倒騰房子的,就靠這個掙錢。2017年我們很多中介的月收入達到5萬,業績好的店長甚至有10萬。我們一邊催促著前來買房的顧客趕快簽字,一邊想著也給自己搶一套好戶型的。後來看著房價10萬、20萬的上漲,我把掙來的幾十萬,全部投到了燕郊的樓市裡,想著每套房再漲100萬就賣掉,辭職去旅遊。”

結局大家可能都知道了,泡沫必然是要破滅的,只不過破得太快了。

2017年6月,限購政策出台了,交滿三年燕郊的社保才能買。這招釜底抽薪徹底消滅了燕郊的流動性,最慘的時候,每個月偌大的燕郊只有8套成交,想進的進不來,想出的出不去。

一時間,整個燕郊的樓市都垮了,中介門店關了,中介失業了,每個月4萬的房貸成了壓在坤子身上的一座山。

賣掉成了唯一選擇,這是一個炒房客的朋友圈:

啥意思呢?簡單地講就是“房子免費送你了,只要繼續還剩下的月供就行”,房價跌的太快,房主已經賠掉首付,月供完全就是倒貼,如果走到拍賣就真的血本無歸還得進徵信黑名單了,所以只好出此下策。

想想也是,貸款200萬元,還二十年的話需要還310多萬元,房價腰斬,首付虧得心疼,每個月還要給銀行利息,總利息有110多萬元,相當於給銀行白打十年工。

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所以,對於“燕郊房價要翻身”這個消息,傳的最起勁的就是中介和房主,中介是為了收入,房主是為了解套。

他們當初是怎麼進來的呢?那時吸引他們購買的理由很充分。

1)行政副中心東遷,將帶動北京40萬人逐漸東遷。

2)地鐵通車後,燕郊有望15分鐘到通州副中心,30分鐘進東四環,1小時內抵達新老機場。

3)高鐵修好後,從通州發站,途經燕郊、大廠、香河,貫穿北三縣。全程150公里,時速達到300公里/小時,全程僅半小時車程。

……

這些看起來都是“燕郊一定漲”的理由,說到底,他們認為燕郊最大的潛力在於承接來自北京的功能、人口和產業的外溢需求。相比北京的一些區縣,比如延慶、平谷、順義,燕郊地理位置更好,一河之隔,通州5萬,燕郊3萬,你怎麼選?

這些幻想最終都敗給了調控措施,雖然現在又在嚷嚷漲價,但是高峰入手的炒房客距離解套還有很長很長很長的時間。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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