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下半場是什麼結局?王健林「消失」的100天 負債約4千億元

「什麼清華北大,都不如膽子大」。「富貴險中求,敢闖敢干競風流「。「我自己掙的錢,想怎麼花就怎麼花!」

人們印象中的王健林高調張揚,先掙一個億的小目標紅到全網皆知。但2020年,66歲的王健林,低調的異常。

上一次出現,還是1月13日萬達的年會上,那一天,王健林的講話沒有被公開,是這麼多年的第一次。

2016年萬達集團資產是8000個小目標。首富躇躊滿志,那時候的王健林要在2017年做到9000個小目標。他給自己還定了一個「2211」終極目標:到2020年,萬達資產達到2000億美元,市值達到2000億美元,收入1000億美元,淨利潤達到100億美元。

把萬達做成真正的世界一流跨國企業,王健林心中對自己的70歲有個美好的、光榮退休的想像。

但事情的發展,卻是另一種軌跡。

萬達之困近日,萬達旗下子公司AMC被傳破產,引發公眾關注。

「我們要成為大公司,不僅在中國、是全球的大公司。這一交易將幫助萬達成為真正的國際影院所有者。」2012年收購AMC時,王健林放出豪言。

當初以26億美元收購的這家美國最大連鎖影院AMC,如今市值僅剩3億美元,浮虧20億。

AMC被收購一年後在美股上市,王健林之後又收購了歐典、北歐、卡麥克這三家歐美院線公司。

他想在美國打造最大連鎖電影院線,做全球品牌。按照王健林的規劃,從2016年開始,萬達電影製作和發行、萬達體育、萬達旅遊、萬達網絡金融等業務都將相繼上市,這將使他的財富值大幅增長。此前,王健林在彭博億萬富豪的排名曾短暫進入過世界前十。按照萬達目前發展趨勢,王健林在2016年進入世界前十並繼續上升將毫無疑問。

「萬達新的戰略目標是在2020年前完成全面轉型。未來,萬達的主要收入將來自非地產。」

王健林說這話的時候,萬達商業地產將赴港上市,院線業務國內上市也已「過會」。

可惜,全面轉型的結果是全面虧損。

3月27,萬達體育則將其核心業務鐵人三項以7.3億美元出售給了美國私有公司Advance,而世界鐵人公司(WTC)是萬達5年前花了9億美元買下;

在全國發展迅速,開店達365家,被王健林寄予厚望的萬達寶貝王在4月12日被爆出100%股權出質;4月17日,萬達商管發行了3年來首次境內債,註冊規模為50億元,利率水平當周最高,為4.89%;

萬達電影2020春節前發布了業績預告,預測2019年將出現淨虧損33億元至45億元,為上市五年來首次虧損。萬達稱,虧損主要是公司擬計提商譽減值準備45億元至55億元。

萬達電影的這份維艱從中國蔓延至美國。萬達電影一季度預虧最高在6.5億元,上年同期為盈利4億元。萬達電影全資收購的AMC在申請破產保護後,最終在4月16日出台「保命方案」,將籌集5億美債券,用以終結AMC「破產」的狀態。

萬達最核心的商管業務,也不復當年勇。

老臣丁本錫今年1月份退休。4月份,去年下半年離職的核心人物曲德君正式加盟新城控股,成為在商業業務上競爭對手的主要戰將。

財報顯示萬達商管2020年至2021年負債695億,2019年前三季度,萬達商管營業收入為490.98億元,同比下降31.83%;營業利潤為243.62億元,同比下降28.28%。萬達陷入增長困境。

全國132個萬達廣場,2019年僅有上海五角場萬達廣場銷售額超過50億元,銷售額超20億元的僅有6家。而在同行業中,北京SKP、北京國貿商城單體的年銷售額便超過了150億元。

在北京、上海等發達城市,萬達廣場正在失去其號召力,被大悅城、萬象城、龍湖天街搶占風頭。而在二線城市,新城控股、寶龍、蘇寧、保利、正榮等企業也在分食市場。

實際上,萬達模式的關鍵是拿地能力,核心是地產開發支撐快速滾動,但這兩個方面的優勢縮小之後,在比拼商業營運能力時,萬達的短板就暴露了。2017年至今的三年時間中,萬達的業務和核心管理層都縮水了。

4月14日,萬達商管發布公告稱將發行50億元上限債券,這是告別境內債市3年後,萬達商管首次發債。

一周內,萬達寶貝王出質,萬達公募50億,不免令人懷疑是否是在救急?多番爆出不利消息,2020年初,王健林的身影「消失」了三個月。而在胡潤百富榜上,他已經失去首富位置四年,44%的資產消失了。

「野心家」王健林暴富的速度夠快,但一路也並非沒有磕絆。

他做過森林工人,栽過樹也燒過碳;他做過軍人,身材雖瘦小,但努力拼搏不放過命運拋來的每一個機會;最終被推薦到大連陸軍學院學習,在那裡他開始體現出喜歡挑戰規則的性格來。

一貫大膽的他,希望能自己扼住命運的喉嚨。西崗房屋開發公司是區屬國企,剛成立沒多久,老總就出事了,負債幾百萬。小王捕手後,借用自己老戰友的開發指標,從一位在銀行支行做行長的老戰友里拿到貸款,做了一個棚戶區改造項目,完成第一桶金。

1994年,小王就實現了自己四年前在香港立下的終極目標,在大連有了那麼一棟自己的辦公大樓。緊接著,他又有了自己的酒店、商場、度假區……

憑著對財富的冒險追求,及對政治邊界的把握,他迅速成為中國的頂級富豪。他一揮手,幾百個小目標的投資就飛向全球各個角落,仿佛銀行是他家開的一樣。如此的如魚得水,眾人紛紛懷疑他家世顯赫,人脈通天。關於傳言,王健林從未置可否。2014年萬達商業地產上市,公眾從招股書發現,這家公司的124個股東里,有諸多大有來頭的人士。

「沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年,萬達向文化產業轉移,正是為了今後的長久發展。」早在2013年,王健林預言,再有15至20年左右,中國的房地產行業就會萎縮。為了長期、持續、穩定的現金流,萬達開始向文化產業轉型。除了強大的人脈資源,首富也夠精明機警。

2016年,為期三年的去槓桿「戰役」剛打響的時候,萬達就已經開始向輕資產轉型。當年,萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。王健林還探索出新的合作類模式:2017年至2019年,每年開業交付30個萬達廣場給投資方,淨租金雙方分成。在王健林的經營下,萬達氣勢如虹。

命運的路口到了2017年上半年,王健林登頂亞洲首富,成功超越了前輩李嘉誠。有200個多萬達廣場、十幾個萬達城、80家五星酒店、全球1300家影院、兩家美國電影公司、一家英國遊艇公司、上千幅名畫……

但他有點忘了,千億身價多數都是向銀行借來的。「萬達玩的是空手道,一分錢不出就能掙錢。」他自己曾在公司年終會上毫不掩飾的高調講到。頭腦發熱的他曾吹噓:

「萬達進入的行業,無論國企央企,都沒機會做老大。」

一切的轉折點出現在2017年。

2017年6月,因在海外迅速擴張、頻繁投資,萬達、海航、復星等企業被點名,萬達的境外投資項目受到嚴格管控。

業內人士稱,這五家公司巨額換匯去西方瘋狂收購垃圾資產:足球隊,體育俱樂部,油畫,影視公司,不動產。每家公司消耗了幾百億美元左右。僅這五家公司就弄出去兩三千億美元。

最後因引起金融不穩定而被斷貸。現金流斷了,首富王健林似乎被人扼住了喉嚨。那幾年,他家高調的「網紅小王」也跟著低調,收斂起了來。

被點名批評的王健林隨即開啟「賣賣賣」的步伐,將萬達旗下的部分文旅、地產等項目打包出售:把13個萬達城、70多家酒店打包甩給了孫宏斌和李思廉,把一堆萬達廣場甩給了朱孟依,把長白山度假區甩給了孫喜雙。

賣掉6000萬平方米的土地儲備後,萬達的土地儲備只有1000多萬平方米了。

王健林還在瘋狂拍賣一大半海外資產。有媒體稱,萬達正以50億美元兜售倫敦、洛杉磯、芝加哥、雪梨及黃金海外的海外物業項目。

而這一年,萬達的管理層也是動盪不小。

被萬達收購後的首部大片《長城》在製作與宣發上花了2.5億美元,但最終全球票房僅為3.32億美元。2017年1月,CEO托馬斯·圖爾離職,萬達集團在聲明中強調其離職與《長城》的失利並無聯繫。四個月後,傳奇東方影業的CEO羅異也選擇離職,同年10月,接替托馬斯·圖爾擔任傳奇影業CEO的萬達高級副總裁高群耀也離職了。

2017年11月底,就連和老王一起打下萬達帝國江山的兩位國之重臣,萬達集團董事尹海和萬達商業地產副總裁陳平,也離開了萬達。

廉頗老矣?王健林的痛點越來越多。

2018年,王健林在接受採訪時,坦然的說出了萬達欠債4000多億的事情,但他表示,萬達資產超過6000億,完全有能力承受4000多億的負債。但4000億的債務,對萬達或者任何一家房產公司來說,也是負累頗重。

而萬達商管(原萬達商業)的上市問題,更是王健林難言之痛。根據2018年1月引入戰略投資時簽訂的協議,萬達商業最遲應於2023年10月31日前完成上市。

萬達商管雖早早加入A股排隊IPO的隊伍,但其處於「中止審查」狀態並延續至今。雖然離對賭日期還有3年多,但留給王健林決策的時間也並不充裕。

萬達商管短期的營運壓力來自於新冠疫情。截至2019年6月末,萬達商管擁有或營運的商業廣場共289個,規模居國內商業地產行業首位。雖然隨著3月30日武漢4個萬達廣場復工,全國萬達廣場全部恢復營業,但從全年看,萬達商管收入負成長是大概率事件。

而2020年,萬達因疫情免去商戶長達一個多月的租金,大概要減收30-40億元。

對於王健林和萬達而言,2020可謂是難上加難。所有的傳奇故事都有截止日期,任何企業家不可能永遠英明。股神巴菲特年內股票虧損已達465億美元;而投資天使孫正義的願景基金,截至3月末的上一財年,淨虧損達到1.8萬億日元(約合165億美元)。

沒有神話不會被打破,沒有人會永遠揮斥方遒。成功的榮耀易於品嘗,學會接受失敗與頹喪,實屬不易。

首富的財富是普通人的千萬倍,但遇到的中年危機與常人卻別無二致。2020年,帶著萬達走入下半場的王健林,將如何破局?

責任編輯: 李華  來源:艾問人物 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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