開會去到一個有點偏的商圈酒店（一線城市），旁邊是一所大學的分校，211，不知道是不是985，學生們進進出出，手裡提著奶茶，路邊嗦著粉，很快樂。我在商圈旁邊的地產仲介接了個傳單，89平方米精裝修，不滿5不唯一，1280萬。抬頭看了看這棟樓，目測有50層以上，超高層鴿籠。
我感到一種發自內心的震撼。1280w是什麼概念呢，這裡面快樂出入的學生，有多少人能不靠家裡、不發橫財就供得起這套房呢？
首套房按3成首付算，就是384w，準備過戶稅，就是400w出頭了。這是純的現金，借不了槓桿的部分。
剩下896w貸款30年，我不知道是住宅還是公寓（公寓貸款是基準利率上浮60bp），按照今年年中數據，全國首套房貸款平均利率5.26%，每個月還款額是49500。
一個月還5w是什麼概念呢，稅後五萬，基本相當於稅前8萬左右，算上公積金可以支取，至少相當於稅前7.5w，這還得不吃不喝；算上日常花銷，假設兩口子用工資供房，需要兩人加起來稅前有10w月薪，兩人平分一下，就是雙雙達到一線城市工資收入的top0.5%。假設畢業後攢幾年錢、漲幾年工資吧——畢竟月薪5w也不是入職第一天就能達到的——所以假設28歲開始買房還貸，30年，還完就是58歲了——也許因為退/休延/遲，還在工作。
當然你也可以選擇十年還完，十年還，月供96000.
前面還有400w首付。400w是什麼概念呢，假設雙方家長都在二三線城市，如果早年沒有因為買房致富（二三線城市早年敢加槓桿買房的，都有2-3套），享受財富效應，400w現金基本是兩家人掏光6個口袋也拿不出來的；就算早年買了2套房以上，也是賣完養老房湊首付的水平。
400w現金很多的，非常多。打個比方，如果你月薪2w，稅後就是1.4w，吃喝拉撒基本生活費扣完，能存6k就不錯了；只說名義貨幣，不折現，這就是存55年的水平。6個人存，就10年湊齊首付。
這樣盤來的一套房，89平方米是什麼概念呢？高層公攤很大，能有75%得房率就不錯了，套內就是67平，正常兩居，或者極小三居。如果要個孩子，not even decent.要兩個就不說了。
我說這個不是想賣焦慮，我wb不做生意，沒有KPI。我是想說，每次當你看到大路大橋大廈大樓鱗次櫛比摩肩接踵，都要知道，這是你的血汗，是你的奮鬥。你上了稅，買了房，對「建設祖國」這件事，你已經傾其所有的付出了。
我國沒有原始資本積累，騰飛是從土地財政開始的，地產作為信用中心釋放了大量的信用（aka，錢），這些錢主體被用於搞基建了。我舉雙手贊成在發展初期集中力量辦大事，修橋造路搞基建，哪怕中間有大量corruption、大量效率丟失，我都認為這個決策很對，很必須。
但現在不一樣了。20年前的基建可能是在杭州和上海之間修一條高速，現在的基建可能是在貴州獨山花400億造了個縣，對經濟的拉動完全不可同日而語。加上大工程中間有巨大巨大巨大無比的corruption和效率丟失，面對「工程奇蹟」「天塹通途」和「zg速度」的時候，我也會被震撼，但震撼之餘，我會停下來，想到壓得人難以呼吸的還貸壓力，想到民生多艱。
我會想發問，想知道這個基建是不是必須，想知道這個工程包給了誰，誰做決策，產生了多少浪費。如果你不許我質疑，剝奪我提問的權利，甚至給我扣上不愛國的帽子，我就認為你是個壞逼。
現在的問題是，壞逼太多了。
