加拿大房市火爆，也未受疫情衝擊，有投資前景，但在回報上不如一些股票。
加拿大住房機構表示，加拿大房市連續第二個季度面臨「中度」脆弱性，並在今年首次出現過熱跡象。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）3月25日表示，多倫多、渥太華、漢密爾頓、哈利法克斯和蒙克頓已經首當其衝，由於房價上漲且估值過高，今年第一季度的市場脆弱性評級為「高度」。
據加通社報導，CMHC首席經濟學家Bob Dugan表示，一些市場壓力和過熱現象是由鄉村地區推動的，如安省的尼亞加拉、Bancroft和北灣地區，這些地區沒做脆弱性評級，但被納入全國的分析數據中。
「當我們考慮價格上漲及住房失衡時，這些地區不是我們通常所關注的中心。」他在一份媒體簡報上表示，「我們須了解，近期的壓力多來自於這些小型社區，因此沒有完全反映在我們今天的評估中。」
該評估基於四個因素：市場過熱、房價飆升、估值過高和庫存過剩；每季度對主要城市進行脆弱性評級，分為低、中、高。
如果這些因素變得不平衡，或是幾個方面的風險同時增加，該機構認為，市場可能變得脆弱，人們的還貸能力或受到影響。
在病毒大流行期間，住房監管部門和機構一直在密切關注房地產市場，因為在這期間，許多主要城市都出現了庫存不足但不乏買家的情況。
高需求導致了多倫多和溫哥華等地區的房價上漲，同時也推動了鄉村地區的房價上漲，因為人們可以遠程工作，而且在較偏遠的地區，往往花較少的錢就能買到較大的房子。
這種情形已經在多倫多和哈利法克斯出現，一季度，隨著安省房價的上漲和新斯科舍省房價的高估，CMHC評定這兩個地區，脆弱性從先前的中度轉為高度。
漢密爾頓和蒙克頓市場在先前季度表現出高度的脆弱性，本季度保持了這一評級，因為兩個市場都沒有降溫。低按揭貸款利率增加了漢密爾頓的脆弱性，因為鼓勵更多的首次購房者進入市場，並促使現有房主出售並升級到更貴房產。
與此同時，溫哥華、維多利亞和蒙特婁保持了中度評級。在溫哥華，季度銷售速度恢復到2017年以前的水平，導致房價大幅上漲。蒙特婁的房屋銷量創下新記錄，並導致價格大幅上漲，CMHC警惕或出成屋價高估現象。
