生活 > 投資理財 > 正文

小區剛交付 多業主將100萬精裝全砸 掏200萬重裝

 

去年,杭州有不少高檔住宅小區交付,其精裝標準大多在6000元/m?左右。然而,交付之後,多個高檔住宅陸續發生了業主砸掉精裝重新裝修的事件。

圖片來源:視覺中國

知情人透露,申花樓盤融信公館ARC目前已有四五戶業主加入到了「重裝行動」。這意味著,他們不僅砸掉了付出上百萬元的精裝修,有的業主為了重新裝修還得再掏200萬元。

業主為何不惜重金重裝?是原有精裝太差,還是有錢任性?錢報記者採訪後發現,這些業主嫌開發商的裝修風格太老氣,索性砸掉重新裝修。

砸掉6000元/m?的精裝

再花200萬元重新裝修

融信公館ARC於去年6月交付,精裝標準為6000元/m?。從裝標看來,開發商的裝修不至於太差。

「可能有人覺得我們砸掉重裝,是嫌棄開發商的裝修品質太差,其實並非如此。客觀上說,開發商的裝修品質還是可以的,只不過我不喜歡它的風格,太老氣了。而且我們買的是洋房的一樓,帶一個地下室(毛坯),原本就想給地下室裝修一下,索性就趁這個機會把房子也重新裝一下。」融信公館ARC業主張華(化名)告訴錢報記者。

就在年前,張華將這套交付之後未住過一天的房子進行重新裝修。「開發商原先的裝修,我們只保留了地暖、空調和廚房,其他全都砸掉不要了。我們小區已開始重新裝修的,目前有四五戶。」

如果算一筆帳的話,那可真叫人心疼。張華這套房子建築面積168m?,按6000元/m?的裝標計算,那就是100萬元。雖然開發商的實際裝修成本遠遠到不了100萬元,但作為業主確實付出了100萬元的精裝總價。更何況,按張華的預算,重新裝修還要投入差不多200萬元,這一來一回,相當於在精裝上付出300萬元。

精裝房重裝是業主權利

但不能影響其他業主權益

儘管有錢可以任性,但是對其他業主而言,原本買精裝房就是圖個省心,不用受到樓上樓下裝修的噪音騷擾,可現在要是有個鄰居敲掉重裝,居住品質肯定要受到影響。

那麼,有關部門針對精裝樓盤重新裝修,有無相關規定?

「買了精裝房,對裝修不滿意決定重裝,這個是業主的權利。這跟買了一套帶裝修的二手房,敲掉重裝是一樣的道理。」拱墅區住建局房屋監察大隊的一名工作人員告訴錢報記者,目前他們對精裝交付樓盤的管理,跟其他毛坯房小區一樣,並無特別的規定。目前的管理規範是,得敲掉或者改造承重牆,涉及非承重牆的改造則需要事先報備。

不過,這名工作人員坦言,由於精裝樓盤的品質更高,若業主重新裝修的話,在垃圾清運、施工噪音方面,肯定是要比毛坯房小區有更高的要求。這一切,都有賴於業主自我約束和物業管理,否則就是侵犯了其他業主的權益。

事實上,為了妥善處理好鄰里關係,重新裝修的業主一般也會較為注重一些細節。比如搬運裝修材料前會在電梯口鋪上一層地毯,垃圾定點及時清運,合理安排工序減少噪音。

目前的市場環境下

開發商無動力推個性精裝

既然不喜歡開發商的裝修,為何還要買?如果一定要買,是否可以跟開發商協商,毛坯交付呢?

這樣的想法雖好,但並不可行。2016年10月1日起,浙江省新建住宅已實行全裝修和成品交付。也就是說,即便開發商也想滿足個別業主毛坯交付的要求,但是通不過有關部門的驗收。更何況,裝修已成為開發商的重要利潤來源,開發商沒有道理放棄。 

目前有的開發商推出的裝修,會有幾種風格可供購房者選擇,但總體上較為單一,很難滿足購房者的個性化需求。在這方面,鄰國日本有一些可供借鑑的經驗。開發商會推出多種風格的裝修套餐可供購房者選擇,就像進餐館點菜一樣。

「說到底,國內精裝房尚處於起步階段,還無法滿足購房者的個性化需求。其中一個很大的原因是,像杭州這樣的城市,目前商品房還處於『賣方市場』,房子根本就不愁賣,而且利潤空間也很有限,開發商根本就沒有動力去推出個性化的裝修。」某開發商人士坦言。

正如業內人士指出的那樣,在當前的市場環境下,開發商根本就沒有去研發個性化裝修的動力。也許只有「房住不炒」真正實現的時候,房子不再是搶手貨,開發商才會靜下心來去做這件事,目前的現實尷尬才能迎刃而解。

責任編輯: 李華   來源:錢江晚報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/0313/1568035.html

投資理財熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞