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沒有什麼虧損的業績是賣房解決不了的!如果有就賣兩套

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臨近年底,上市公司們又在為業績發愁,這兩年業績壓力很大,那麼要扭轉業績有什麼絕招么?還真有,那就是賣房,沒有什麼虧損的業績是賣房解決不了的!如果有就賣兩套。

臨近年底,上市公司們又在為業績發愁,這兩年業績壓力很大,那麼要扭轉業績有什麼絕招么?還真有,那就是賣房,沒有什麼虧損的業績是賣房解決不了的!如果有就賣兩套。

最近西水股份(8.99+2.74%,診股)就發布公告,擬參與競買上海游久遊戲股份有限公司拍賣的房產項目,起拍價1.554億元。而就在10天前,這個已經淪落到st的上海游久遊戲股份,則一次性的掛出了8套房產。目的只有一個那就是保殼。這8套房的位置是很好的,是位於上海市浦東新區浦東南路256號5、6層房產項目,可以說是寸土寸金的繁華地段,8套房一共的建築面積達到2854平米,買的時候賬麵價值是3814萬,而現在賣出價格1.55億,平均每套房2000萬左右,每平米均價是5.4萬。一下就賺了1個多億。扣減稅費後大約增加利潤8000多萬。

這家上海游久遊戲股份,是一家做遊戲的公司,這幾年業績極差,2017年就虧了4.22億,2018年更是虧了9個億,今年估計是有意在維護業績,否則再虧下去就會被暫停上市,但即便如此,截止第三季度還是虧了1127萬,看起來已經無能為力了,這才想到賣房,從而讓業績一舉扭虧為盈,2年虧損,1年盈利,這是上市公司保殼的老把戲了。而讓人不解的是,要買房的西水股份,今年業績也很差,前三季度虧損達到15億,竟然還要花這麼多錢去買房?有人猜測,這是西水股份在為以後變成ST做準備,既然今年已經虧的毫無懸念,不如乾脆再多虧一點,等2年以後要保殼的時候,再如法炮製,賣房增加利潤。但是老齊覺得,可能只是他一廂情願,3800萬買8套房,現在1.5億賣了有利潤,您現在1.5億買進來,2年以後不虧本賣就不錯了。還能賺錢嗎?上海的房價現在已經開始持續回落中了。

這絕不是個例,截至目前,已經有十餘家上市公司發布了賣房公告,除了上述公司外,還有香梨股份(10.20-0.97%,診股)、保變電氣(3.06-0.33%,診股)、雲天化(5.24+0.00%,診股)、昂立教育(17.04-1.79%,診股)、中成股份(10.39+1.27%,診股)、*ST中安(1.90+4.97%,診股)、曙光股份(3.53-1.12%,診股)、凱文教育(6.16+0.82%,診股)、國發股份(5.06停牌,診股)等。之前也有過更著名的案例,比如去年海馬汽車一下賣了401套房,一下就把ST的帽子給摘了,但今年他的業績一樣慘淡,估計重新帶帽也是早晚的是,不過海馬是有底氣的,因為401套房只是他的冰山一角,至少還有3棟樓。有人戲稱,說海馬汽車是一個被汽車耽誤的開發商。如果不做汽車去炒房,沒準早就發財了。

據Wind數據統計,截至到2019年三季度末,A股一共3743家上市公司,1826家上市公司持有投資性房地產,佔比超過48%,對比2009年,十年之前的A股企業合計持有房產1600億,十年之後這些企業合計持有的房產市值已達1.3萬億元,10年間已經膨脹了8倍,這裡面有房產自然增值的部分,也有這些上市公司趨之若鶩,不斷炒房的部分。

對於這種事,其實就是社會的縮影,大家也不必忙著吐槽,上市公司跟我們普通人的做法其實都一樣,明明有自己的主業有自己的工作,一看到炒房賺錢,就把大把的利潤投入到炒房當中,結果主業荒廢了,還能靠變賣房產為生,為自己續命。這種事情表明

首先,房地產這幾年野蠻生長,已經確確實實的影響到了實體經濟,無論幹什麼的都在投資房地產,房子已經徹頭徹尾變成了一個金融品,而不再是消費品,當他是金融品的時候,就必然符合金融品的特徵,那就是7賠2平1賺,最後賺錢的是極少數。

其次,房地產拖累了實體經濟,現在到了實體經濟反過來拖累房地產的時候了,上市公司為了保殼集體拋房,必然大幅增加市場供給,從而壓低房價。過去十年主要炒房的地點都是北上廣深杭這些城市,未來幾年在年底的時候,可能都會出現類似的景象。

第三,靠賣房換業績是難以維持的,主營業務大幅虧損,就靠年底賣房保住利潤,這個東西誰都糊弄不了。投資者也不傻,扣非凈利潤裡面一眼就能看出你的錢是怎麼來的,交易所和政策監管部門,針對這種事情,也應該有所對策。應該讓這種股市上的混子儘早退市。

第四,這種賣房的業績遊戲,基本也快到頭了,之前買房的,現在還能賣房求生,現在再買房的,以後恐怕會加重虧損。

還是那句話,高房價最大的影響就是誅心,當大家發現無論985畢業,還是996工作,干一輩子都買不起一套房的時候,所有努力奮鬥的情懷都將化為泡影,必然形成早買房的和沒買房的對立,中老年人和年輕人的對立,房地產把所有的社會資金都吸收走了,你會發現,生育,消費,科研,養老全部都開始捉襟見肘。社會問題越來越大,經濟問題也越來越難以解決。所以並不是我們不想通過房地產短期刺激經濟,而是已經刺激不動了。10次危機9次房地產,沒有一個國家是可以靠炒房發展起來的。只是現在個別地方,還是被利益蒙蔽著雙眼。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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