公園大道432號一度是世界上最高的住宅樓，也是過去十年裡豪華共管公寓繁榮的象徵。居民的投訴暴露了這座城市最神秘、最奢華的大廈之一內部的衝突。KARSTEN MORAN FOR THE NEW YORK TIMES
公園大道432號大樓高度近1400英尺，一度是世界上最高的住宅樓，也是五年前紐約豪華共管公寓熱潮的頂峰——這股浪潮主要由尋求謹慎和高額回報的外國買家推動。
六年後的現在，這棟高端大樓的居民與開發商發生了爭執，而且自己內部也存在分歧，這表明即使是動輒數百萬美元的價簽，也不能保證生活不出現問題。根據業主、工程師的描述和《紐約時報》獲得的文件，這些索賠包括管道和機械故障造成的數以百萬美元計的漏水損失；電梯故障頻繁；以及像奴隸划槳船一樣吱吱作響的牆壁——所有這些可能都與這座建築的主要賣點有關：它那聳入雲霄的高度。
紐約出現了一連串打破紀錄、達到新高度的公寓塔樓，然而不到十年，第一批關於缺陷和投訴的報告開始出現，這讓人擔心，其施工時使用的方法和材料，不足以支撐令這些彰顯身份的千尺公寓成為可能的工程突破。了解其中一些糾紛的工程師表示，許多同樣的問題正在其他新建大樓悄然發生。
公園大道432號的塔樓（最左），在2015年成為世界上最高的住宅樓。在曼哈頓中城的紐約億萬富翁區，它已經被一棟新樓超越，但它仍然是世界上最昂貴的公寓樓之一。KARSTEN MORAN FOR THE NEW YORK TIMES
紐約的所謂「億萬富翁街」是中央公園附近一排重新定義城市天際線的超高大廈，公園大道432號的糾紛也凸顯了這裡鮮為人知的景象，幾乎所有買家的身份都被空殼公司掩蓋著。
這座細長的大樓因其高度爭議，被批評人士比作豎起的中指，目前樓盤已基本售罄，預計價值31億美元。2016年，第96層的頂層公寓以近8800萬美元的價格賣給了代表沙特零售巨頭法瓦茲·阿爾霍凱爾(Fawaz Alhokair)的一家公司。2018年，詹妮弗·洛佩茲(Jennifer Lopez)和亞歷克斯·羅德里格斯(Alex Rodriguez)以1530萬美元的價格在那裡買了一套4000平方英尺的公寓，大約一年後又賣了出去。
公園大道432號的大樓吸引了世界上最富有、最有權力的一些人，他們幾乎都是通過空殼公司購買房產以掩蓋自己的身份。詹妮弗·洛佩茲和亞歷克斯·羅德里格斯在2018年買了這棟樓里的一套公寓，但很快就賣出去了。FRAZER HARRISON/GETTY IMAGES
現在，這些居民——世上最富有和最有影響力的一群人——之間的通信往來，披露了如何在房子價值不受重創的情況下解決問題的刺耳爭辯。
「我曾堅信這將是紐約最好的建築，」公園大道432號最早的居民之一薩琳娜·阿布拉莫維奇(Sarina Abramovich)說。「他們至今視它為上帝給世界的禮物，而事實並非如此。」
開發商之一CIM集團在一份聲明中表示，該建築物「是一個得到成功的設計、建造且幾乎售罄的項目」，並且他們正在與公寓委員會「合作」，直到1月由選出的居民接管前，委員會一直由開發商營運。（開發商通常在大樓投入使用的最初幾年控制公寓委員會。）「就像所有新建築一樣，在此期間還存在維護和收尾工作，」他們說。另一家開發商麥克羅威地產(Macklowe Properties)拒絕置評。
施工管理公司Lendlease在一份聲明中說，他們「一直在與開發商保持聯繫」，「關於住戶的一些意見，我們目前正在進行評估。」
該建築多次出現走水問題，包括2018年11月的兩次漏水，大樓總經理倫·查納內奇(Len Czarnecki)在給居民的電子郵件中承認了這一點。第一次漏水發生在11月22日，原因是60樓一根高壓上水管的法蘭盤「爆裂」，也就是連接管道的一種端部凸起部件。四天後，74樓的「水管故障」導致電梯井道進了水，使四台住宅電梯中的兩台停運了數周。
這兩起事件都發生在設備層，這些設備層被批位置過高——這種設計特徵允許開發商建造超過可容許高度上限的建築，因為設備層不計入建築物的允許尺寸。
在通過電話聯繫到查納內奇後，他表示「不便發表評論」。
阿布拉莫維奇說，在第一次事故發生後，水流到距離滲漏處幾層的她的公寓，造成了約50萬美元的損失。
SOM建築設計事務所主任盧克·梁（Luke Leung，音）說，在超高層建築中最常見的投訴之一是噪音。他聽到建築物搖擺時牆壁之間的金屬隔板吱嘎作響，以及風吹入門口和電梯井道中的幽靈般的哨聲。
根據2019年業主會議的記錄，公園大道432號的居民抱怨他們的公寓裡發出吱吱作響的聲音、敲打聲和咔嗒聲，以及將垃圾扔進垃圾道時「聽起來像炸彈」。
建築物中的問題帶來大量新的支出。來自管理處的電子郵件提到，由於保險費和維修費等費用的上漲，2019年的年度普通費用增長了近40％。
公寓居民愛德華·斯林寧(Eduard Slinin)在去年年底當選管委會董事，他在2020年發送給鄰居的信件里報告該建築的保險費用已在兩年內增加了300％。管委會發出的一封信函表示，保費暴漲的部分原因是消防噴淋系統的一次觸發，以及2018年發生的另外兩次「與水有關的事故」，使該建築的承保損失約達970萬美元。
一些居民還就該建築由米其林星級廚師肖恩·赫加特(Shaun Hergatt)掌勺的私家餐廳漲價提出了抗議。大樓於2015年底投入使用時要求房主每年在該餐廳花費1200美元；到2021年，儘管由於大流行而導致營業時間有限，但這一要求躍升至1.5萬美元。早餐不再免費。
居民分成了小組，他們許多人在一年中的大多數時間都住在別處。身為公司運輸集團(Corporate Transportation Group)總裁的斯林寧在一封給居民的信里寫到，他正在與103個公寓單位（不包括員工公寓）中的40位「利益相關業主」一起，嘗試控制建築的維護費用以及潛在的危險狀況。
這些業主委託了工程公司SBI諮詢來研究機械和結構的問題。初步發現顯示，觀察到的機械、電氣和衛生設備組件中有73%不符合開發商的圖紙，並且有近四分之一「存在實際的生命安全問題」，斯林寧寫道。
SBI沒有回覆請求置評的電子郵件或電話。斯林寧隨後在電話中表示不需要過分在意SBI的發現，稱設備問題「是小事情」。
居民在如何解決該建築的問題上存在分歧。房地產投資公司JSF資本(JSF Capital)的負責人、最近獲得董事會席位的房主傑奎琳·芬克斯坦-勒博(Jacqueline Finkelstein-Lebow)在給居民的一封信中稱，有居民試圖「找律師」告開發商，這是不明智的。她還否認她的管委會董事競選可能存在利益衝突。她的丈夫是維克多集團(Vector Group)董事長貝內特·勒博(Bennett Lebow)，維克多集團是道格拉斯·埃利曼地產公司(Douglas Elliman Real Estate)——公園大道432號的銷售經紀公司——的控股公司。道格拉斯·埃利曼的執行主席霍華德·洛伯(Howard Lorber)也是大樓居民之一。
芬克斯坦-勒博未回應置評請求。
阿布拉莫維奇說，這座大樓里的緊張狀態已經持續了好幾年了。
她說：「這裡的每個人都互相討厭。」但是，在大多數情況下，居民都希望讓爭吵遠離公眾的視野。
