新聞 > 中國經濟 > 正文

慘不忍睹!仲介倒閉潮來了 貝殼都撐不住了

仲介紛紛痛聲大呼「幾個月開不了一單,快堅持不下去了」!根據小編近段時間的觀察和身邊同行的透露,目前深圳正在掀起一陣仲介倒閉潮。

門前冷落鞍馬稀,說的就是最近的深圳樓市!

「市場冰凍、成交低迷、降價頻現、仲介難支」。

自208新政後,深圳市場如一片死水,別說石頭,放炸彈都不見有水花。

仲介紛紛痛聲大呼「幾個月開不了一單,快堅持不下去了」!根據小編近段時間的觀察和身邊同行的透露,目前深圳正在掀起一陣仲介倒閉潮。

部分貝殼系(糯家/德佑)已經開始關店,龍華水榭春天6期糯家店人去店空。新政後二手房無人問津,沒有收入,談何經營。

龍華中央原著的糯家堆在門口的一堆黃土,說不出店主背後的故事,龍華中航陽光新苑的兩家德佑關門了!

沒人買房,錢難賺,只能忍痛撤出,關店越早,虧得越少。中航陽光新苑又一家貝殼系門店關店大吉,把房價租金炒的這麼貴的後果就是,自己也租不起了……

龍光玖鑽樓下的糯家招聘的牌子還沒來得及掛出來,「旺鋪招租」已經掛上了。

福田下梅林通業花園店關門大吉,房價漲得再厲害,已經不再重要了,反正店都沒了。

福田-福民家園店,隱隱約約還能看到德字,確定是德佑了。

昔日核心地段的C位商鋪,如今被撤下招牌,無人問津。

福田石廈-恆冠豪園,德佑?糯家?反正招牌都拆了!

貨已拉走,房已清空。

只要你願意捕手,立刻轉給你。

福田新洲-綠景新苑中原店,

終於不是貝殼系的了,

目前最要緊的事情不是去拉新客戶。

而是趕緊把店鋪轉租出去,減少損失。

福田新洲-嘉葆潤德佑店,

裡面在裝修,應該是轉租成功了……

調控大錘下,深圳房地產行業正遭受重擊。

仲介紛紛選擇離職轉行,

創業者選擇了關店保命。

緊急止損,先活下來。

我只是花了兩三天的時間,每天上下班的路上,隨手一拍,真沒想到竟然撞見12家仲介店倒閉關門。

以上這僅僅是龍華和福田的部分片區的情況,要是細數全市的情況,數據只怕慘不忍睹,慘絕人寰。

更讓我驚訝的是,在我的隨手一拍里,倒閉的幾乎全部都是貝殼旗下的仲介店,主要是德佑和糯家為主。

僅有一家「福田新洲-綠景新苑中原店」是非貝系的。

同一個深圳,同一個二手房限價政策,為什麼其他仲介店就不曾出現倒閉潮呢?

深圳有四大仲介,樂有家、q房網、中原和鏈家,這四大仲介店基本上占了市場大部分的份額。

但是這兩年來開店數量最多和速度最快的是哪幾家店呢,大家內心大膽地猜!

貝殼旗下的德佑和糯家。

傳統的四大仲介店都是屬於公司直營店,不是你想開就能開的。

雖然德佑、糯家和鏈家都屬於貝殼,但是鏈家是官方直營店,而德佑、糯家則是加盟店。

加盟,這東西,你懂的。

就像奶茶店、麵包店、火鍋店一樣,只要你想開就能開。

德佑、糯家是有加盟條件,據貝殼深圳對外加盟機制顯示,加盟德佑只需要3萬元加盟保證金,1萬品牌使用費,糯家則是2萬加盟費,1萬品牌費。

另外貝殼對加盟店要求工作人員不得少於5人(具體根據市場來調節)。

但這些條件基本上都不難,只要你有門面,想做仲介,都能加盟貝殼系,用他們的平台。

也正是因為如此,貝殼這一兩年的加盟店鋪越來越多。

每條大街小巷,少不了紅色的德佑、藍色的糯家……

就小編所在的小區,樓下就有5家德佑,當然現在倒閉了一家。

可是深圳的市場就那麼大,去年成交95273套二手房,已經算是佳績了,而深圳的仲介呢?

根據深房中協的數據,截至2021年4月1日,深圳在職的仲介人數在66151人,另外還有3萬多的是打醬油的。

兩者相加,深圳有十萬仲介大軍應該是妥妥的。

人均成交0.9套。

而今年呢?

根據目前的行情來看,去年一半的成交量都達不到。

再比如,去年行情好的時候深圳貝殼店一個月可以成交平均5-8單左右,以龍華貝殼系德佑加盟店為例,業績好的每月都能突破100萬。

如今維持維持1-2單都很吃力,甚至一個月不開張的都有,業績斷崖式下跌80%。

照這樣下去,十萬仲介大軍大部分都會因為沒收入選擇紛紛轉行,而仲介店也會因為頂不住深圳昂貴的租金成本選擇關門大吉。

率先倒閉的就是沒有大公司大資本撐腰的加盟店,也就是貝殼旗下的德佑和糯家。

畢竟加盟者要承擔店鋪營運風險,在行情不好的前提下,只能「走」為上策。

小編從一些貝殼加盟店的人那裡打聽到,深圳貝殼4月至今關閉加盟店累計超過100家,接下來數據還會遞增!

現在深圳貝殼每個片區基本上都有關店,平均在3-5家以上。

雖然猩猩主要寫房地產新聞,但這裡猩猩不得不提一嘴貝殼的股價。

過去五個月,貝殼的股價自年內高點下跌了近40%,下跌這麼多,不少人都想抄底?

但小編勸君謹慎,因為中國下半年的樓市熱度會不斷放緩,這在一定程度上會影響房產交易量。

最終影響貝殼的整體業績,所以抄底貝殼,請慎重!

說回正題,現在的大環境對於仲介來說,他們的苦日子,最難熬的日子真的要來了!

「遙想去年有多風光,今天就有多折墮!」

就在春節前,不少深圳的仲介開開心心地拿到大筆年終獎,正在準備回家過年,盤算年後如何努力工作,憧憬來年賺更多的錢。

是的,那段時間,深圳樓市近乎失控。

「萬人搶房」、「眾籌打新」、「房東看心情每天改價」、「外地投資客跑步進場」等等現象,屢見不鮮。

而仲介對這種現象更是喜聞樂見,接待客戶還得看看客戶是不是能交齊全款、購房資格是不是完全具備,不然絕不費口舌。

即便715限購,堵住了「假離婚」等各種漏洞,但依舊無法撼動深圳房價,一直到208新政……

業內對房產後續調控有過100種以上的推演,但是就是沒有推演過這一條。

得到這個消息所有的二手房仲介都懵了。

去年的高光時刻將不復存在,取而代之的是無盡的陰霾……

上周一位從事仲介行業多年的朋友和我聊天,他在208政策出台不久後,他採取過各種各樣的辦法自救。

轉賣小產權房、代理惠州中山南沙的新盤、讓手下的員工加班加點打電話獲客……

隨著市場成交越來越冷,這位資深仲介的內心也越來越寒,看來這下真的要「過冬」了。

他給我展示了他的朋友圈,他的朋友們都在想辦法把仲介店轉租出去,關店越早,虧得越少。

他也知道,與其苟延殘喘,不如趁早關店止損。

本來朋友在福田一共有三家貝殼仲介店,如今重新整合成一家,其他全部退租,員工可以留下來,也可以選擇離職。

作為一個見證過深圳房地產市場變幻的資深仲介,金融危機都走過來了。

但是對於這次的二手房限價,他卻十分悲觀,認為深圳樓市至少深度調整兩三年。

「就讓暴風雨來得更猛烈些吧!」

朋友已經做好了最壞的打算。

說來諷刺,仲介最愛喊漲,現在房價的確漲了,但仲介卻被迫下崗,仲介店也因為沒法開單,撐不下倒閉了……

責任編輯: 夏雨荷  來源:正商參閱 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/0701/1613184.html