最近幾天，一組驚人數據在網上公布，相較於2019年9月份的房價，2020年9月中國北方大部分城市二手房價都在下跌，而且跌幅確實不小。隨便舉個例子，河南信陽：9月房價同比下跌2.43%；河北刑台：9月房價同比下跌2.27%。山東濱州：9月有房價同比下跌5.73%；河南鄭州：9月房價同比下跌3.16%；河北保定：9月房價同比下跌3.01%。此外，還有遼源、鶴壁、德州、威海、日照、太原等城市，房價都出現了比較大的下跌幅度。
導致北方各城市二手房價出現調整的原因有三個：第一，本來這些城市都有棚改、拆遷等舊區改造項目，都是有貨幣化安置的情況，於是當地居民拿著貨幣去周邊購買商品房，雖然使當地商品房庫存減少，但也推升了當地的房價上漲。而且現在棚改、拆遷項目已經接近尾聲了，沒有大量剛性購房需求了，而外來購房需求又很弱，這就導致了當地房價的下跌。
第二，北方城市受到房地產調控最為嚴厲，所以房價上漲受到了嚴格控制，而對於炒房者來說，房價每年要漲20-50%才算有利可圖，如果房價小幅上漲或者不漲，炒房毫無意義，只能選擇退出。由於前期的炒房者、開發商悉數退出這些城市，這才導致了各地二手房掛牌量激增，大量投機客退出，當地房地產市場自然就冷了下來。
第三，北方城市經濟發展相對落後，人口流出量大於流入量。像北方各城市的年輕人都跑到南方大城市來發展，同時，北方一些孩子讀書也跑到附近大城市裡去讀，比如鶴崗的孩子要跑到佳木斯去上學。再加上當地經濟發展落後，無法給年輕人提供更多的就業崗位。所以，北方各城市購房需求遠不及東南沿海地區，房價下跌就顯而易見。
那麼，北方各個城市房價下跌，究竟說明了什麼呢？首先，投資房地產的風險已經很明顯了。去年舟山一個年輕人到鶴崗去買房，買了一套3萬/平方米的房子，沒過一年，就以2.2萬元/套的價格賣出，就虧損了8000元。這說明了再便宜的房子也會下跌的。投資房地產是有很大風險的。
再者，現在北方各城市房價在下跌，全國各城市房價出現二級分化，這說明了部分房價泡沫已經破裂，我們現在要做好充分的準備工作了。與此同時，央行高層曾在《求是》雜誌撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備。在我們看來，國內房價泡沫要破裂了，只是先從東北、華北、華中等地開始下跌，然後再向經濟較發達的東南沿海地區發展。所以，接下去，並不是要繼續支撐高房價，而是如何讓房價慢慢的軟著陸，避免給經濟帶來衝擊。
最後，房價最終還是要與當地居民收入掛鈎的。像東北地區是老工業區，GDP較全國比較靠後，當地居民收入只有二三千元錢，當然不可能扛得起被炒高的房價，一旦炒房需求撤離，當地房價要麼有價無市，要麼出現下跌。所以，房價拐點往往是從經濟發展相對落後，人口流出量大，投機炒房需求都不敢來的城市入手，逐步向其他地區擴散。各地房價最終還是要與當地居民收入掛鈎，而不是由投機炒房者決定。
中國的北方地區，很多城市的二手房價出現了不同程度的下跌，主要原因是投資炒房資金撤退後，棚改拆遷也開始結束，而當地居民的收入又支撐不起高房價，再加上人口流出量大於流入。預計將來二手房下跌的城市會越來越多，中國的房地產拐點已經出現了。
