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5年前在澳洲買房的中國人虧慘了

曾幾何時,大量中國富人或高官在澳洲歐洲、美國以及日本等海外購房,並成為一種身份的象徵。幾年過去了,這些購房者或投資者還好嗎?據陸媒一篇文章介紹,5年前在澳洲買房的中國人,虧得最慘。

以下是2位澳洲華人仲介講述的真實情況:

1、口述人:Richard(2010年開始在澳大利亞房地產仲介)

2015年之後到澳大利亞買房的中國人,基本都在虧著。

Richard表示,來澳大利亞投資的主要是分三個階段。

第一階段:2010之前年來澳大利亞投資的人,都跟一般來說澳大利亞有直接的關聯,他們比如孩子的在澳大利亞讀書,他們有一些投資的心理,但同時也有剛性需求。

第二階段:2010年到2015年,那時澳洲房價相對比較便宜,中國一些富人通過網絡和專業人士的幫助,在澳大利亞買房投資。

第三階段:2015年-2018年,國內來澳買房形成潮流。雪梨的很多房地產幾乎翻了一倍。中國投資者一涌而上,他們在買房子的時候,可能從沒來過澳洲,或者從來沒有了解過這方面的專業知識,完全依靠仲介在操作。

由於買房者完全依靠仲介,很容易陷入不良仲介的陷阱。

Richard表示,在2015年到2018年這段時間,湧入到澳州購進全新公寓的中國投資者,他們現在都在非常難受地忍受著虧錢狀態。很多人不得不忍痛割愛,虧錢也要賣掉,因為他忍受不了短期之內每個月都要往裡面貼錢,是無底洞,不知道什麼時候是個頭,再加上疫情的原因,這些投資者已經承受不了。

2、口述人:澳洲地產學院校長(20到年前澳大利亞,從事房地產工作十餘年)

澳洲地產學院校長表示,澳大利亞的學區房全是被中國人炒起來的。

隨著華人和中國投資者的增加,現在澳大利亞學區房的概念非常明顯。澳大利亞的教育體系是三種學校:公立學校,教會學校和私立學校,私校特別好,但是很貴,一年學費從兩三萬澳元,到七八萬澳元一年不等,而且一讀就好多年,這就是一大筆開支。

但是公立學校就不要錢,一年幾百塊錢就夠了,交點課本費就行了,但是必須你住在這個校區里,你才能到這個學校去上學。

而雪梨,墨爾本,布里斯班有一些區的公校特別好,教學質量很高,所以,這些區就變成了所謂的學區房。

該口述人表示,2001年他剛來澳大利亞的時候,學區房的概念沒有現在這麼誇張,因為澳大利亞當地人無所謂,孩子住在哪兒,就去哪兒上學。但是華人很注重教育,就是一定要讓孩子上好學校,哪兒的學校好,我就去住哪兒。

好的學校就那幾個,所以這些學校所在的區就特別受歡迎。而且華人學生還特別刻苦,上補習班,所以高考成績就特別好,越來越多的華人就更加認可學區房的價值,所以價格也就被炒起來了。

從投資的角度看,澳大利亞的房子在向國內推廣的時候都本土化是租投比,你買這個房子每年租金收多少,一些公寓的開發商提供的一年,兩年,三年租金回報,每年5%,6%的資金回報,一直在強調這個,但是其實這個是完全錯誤的。在澳大利亞投資房產的時候,主要追求的不是租金回報,主要追求的是資產增值,就是讓這個房子漲價。

但是這裡有一個尷尬的事,推給海外投資者,包括中國投資者,這些公寓幾乎是沒有什麼資產增值的,80%,90%這種房子可能五年都不增值。

責任編輯: 李華   來源:騰訊 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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