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房主降30萬仍無人問津 中國二手房跌了

重慶有房主降價賣房,從最初降價15萬元,到最後降價30萬元,似乎仍無人問津。這是中國二手房市場的一個縮影。據中共官方最新數據,8月中國70大中城市中,有20城二手房價格下降,接近三成。

中國二手房房價下跌。(美聯社圖片)

重慶有房主降價賣房,從最初降價15萬元,到最後降價30萬元,似乎仍無人問津。這是中國二手房市場的一個縮影。據中共官方最新數據,8月中國70大中城市中,有20城二手房價格下降,接近三成。

中國二手房縮影:降價30萬無人問津

大陸房地產媒體《米宅》9月22日報導,2020年初,重慶巴南有房東考慮換新房,把舊房掛了出去,一直無人問津。

在降價15萬後,迎來兩組看房人,但看房後再無回應。隨後業主接著降價,總計降了6次價格,下降了30萬。

報導稱,這只是重慶二手房市場的一個縮影。

二手房價格下跌成交量萎縮

9月14日,中共統計局發布了8月全國70個大中城市的二手房價數據。

數據顯示,二手房有近20個城市下跌,包括熱點城市天津、石家莊、濟南、鄭州,有接近3成在下跌。

業內人士認為,二手房成交量是市場冷熱最直觀的體現。

南京為例,克而瑞監測數據顯示,2020年第37周,南京二手房成交面積19萬方,環比降17%,成交規模降至6周內低位。

數據顯示,8月深圳全市過戶11322套二手房,環比下跌15.6%。因為二手房過戶存在數據滯後性,8月過戶量雖過萬,但實際成交已有所下降。

更令人擔心的是,8月深圳二手房成交均價66002元/㎡,環比下跌1.3%。

伴隨著需求降溫和預期回落,二手房的成交均價也失去上漲動力。

報導稱,二手房慘澹與新房市場有一定關係。由於新房價格上漲的預期消失,大部分樓盤價格甚至還在不斷下跌,市場進入濃濃的觀望期。

此外,中共政府持續的定向調控則是二手房量價齊跌的主要原因。

7月,中共中央與地方城市開展房地產座談會,北京上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽成都、寧波、長沙10城參與,會議強調「科學精準調控」,防止資金違規流入房地產。

8月,住建部定向約談瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等房價漲幅較快的6城,強調「及時精準調控」,堅決遏制投機炒房。

隨後,長春、瀋陽,及前預售屋價上漲過快的深圳、杭州、無錫,陸續出台政策打補丁。

其中,瀋陽提高二套首付比例,禁止分期首付和首付貸,同時提高個人轉讓住房增值稅免徵年限,從2年上調至5年。

無錫二套首付比例40%上調至60%,圍堵假離婚購房,同時提高個人轉讓住房增值稅免徵年限,從2年上調至5年。

深圳擬建立婚姻信息查詢機制,圍堵假離婚炒房,產權不滿半年不允許做經營貸。

據不完全統計,2020上半年,全國出台了304條房地產調控政策,平均每天有1.6條政策落地。

報導稱,由於短期調控政策不會放鬆,市場沒有大幅升溫的基礎。

庫存持續走高

報導稱,除了二手房成交量和價格齊跌之外,更值得關注的,是持續走高的庫存。

根據易居發布的《中國百城庫存報告》,截至2020年7月底,全國100個城市商品住宅庫存總量為48031萬方,環比增長0.2%,同比增長6.9%,存在庫存積壓和滯銷的風險。

其中,天津最近被爆出有房每平降5000,但其實,天津二手房庫存早已處在驚人的高位了。

二手房掛牌量已經突破14萬套,明顯的供過於求,賣方難有溢價權。

有數據顯示,成都2018年底才5.8萬套,也就是說,1年多的時間,成都二手房庫存上漲超1倍。

還有瀋陽,二手房根據鏈家數據顯示,目前掛牌量也超過13萬套。兩年時間裡,瀋陽二手房庫存漲幅超過200%。

考慮到當下仍處在嚴格調控之下,二手房庫存仍在持續走高,後續必將面臨高庫存風險。

房企促銷活動可能越來越猛

報導稱,如果各城市庫存壓力繼續增大,那麼降價促銷的頻率也會加大。

近期,恆大再推7折大促銷,並要求9、10月共銷售2000億元、單月實現千億。

而華中區域以及部分偏弱的三四線城市,落實了降價政策,實際價格降幅在3%-10%。

報導認為,對於房企來說,價格下跌、成交量下降、融資成本增高、還債高峰期將至,未來2-3個月,各大房企的打折促銷活動可能越來越多,越來越猛。

責任編輯: 夏雨荷  來源:希望之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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