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短短兩個月 香港樓市劇變!原來一個月賣上萬套 如今只有六千套

香港樓市,以貴聞名全球,並且供不應求。比如5月份,香港土地註冊處數據顯示,香港整體樓宇買賣註冊量約10353宗,創下近7年以來按月計的新高。然而從6月開始,香港樓市遭遇斷崖式下滑,6月、7月的樓宇買賣合約分別只有6211和6380,同比下跌32.9%、24.6%。

今年5月,國際物業顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》,重點分析了35個主要城市樓價,發現香港樓價貴絕全球,平均樓價高達963萬港元,豪宅平均樓價更達5417萬港元,連續第5年成為全球樓價最貴城市,相較之下,排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。

香港樓市,以貴聞名全球,並且供不應求。比如5月份,香港土地註冊處數據顯示,香港整體樓宇買賣註冊量約10353宗,創下近7年以來按月計的新高。然而從6月開始,香港樓市遭遇斷崖式下滑,6月、7月的樓宇買賣合約分別只有6211和6380,同比下跌32.9%、24.6%。

此外,香港土地拍賣市場價格也出現下滑。香港樓市發生了什麼?

香港樓市遭遇斷崖式下滑

香港土地註冊處8月2日發布的七月份統計數據顯示,七月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份,同比跌24.6%;七月份的樓宇買賣合約總值540億港元,同比大跌45.7%。

下滑是從6月開始的。六月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6211份,再往前一個月,樓宇買賣註冊量高達10353宗。

從上圖可以看出,香港樓市2018年7月至今走出了兩波下探曲線。土地註冊處數據顯示,香港住宅市場從2018年7月開始出現下滑,環比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅銷售量僅有2060套,相較於6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

香港樓市今年以來經歷了一段美好時期,樓宇買賣合約曾連續4個月蹭蹭往上漲,直到6月份戛然而止。

中原地產統計數據顯示,具有二手盤指標性數據的香港十大屋苑2018年交易量創過去十年新低,僅有2088套。同是下半年進入下行周期的2015年,當年二手房交易量為2153套,還略高於2018年。

香港物業市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標。據中新網援引《香港商報》報道,香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,今年7月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得169宗,總值14.32億港元,較6月的189宗及17.60億港元,分別下跌10.6%及18.6%,創6個月新低。香港新盤連環開售,估計8月份二手傳統屋苑登記量將會進一步下調。

另據香港利嘉閣地產及美聯物業數據,兩行十大指標屋苑在周末(8月3日至4日)僅錄4宗及3宗成交,持續於低位徘徊。

香港樓市滑坡還體現在土地拍賣上。據《21世紀經濟報道》報道,香港特區政府近期推出的啟德新一塊跑道區住宅地,僅接獲4份標書,相比此前同區地塊的競標情況,開發商反應明顯冷淡。最終由會德豐、嘉華國際及中海外合組的財團,以127.398億港元中標,摺合每平方呎樓面地價僅為11842港元,較市場估值下限1.3萬港元低逾9%,更是創下區內逾兩年半新低。

6月以來,新鴻基地產股價下跌了8.62%,長和同期下跌了7.36%,九龍倉置業下跌14.38%,恆基地產下跌5.93%,新世界發展下跌14.36%。同期恒生指數下跌了3.4%。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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