講個真事
故事發生在差不多五年前，有位大哥找我吃飯要探討業務，這種半熟不熟的也不好拒絕。見面後大哥把我好頓夸，業內翹楚青年才俊超級無敵資本市場小能手啥的，說了好些好聽的話。說我很可能是他人生的貴人，然後就開始了暢聊。
他說在東南沿海有個大項目，據說是海度假小鎮那種旅遊地產。規劃投資大概在500億左右，可以多年滾動開發，經過測算項目收益也有大幾百億。說到此這位大哥目光如炬聲音洪亮，說他跟當地政府市委秘書長是朋友，已經說好了讓他來做這個項目。首期投資100億左右，70%銀行貸款，自有資金大概30億元就OK。
我默默聽著這幾個數字，內心就有點不詳預感，但已經坐下來了也不能走，那就聽吧，同時安心地吃菜。我十分配合問，你是想融這30億元，或者找合作方來聯合開發？
他激動地說，這麼好的機會肯定不會與別人分了，我自己打算投這30億元。但客觀而言，這筆錢對我而言確實有難度，所以我需要通過資本市場做點短平快的套現生意。我聽了後虎軀一震，這很顯然到了我擅長的領域，不過這30億要想從資本市場套現，談何容易啊。
我問，您是不是有比較好的資產，希望能引薦上市公司收購，然後套現資金去幹這個大生意？
「勞總您太聰明了，行家真是一點就透，我盤算要想獲得巨量資金，不藉助資本市場是不可能的。我想整個遊戲公司賣給上市公司，我看市場有過類似操作，幾個億利潤賣幾十個億，換了股份不說，套現了近15億現金，我看著都跟著激動……」大哥手舞足蹈地說，像極了吃到必勝客的農村孩子。
原來您是做遊戲的啊，現在想轉行做房地產麼，這些領域都是暴力行業。遊戲、資本市場和房地產這些詞語都是大富豪的代名詞啊。您遊戲公司目前經營如何，有啥爆款麼，產品研發實力必須要強……我接著配合往下嘮。
你聽我說，我現在沒有遊戲公司，但是我希望能在有限投入的情況下，迅速孵化家遊戲公司。這事首先必要快，其次是只能成功不能失敗。我已經找到非常牛逼的團隊，過往有很強的營運能力。前期投入不大，但真的產品出來後的宣發是關鍵。所以，我需要大概3000萬資金來做團隊搭建和產品研發。
我聽著這個泄氣啊，這故事也太長了，從500億的豪華大地產項目，聊到遊戲公司的啟動資金3000萬，這大哥是講段子呢麼。看著也不像啊，滿臉的認真，吐沫星子飛濺，就差拉著我的手要結拜了。我說，這些環節理論上能實現，但真要操作是不可能的，概率太低時間節奏也不匹配。
大哥若有所思地點頭，但表示還是希望能試試。這次跟我吃飯，就是希望我能幫著他融資3000萬，我當時差點沒噴了，原來這3000萬也沒有啊。我心裡暗罵：「你連3000萬都沒有就敢請我吃飯，誰給你這麼大的膽子……」
大哥說，真要有錢也不找你啊，其實這3000萬也不難，他想跟我探討下，利用北京郊區某大型購物商場的經營收入作為底層資產，運作發個ABS產品融資3000萬。我聽著都快笑出聲了，我說大哥這個ABS不好發也不好賣，我建議你直接把商場賣了或者抵押就解決了。大哥沉思片刻，搖搖頭說不行。
我問為啥？他回答說商場是他哥們的，他只能借不能賣。我當時感覺胸口好痛，給了他最務實的建議：「您先把單買了吧，一會飯店要打烊了……」
