這個周末，上海地產圈都在傳一個爆炸性的消息，中海上海總經理被帶走調查了，隨後，萬科上海公司、華潤華東大區兩名負責投資的人士，也失聯了，電話打不通。
消息迅速散播到了全國其他區域，地產人的朋友圈各種小道傳聞漫天。
上海土地市場，今年還真是不平靜。
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上海市虹口區嘉興路街道，寸土寸金的市中心，距浦東陸家嘴、浦西外灘直線距離都是
2公里，距人民廣場直線距離也僅3公里。
3月31日，這個片區出讓了一幅純住宅用地，也是三年來，唯一的一次純住宅地塊開賣。更難得的是，這塊地沒有要求自持，沒有限價，拿下建好就能以市場價賣出去。
如此好地，自然吸引了諸多知名開發商前來。萬科、華潤、招商、中海、綠城甚至平安，都派人參與了競拍。
最終，這塊「肥肉」被中海地產以34.3億元收入囊中。
如果故事到這裡，頂多是中海歡喜，其他開發商失意，各回各家。但是出讓的一個細節，在當時就引發了關注和爭議。
人們注意到，這麼一塊好地，六家有錢的開發商＋平安爭奪，竟然是0溢價，以底價成交，樓面價63155元/平方米。
要知道，該地塊周邊的二手房售價都在10萬＋，15萬＋。
疑惑很快有了答案。
10天後，上海地產界瘋傳，主導拿地的中海上海總經理崔帥被帶走調查了，同時失聯的還有兩名上海萬科、華潤負責投資的人。
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崔帥究竟犯了何事？
從媒體報導和時間上看，應該是與虹口地塊有關。
根據出讓文件，虹口地塊採用
「有競價招標」，先按綜合條件由評標小組進行綜合評分，達到規定分數線的競買人確定為中標候選人，然後再按價高者得原則，通過現場競價確定中標人。
中海地產在在有競價的前提下，以底價成交，令人意外。
坊間傾向於認為，出讓過程可能存在「圍標」。圍標也稱為串通投標，是指幾個投標人事先約定好，一致抬高或壓低投標報價，競價過程中其他人假裝舉牌，使其中一人中標。圍標行為的發起者稱為圍標人，其他投標人稱為陪標人。
說白了，就是幾個開發商私下勾兌一下，大家都別叫高價，讓其中一個拿下，然後聯合開發，或給予其他好處，或下一次拍地讓另一人拿。
但這樣做地價上不去，政府就虧了，自然不樂意。
在全國的土地市場上，開發商圍標、串標、內定屢見不鮮，是房地產業的潛規則一。一個著名的例子是，2010年北京著名的CBD中服地塊出讓，十幾家開發商要競拍，卻傳出「內定遠洋地產」，遭到了潘石屹等人的炮轟。後來，中服地塊被分拆上市。
去年，合肥濱湖、高新、新站等區域都出現了低價拿地，存在圍標嫌疑。
合肥當即出重手打擊，要求參與競拍的開發商，提交其所有母公司、子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾，違規者將納入
「黑名單」、取消競買資格；競買人不足5家，就「取消供應」。
四川德陽工商去年也查處了土地出讓領域的重大商業賄賂系列案。
四川某公司於2011年、2012年參與了德陽市三宗土地的掛牌出讓。事前，該公司分別與其他競買方達成約定，只進行象徵性舉牌，不抬高地塊的價格。事後，分別收取競得人支付的好處費420萬元、350萬元、550萬元。
最後的結果是，以商業賄賂系列案破獲而收場，各方全部被重罰。
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崔帥被帶走調查，成了這個周末無論是上海、華東，還是其他區域，開發商朋友圈都在議論的消息。
從地方政府到開發商，大家似乎都感受到了充斥四周的壓力。
疫情之下，房地產的日子並不好過。儘管3月份以來逐漸復甦，但似乎除了深圳，蘇州，大部分的城市賣房並不樂觀；開發商沒錢了，政府賣地也著急。
近幾年表現溫吞吞的上海樓市，今年卻頂著疫情瘋狂賣地。前兩月，上海共成交45幅土地，收金618.0億元，同比增長111%。其中，光2月份就賣了460億元。
2月20日，疫情膠著的時刻，上海出讓了一幅301.5億元的地王，超過了此前248.5億元的外灘董家渡地王。
上海今年還有好多地要賣。決不允許開發商亂出么蛾子。壓低地價，怎麼能容忍。
在虹口地塊的出讓中，中海的崔帥究竟做了什麼，萬科、華潤的人又做了什麼，目前沒有更多的消息，三家公司也沒有對外發表聲明。
這個事情的疑點重重。第一，如果真的存在圍標、串標，是否只是幾個人、幾家公司串聯就能實現，相關部門有沒有內應？
第二，讓宅總感到意外的是，無論是中海，還是華潤、萬科，都難以相信這樣的事情出在他們身上。圍標，串標，帶來的直接利益是公司的，並非個人的。幾個人為此鋌而走險，違法犯罪，從邏輯上說不通。
而且，這幾家公司都是央企或國企背景，他們的文化和制度，並不鼓勵地方做這樣的事情，或者說，地方高管或員工，並無動力去做違法違規之事，公司也不會因為你違法違規給公司帶來一定的好處，就寬宥你，保你。
一個可能的解釋是，即使在上海這樣的城市，圍標也經常出現，其利益巨大，但違法成本很低，開發商經常操作，而這次是太大意了，留了漏洞：三家開發商的出價，都是一樣的。
還有一個原因是，開發商的業績壓力，從規模到利潤，今年開發商總部給地方都提出了苛刻的指標。
據說中海上海今年的銷售目標是300億，崔帥已經立下了軍令狀。
