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大陸房企7月銷售下跌 樓市凜冬將至?

大陸房地產在中國共打壓之下,凜冬將至。

大陸最新的數據顯示,在剛剛過去的7月份,大陸排在前10位的房企的權益銷售額均出現了同比下跌,有的甚至下跌了50%以上。

據克而瑞研究中心7月31日發布的數據顯示,TOP10地產商的權益銷售額均出現了同比下跌,其中華潤置地的跌幅高達58.08%,綠地控股的同比跌幅達到50.26%。

所謂權益銷售額,即企業股權佔比為口徑,若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。

數據同時顯示碧桂園、中國恆大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。

克而瑞1~7月房企產企業銷售排行榜數據顯示,TOP100地產商的單月銷售額環比下降29%。

克而瑞在報告中表示,大陸7月份房地產市場正加速轉冷,市場觀望情緒愈加濃重。3月份以來的“小陽春”行情早已戛然而止,後續置業需求明顯不濟,部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。

大陸財經人士葉檀認為,房企在剛過去的7月份銷售下滑,房貸利率回彈,當局限購、窗口指導才是真正主因。

有業界人士認為,中共當局目前從供需兩端同時打壓大陸房地產。

8月2日上午,中共央行召開2019年下半年工作電視會議。會議總結上半年工作,研究部署下半年重點工作。會上再次點名房地產。

據券商中國消息,央行再次表示,要落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

這是央行3天內兩度“點名”房地產,繼續強調加強房地產市場資金管控。

7月31日,央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時明確提出,房地產行業佔用信貸資源依然較多,下一步要嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

有統計數據顯示,今年上半年,大陸房地產調控政策高達251次,同比增加31%。300多家房企破產,特別是自5月份和6月份以來,各地也開始出台政策,嚴調控態勢不減。

葉檀認為,在這種勢頭下,央行還說房地產佔用資源過多,要繼續從樓市“抽血”,結果可能是更多房企“要完”:小房企資金鏈斷裂,大房企現金流緊張。

中共當局除了從供應端嚴控房企融資之外,還從需求端進行調控:上調房貸利率。

第一財經8月1日消息,日前,農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行5家銀行房貸利率將全部上調:首套房貸在基準利率上上浮10%,二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行執行時間為8月2日,工商銀行、建設銀行預計執行時間8月5日。在華南地區,今年5月中旬開始,當地首套房房貸利率為基準上浮25%。

但是,葉檀透露,有市場消息說,農業銀行、招商銀行、中國銀行、工商銀行4家銀行房貸利率將全部上調至上浮25%起。蘇州15家銀行中,有10家銀行利率全面上調,上浮25%起的銀行已有8家,其它銀行也即將調整。在這些銀行中,上浮最高達35%,且所有銀行都不承諾放寬時間。

有業界人士認為,預計大型商業銀行的個人住房貸款利率將保持溫和上調趨勢。

葉檀認為,房貸利率上浮25%起,最高達35%,這直接是不讓人貸款買房的節奏了,當局樓市降溫的政策愈來愈狠。據說碧桂園已經開始降價銷售了,如果購房者還因為貸款買不起房,房企可能還得再掏點錢;這房貸利率上浮,出血的還是房企。

有評論人士認為,中共從供需兩端打壓房地產,再加上經濟下滑,外資撤出,民眾收入減少,造成民眾沒錢買房,大陸樓市凜冬將至。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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