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加拿大華人小伙畢業三年買下20套房 貸款500萬

一場突如其來的疫情,讓各行各業都陷入了兩難。

很多人失業,連房貸/房租都難以支撐,但是Toronto Life今天卻報導了一位華人小伙畢業三年就買下20套房。

這位小伙的家庭並不富裕,父母是在印度長大的華人。

父親有四個兄弟姐妹,六年級就輟學,在餐廳找了一份工作補貼家用。1970年來到多倫多,起初是在咖啡館工作,後來在Pizza Pizza送披薩

母親來加拿大的時間稍微晚點,剛開始在工廠工作。

1980年,兩人經人介紹相識結婚,生下了大女兒Angel,又在士嘉堡買了一個四室一衛的房子,總房款大概是9萬。

這位華人小伙1995年出生。

他們一家四口經常自駕游,常去Midland和Buffalo的教堂,但是費用是一個問題。為了節省開支,一家人總是盤算著哪裡的加油站價格最低,找各種優惠。

所以他夢想長大成為一名醫生或者亞裔,這樣就不用為錢發愁了。

小伙一直非常努力學習,暑假的時候和母親在工廠上班,主要負責打包工作,賺的錢全部都省下來。2013年,在Lester B. Pearson高中畢業之後,他參加了多倫多大學的一個帶薪實習管理項目,四年的學費是6萬,但是他賺了2.5萬。

他還曾到普華永道,德勤等頂尖公司實習。

大學畢業之後,他在RBC銀行做commercial banker,年薪7萬,但是仍舊感覺不快樂,想追求名氣和金錢。於是,他一邊上班,一邊投資股票,但是由於一無所知,所以賠了4000。

後來,他開始投資房地產,但是還完大學貸款之後,手裡只有4萬存款,在多倫多根本買不起房。

於是,他將目標放在了溫莎,買了一套3室1衛的獨立屋。總房價是13萬,首付是2.6萬。

當時他還在銀行工作,和父母住在士嘉堡,買的房子需要裝修,他也沒有經驗,就經人推薦找到了裝修商。

不過,裝修之路並不順利,原本打算花1.5萬裝修,為期一個月,結果卻耗時3個月,裝修費竟然達到2.5萬。無奈之下,他找自己女朋友和父母借1.3萬還上了裝修款。

所幸,一切都比較值得。

裝修之後,房子的身價漲了將近5萬。

當時,負債1.3萬的他有兩個選擇:可以賣掉房子,也可以「以房買房」,也就是再買新房子,雙重按揭。

買下新房子之後,他就開始裝修,再出租,然後重新貸款,繼續買房,有時候甚至和其他人合夥買房。

就這樣,華人小伙在2年多的時間裡購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產,價格從13萬到65萬不等,租金在1400至4000不等。然後用租金來還貸款。

一直到現在,這些房產的貸款總額約500萬加元,小哥每月用房租還款後還能剩下4000的收入。

今年一場疫情,讓他險些為還貸款發愁,好在,所有的租客都照常付租金。

一路走來,雖然他畢業三年就買了20套房,但是也得到了一些經驗教訓,比如評估自己可能承擔的風險。

如今,他在家遠程上班,和父母生活在一起,生活在越來越好,在未來兩年希望幫父母退休。

近年來,很多人都在通過「以房養房」搞投資,也不乏有人成功。

去年,Toronto Life也曾報導過類似的案例。

18歲留學加拿大32歲在多倫多買10套房

來自印度的Sahil Jaggi,18歲隻身到加拿大留學,在Wilfrid Laurier University讀金融和經濟學。

當時,家裡只給他提供了兩個學期的學費,他一直靠貸款和打工維持生計。

畢業後,他在紐約CIBC銀行工作一年,攢下了8萬。

於是,在24歲的時候,他和叔叔共同買下了多倫多北約克Yonge&Finch附近的單層獨立屋(bungalow),價格是51.5萬,每月需要支付貸款2700。

交房之後,他住在地下室,將樓上出租,租金是1900。雖然地下室會漏水,還有蟑螂,但是他為了支付貸款只能如此。

然後,為了投資,他陸續用雙重按揭的方法不斷買房,每次將大部分利潤再投資回房地產。

等到32歲的時候,他已經買下了10套房,整個房地產投資組合的現值約為1010萬,其中大約一半屬於投資夥伴。

還有上海網友也曾透露自己以房買房的成功案例。

2005年,這位上海網友將家裡所有的存款42.5萬用來買房,三天買了15套房。

其中37萬用來付首付,剩下的還貸款。

一年之後,存款用完,這時房價上漲三分之一,賣掉一套最小的房,繼續還貸款。

三年後,房價翻倍,又賣一套還款。

如法炮製,等到2011年的時候,賣掉第三套房,還清了剩下12套的貸款。

此時每套房價格已經是當初買時的6倍。這時他又做了一-個重大的決定:賣掉了12套里的6套,把錢歸攏,在市區買了兩套大平層。2018年,市裡的兩套價值6000萬,郊區六套也值3000萬,他賣了兩套郊區的,買了一輛法拉利488和一部保時捷卡宴,住在市區的大平層...

不得不說,這些人的買房致富之路還是相對一帆風順的,但是在「以房養房」投資還需要謹慎。

責任編輯: 夏雨荷   來源:約克論壇 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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