阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

多位專家突然高調唱漲房價 樓市到底發生了什麼

從去年開始,全國整體樓市處在一個下行通道,主要表現在,一線城市全面下跌,並且下跌明顯,二線熱點城市雖然晚一點,但是,也轉向了下跌通道。雖然有部分城市的房價還在上漲,但是,這些城市主要是四五線小城市,和經濟欠發達的二三線城市。

值得一體的是,個別中心城市房價的上漲,既不是經濟發展因素,也不是市場供求關係造成的,而是政府人為因素推動所致,因此,這些城市的房價雖然還在上漲,但是肯定不可持續。

大年過後,樓市趨冷更加明顯,部分上漲的城市動力不足,全國綜合起來看,漲幅趨緩,下降的城市數量在逐步增加。促使房價下降的原因很多,但是,主要是調控的大方向依然不變,特別是,房產稅的落地已經擺到了人大的案頭。

但是,最近這幾天,在熱鬧的海南博鰲會議之後,卻還是傳來了一陣一陣的唱漲的聲音,與人們的期盼相佐。

一、恆大首席經濟學家任澤平就放話"未來10年一線城市房價將再漲一倍",任澤平是繼某房地產開發商首席大佬之後,跳出來的一匹地產黑馬,也同樣被人認為是百發百中的地產權威,恆大開出了數百萬年薪,讓我不得不服,難怪總是唱漲,前任首席大佬本身就是開放商,現在拿著開發商的高薪,又怎麼能不提開發商說話?這位大佬的聲音一出,也有不少地產人紛紛跟上來鼓吹。

二、另一位經濟學家也說,現在的房價不高,目前看到的城市商品房均價過高,是因為沒有把農村的房子和小產權房計算進去。如果你說北京房價高,那麼你就把北京的房價和玉門平均一下,均價立馬就下來了。這麼一比較,北京的房價就還有很大的上漲空間。在做美麗鄉村“撤村並鎮”的調查中,也確實能夠發現,很多地方,一套農民的大院子,補償價格只有2萬元至7萬元。而鄉鎮蓋的農村社區房價也就是1700—2000元/平米左右。

按照70個城市統計報表,這些地方的房價確實沒有計算進來。如果全國大平均的話,確確實實能把房價降下來一大塊。他們的意思,就是說,你要是覺得錢不夠花了,就和馬雲平均一下,立刻感覺就不一樣了,有人可能興奮地瘋了,有人可能得心臟病就死過去了。

三、還有一個房產投資專家稱,房價本來沒有高低的問題,買的起就是不高,買不起就是高,他說,房價本身就是個感受問題,也就是說,只要還有人在買房,就是說明房價不算高。即使六個錢包買房,也是買得起。因為總是有一些有錢人在買房,所以,房價永遠都不會高。

市場最真實的房價是由少數購房者決定的,高不高是他們說了算。他買的起,房價就不算高,你買不起,你別說話了,你不說話了,也就沒有人說房價高了,這樣房價也就不高了。真不知道,這都是從哪裡學過來的邏輯?是跟著人工智慧阿爾法學的呢?還是外星人告訴他們的呢?

四、經濟學家管清友最近發表新觀點,他說“現在不買房,十年後更買不起!就算借錢也該買房。”並說到,當時,前輩們就是這樣跟他說的。管清友表示房地產從“黃金時代”過渡到“白銀時代”,但是仍然長期看好房地產行業。

管清友的觀點,符合他的身份,經濟學家是什麼?就是經驗主義,他們善於做的就是總結以前的東西,你讓他預測未來,他不知道,你問他,以前發生了什麼,他能用各種經濟學原理給你解釋的清清楚楚。管清友把前十年的經驗,直接套給後十年,這對經濟學家來說,是時間的錯亂,本身也是簡單化了。

其實,十年後房價漲一倍這個數字也不是很大的問題,如果房價每年上漲7%多一點十年後,房價就能翻一番,往前看,十年房價可不是翻了一番,應該是翻了兩番。這十年,工資差不多翻了一番,所以,工資收入根本趕不上房價上漲。因此,人們感到,房價上漲太快。

往後十年,經濟增長明顯放緩,GDP增速下降到了6%左右,這與以前兩位數的增長,相差太大了。在這種情況下,工資收入能夠有多大的增長?所以,這麼看來,房價上漲一倍,也是令人擔心的。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:作者博客 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞