新聞 > 中國經濟 > 正文

洗版!富力融創萬科表態「不拿地」 樓市要冬眠?

圖片來源:攝圖網

近期,各路上市房企密集召開年中業績說明會,富力、融創萬科等大型房企紛紛表態不拿地,可謂是「洗版」級新聞。

業內人士表示,「房地產市場拿地看融資,融資難時土地流標多。」7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。

富力融創表態「暫停拿地」

8月22日,富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露,網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的「下半年原則上暫停拿地工作」,這份文件是他本人起草的。但他強調,文件中提到的「暫停拿地」並不是一塊地都不拿的意思。「其實這篇文字大家看看後面兩句:如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。」

無獨有偶,當天融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上,融創管理層表態,上半年有點機會,但拿地並不多,到4月底就基本上停止了;下半年沒有什麼指標,除非特別好的地塊,會拿一點點。

8月21日,萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席營運長、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示,拿地的時候,是根據收了多少錢回來,才去拿地,所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域,三四五線城市不會去進。

為啥不拿地

李思廉說,國內融資條件目前短時間內較緊,出於對自身的保護,企業保守一點也是正常的。

融創則表示,5月市場高位後,融創控制拿地節奏,規避拿貴地風險,僅增持少量優質土地資源。

萬科方面,董秘朱旭表示,下半年面對高度不確定性,萬科將牢牢把握經營的「基本盤」,在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

從企業的表態看,不拿地或者選擇性拿地,主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模,8月以來,土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。

中原地產研究中心統計數據顯示,在2019年第二季度房地產企業掀起一波拿地高潮後,7月資金收緊,土地市場開始降溫。8月以來,房企拿地明顯減少,截至目前,合計拿地最高的保利拿地88億元,金茂46億元,萬科45億元,僅5家企業8月份拿地超過30億元!

中原地產首席分析師張大偉表示,融資收緊預期下,房企拿地意願退燒,「房地產市場拿地看融資,融資難時土地流標多。」7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看,民企少,國企占比多。整體看,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

他預計,8月開始,土地市場與樓市一樣,整體降溫的可能性非常大。

買房還是好時機嗎

企業暫停拿地是融資收緊後的自保措施。對於購房者來說,影響並不是很大。

但對於購房者來說,一些城市的局勢也並不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢,一些城市乾脆卡緊了房貸申請,特別是二手房。比如合肥,這幾天有社交平台在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

圖片來源:新浪微博

合肥某銀行人士曾在接受中證君採訪時表示,目前該行個人二套房貸款方面,基本停止接單;個人首套房方面,額度也受到管控。該人士表示,合肥是這兩年樓市的熱點城市之一,政策面上近來一直管控嚴格。

除合肥外,天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業務收緊情況。有購房者向中證君反映,現在一些城市的房價步入下降通道。

按理說,低點出手是不錯的選擇。那麼,現在還是買房的好時機嗎?

融創中國主席兼執行董事孫宏斌稱,按照現在政策,融資端嚴控是常態化,嚴格控制資金往房地產涌。在此邏輯下,市場受到較大影響,土地市場會下行,商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩,不急著買房。按揭控制後,對市場影響也很大。

李思廉則較有信心,他預計2019全年房地產銷售的統計數據還是在16萬億元,中國這麼龐大的市場,還是可控的,這也算是合理的數據。而富力全年1600億元的銷售安排,李思廉說,大概是上半年賣600億元,下半年賣1000億元。

某知名地產分析人士對中證君表示,儘管一些城市確實處於房價下降的通道,但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說,並非最佳點位,因此很難判定什麼樣的時機適合,什麼樣的時機不適合。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2019/0824/1333625.html