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今天（16號），福州金海岸地產仲介發布公告，公司面臨資金危機，這意味著福州又一家仲介瀕臨倒閉！！！
金海岸成立於2008年，至今已經有十一年，由於二手房市場成交非常不景氣，導致公司陷入到了資金鍊斷裂的危機邊緣。
據大貓財經報導，在此之前，福州已有多家仲介倒閉。
如前段時間的福州三十行房產多家門店已經關閉，屬於福州地方性小仲介公司，員工被欠薪數月；
8月份，福州的「大偉房產」倒了，在本地經營了10多年，最後老闆還是跑路了；
7月份，福州的丹廈房產仲介位於廣達路的總店關店了，說是直營模式準備改加盟了；
2月份，鳳凰中科房產仲介被爆拖欠客戶保證金；
而去年12月，福建泛聯房產「因經營不善，嚴重虧損，導致資金鍊斷裂，無力經營並申請破產」。
連福州最大的房產仲介麥田也在縮減門店，裁員縮小戰線中。
因為對於仲介行業來說，牛市開店，熊市關店是個很正常也很簡單的營運邏輯，雖然仲介人員基本上都沒有底薪的，但一個門店每個月的租金是實打實的成本，沒有成交就得虧本。
根據福州市不動產存量交易服務平台的數據顯示，8月份，福州市「城5區」二手房成交量2816套，環比7月3302套下滑超過500套。
而在福州前十大仲介機構成交的套數就1245套，剩下的1500多套，由其他的仲介機構瓜分，但是福州市在冊的仲介機構就有1455個。
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國房網數據顯示，今年福州市五區的二手房網簽量相比去年明顯增加，4月最高達到4047套，去年最好的5月都不超過3000套，今年已有小陽春行情。
但正是因為小陽春集中透支了需求後，下半年市場便急轉直下。
新房市場也同樣很冷淡！開盤去化率異常低！
1、9月16日，倒掛幾千元一平方米的閩江世紀城開盤，總共324套，也只賣了189套，去化58%，價格區間2.1萬-2.65萬，而前期的二手房掛牌在2.7-3萬/平方米，這要是在前年的行情，估計早售罄了。
2、9月8日，蓄客四個月，位於福州奧體南二環片區的水晶榕著開盤，總共796套，毛坯平層最低24939元，最高34256元，均價約2.9萬，截止下午六點賣了17套，去化率2%。
3、8月30日，濱海橙里11#開盤，76套房，截止當天5點去化1套。
同一天，中發印象外灘29#30#開盤，截止開盤當天12點去化7套，去化率3%。
4、8月24日，融僑悅江南備案均價31000元/㎡毛坯，折後均價29381元/㎡毛坯，截止開盤當天12點去化4套，去化率8%。
因為去化太難，現在福州除了幾個市中心供應量少的盤，其他都在打折促銷吸引購房者。據公眾號「福州樓市大偵探」報導，如下樓盤都在降價。
如上圖所示，東方名城銀河灣16#1801單元原總價649萬元，一口價445萬，總價下降204萬，單價下跌超1萬，相當於跌了30%。
天鵝堡，面積173平，原價540萬左右的，降到一口價398萬，總價跌了145萬元，折算到單價跌了8400元/平方米。
錢隆府也推出了特價房，3萬降到2.7萬，降幅在10%左右。
陽光城大都會大降4200元，世茂茂悅中心大降近4800……
每到年底，房企搶業績的包袱更加沉重，任務完不成，一年的年終獎都要受影響啊，但購房者都是買漲不買跌，越是打折促銷，觀望心態越濃，期待後面跌更多，所以一旦開跌，年底的價格肉搏戰往往就不可避免，只有等待來年才有轉機。
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福州市場轉冷一方面是需求已經在上半年集中釋放完一波，另一方面按照福州當地人的說法是，沒有拆遷暴發戶來托市了，所以大家對後市突然失去了信心。
去年4月3日，福州啟動三年棚改計劃以來，選擇貨幣補償的拆遷戶大幅度提升。
以倉山區郭宅躍進舊改項目為例，貨幣補償比例為41%，以往一般是10%。
而到了2019年初，倉山區鼓山大橋南連接線地塊周邊舊改項目啟動征遷，選擇貨幣補償占比一度高達64.7%！
棚改項目太多，選擇貨幣補償的比例太高，而國開行的PSL棚改資金今年卻在下降，地方棚改的支出不平衡，從國開行那裡貸不到那麼多款了，所以只能慢下來！或者改為安置房。
8月12日，福州政府發布了一個重要通知，對於收支缺口較大的項目暫緩進場實施征遷工作，明確貨幣補償價下調至不超過片區商品住宅均價的80%；合理控制貨幣補償比例；全面停止執行購房獎勵政策……
在貨幣補償標準上，原則上補償價不超過商品房80%，對需要疏解的項目不超過商品房均價的90%，而去年4月3日的補償標準，把80%的標準提高到了100%，也就是說，周邊商品房如果是3萬/平方米，那拆遷補償就按3萬給你補，所以很多人會選擇貨幣補償，那現在把這個補償標準又下調了，相信很多人寧可要房子也不會要貨幣補償了！
福州五個區的貨幣補償比例大大降低了，鼓樓和台江中心城區因為是市中心區，所以貨幣補償會高一些，給你們錢讓你們去周邊買房，但也要控制在50%以內，倉山、晉安、馬尾主要實行就地就近安置，各項目住宅房屋貨幣補償比例原則上控制在30%以內。
隨著政策變化和貨幣補償資金告急，福州晉安、倉山多個舊改項目進展緩慢，部分擬啟動新項目宣告推遲暫緩，原本制定的2018-2020三年舊改任務計劃及徵收方案如今都面臨調整。
棚改大躍進退場，沒有了拆遷暴發戶興風作浪，留給市場的就是真正的剛需，背後透視其實就是被透支的購買力，急需回調拉動需求，但新盤去化率只有區區1%，確實大跌破眼鏡，這在全國樓市來說，估計也無出其右了。
