圖為北京一處正在興建的建築（圖片來源：ANDY WONG/AP）
近日，深圳天谷大樓公寓在交付前夕暴雷引發軒然大波。天谷大樓的開發商圳市華訊方舟投資有限公司面臨破產，目前天谷大樓的300多套房產被查封，大量交了首付背著貸款的業主，很可能面臨錢房兩空的境地。
作為全球房價最貴的10個城市之一，深圳的房價用寸土寸金形容絕不為過。在深圳打工的人，可能終其一生也買不起一套價值千萬的住房。相比之下，100萬的公寓讓很多人動了心。
綜合大陸媒體報導，深圳天谷大樓的單身公寓不但處於核心地段、配套高端，而且100萬的價格讓很多人相對認為能夠接受。要知道天谷大樓位於深圳寶安的核心地段，同區域內商務公寓價格已經達到每平方米7萬元甚至更高，但天谷大樓的單身宿舍價格在當時卻是只有每平方米3萬多元。
不過該公寓臨近交付時卻曝出開發商破產重整，330套公寓被法院查封，數百業主一下懵了。
深圳市中級法院2021年3月31日的一份公告指，深圳市華訊方舟投資有限公司（華訊投資）申請破產重整。華訊投資正是深圳天谷大樓項目的開發商。
公告顯示，華訊投資公司資金枯竭，無法承擔在建的天谷項目工程的續建工程；同時，作為華訊投資公司的主要資產，天谷項目存在變現困難的情況，且現狀變現可能導致財產價值大幅貶損，明顯不足以清償全部債務。
事實上，在2020年11月，就有購房者發布了微博，表達了對天谷大樓無法交付的擔憂。
此外，網絡上還流傳著一份「天谷業主會議紀要」的文件，該文件顯示，如果華訊投資公司重組失敗進入破產清算，購房者將只能拿回10%的資金。
公開資料顯示，2019年，天谷大樓項目獲得了預售許可證，雖然是合法銷售，但購買人需要是企業。該公寓是產業配套宿舍，簡單來說就是在工業用地上，配套建設了一些可以用於居住的宿舍，銷售對象為企業。
2015年，深圳寶安當局對天谷大樓項目寄予厚望，稱其為「千億級項目」，建成後將成為亞洲乃至世界衛星網際網路產業集聚區。
天谷大樓出售時，因為只能銷售給企業，開發商還專門找了人來幫助鑽漏洞，在營銷中心門口就有專人教導如何註冊公司，只需要交100元就能操作。
不過2020年1月，深圳市政府發布了《深圳市政府辦公廳關於印發深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法的通知》（下稱《通知》）。幾乎堵住了個人購買的路徑。
《通知》顯示，工業配套宿舍的受讓人應是經依法註冊登記且在工業配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇不動產權證書的企業。其中，持有廠房的，其建築面積不得低於1,000平方米；持有研發用房的，其建築面積不得低於300平方米。
也就是說，以後購買這類配套宿舍，除了設立企業之外，還需要首先擁有1,000平方米的廠房或者300平方米的研發用房。這項新政策，基本上把個人購買者擋在了門外。
目前，華訊投資已列為被執行人，被執行總金額約20.29億元。而在深圳市住建局的網站中，天谷大樓項目部分預售房源已經顯示為「司法查封」狀態，即指房屋被司法機關鎖定。根據相關法律規定，業主的房子最終能否得到保障，取決於後續項目是否最終能順利完成建設、交付以及辦理不動產權證。
