近日爾灣華裔地產經紀表示，他客人的出租房遭遇了一場「卷包會」，房內價值10萬美元的高端家具及家人珍藏品被租客搬空，目前他已經報警求助，希望警方能夠儘快破案。
「奇葩」租客搬空家具
地產經紀鍾先生向記者講述了他的團隊遭遇的「奇葩」租客，他說自己從業15年，從未遇到過這樣事情，現在不僅對租客的一系列行為感到迷惑不解，也對未能保護好客人的私人財產感到十分內疚，最近一段時間他陷入極度的焦慮之中。
2020年8月，雙方簽訂了租房合同，地點位於爾灣的Eastwood社區一棟3室3衛的condo(市價100多萬美元)，房租為每月3600美元，鍾先生考慮到租客當時的困難押金只收了2000美元，原本合同的截止日期是今年9月份，但是租客在7月未能按時繳納房租，鍾先生的團隊便聯絡房客詢問情況，結果竟然得知房客在未提前知會的情況下便已經搬走了。
滿肚子疑惑的鐘先生決定先去檢查房屋，再去處理相關後續，鍾先生說：「我進去的時候簡直震驚了，滿屋子的高端家具被搬得一空，一件不剩」，這些物品包括：三個房間的床和柜子、沙發、電視、洗衣機、烘乾機和很多幅畫作等，總價值將近10萬美元。
圖：房屋最初交給租客時的模樣。
震驚的鐘先生立即詢問租客是什麼情況，結果得到的答案令他非常憤怒，鍾先生說：「對方先是通過微信回答『我已經回到國內了』，而後又輕描淡寫的說，『我兒子喜歡那張床』」，鍾先生說，經過反覆溝通和勸告，租客不僅沒有要還回家具的意思，還催促他將押金儘快返還。
無奈之下的鐘先生只得報警求助，爾灣警局派出警察上門了解情況，目前案件正在進一步的調查處理中。鍾先生表示，他每天心急如焚，希望警察能儘快破案，因為他擔心租客破壞客人的家具和畫作，那些畫作是房主的兒子早年所畫，目前他的兒子已經成為畫家，但是這些畫不僅具有市場價值，對於房主來說更重要的是具有珍藏價值。
圖：爾灣警局給鍾先生的報警回執單。（來源：鍾先生提供）
租客的回答
記者通過鍾先生提供的租客美國電話聯繫到了涉事當事人李女士，她表示，這只是一場誤會，是她和地產經紀溝通不順暢造成的。她強調說，鍾先生的房子只是一個「簡易的出租房，屋內只有床、電視和洗衣機，與發布的出租圖片不符」。
李女士承認她搬走了房內的部分家具，但是她表示，這是在租房之初，鍾先生承諾她可以搬走的，因為她抱怨房租太貴，鍾先生為了與她達成租賃合同，向她承諾走的時候如果看中屋內的家具，可以搬走。
對此說法鍾先生表示強烈反對，他說自己從未提出過這種條件，而且合同中也沒有這一條，既然雙方簽訂合同，應當嚴格履行合同。他強調，搬走的家具數額巨大，已經是刑事犯罪。
此外，關於那些畫作，李女士表示，因為畫風恐怖，她年幼的兒子很害怕，所以她將這些打包起來放在了一樓的儲藏室內。對此鍾先生表示，一樓的儲藏室鑰匙只有房東擁有，存放了房東以前的舊物，他和李女士均沒有鑰匙。
鍾先生：生活艱難不是盜竊的理由
李女士表示，在過去一年的租房中，她和鍾先生的溝通並不順暢，鍾先生曾提出每個月要多增加240美元的水電費用，以及有兩次遲交房租對她進行了500美元的罰款，這些她都有轉帳紀錄。她表示疫情期間，原本就經濟艱難，她帶著3歲的兒子和她的父母，生活壓力很大，而在租房期間，鍾先生始終表現冷漠。
鍾先生表示，他能夠理解李女士帶著小孩和老人的生活不易，但是這不能成為盜竊的理由，他表示，240美元水電費屬於子虛烏有，500美元的罰款，他曾經提出過，但是並沒有真正的去收取，轉帳記錄他也都有，屆時可以呈堂證供。
關於屋內房門破損
鍾先生說，李女士不僅搬空家具，還對房子造成了破壞，有一處房門已經撞爛。
李女士回應說，這是一起意外，當天她和兒子被反鎖在門外，手機也落在屋裡無法叫人來開鎖，不得已用棍子捅了一下門，沒想到門竟然壞了，她說，這也側面證明了，這是一個簡易出租房，不是鍾先生所說的高端住宅。
鍾先生對李女士的話表示哭笑不得。
此外，鍾先生希望提醒其他屋主及仲介機構從他遭遇的案例中吸取經驗教訓，出租房產應該更加謹慎，特別是不要在出租屋內留有貴重財產及物品，避免出現類似情況。
律師：盜竊最高可判處3年監禁
律師劉龍珠表示，如果警方認定租客系盜竊，那麼很有可能對其進行直接逮捕，根據加州刑法第487條，最高將判處3年監禁，罰款不超過1萬美元。失竊物品將返還給受害人。此外，如果涉案金額過大，判刑也將增加。
劉龍珠表示，在上述案件中，可以看到租客承認拿走了家具，雙方的爭議在於是否是地產經紀口頭許可的，他指出，口頭協議有法律效力，但是很難取證，他認為本案從情理上來說，很難令人相信存在這樣令人無法理解的口頭協定，原因有幾點：
1. 地產經紀並非房主，他無法承諾將他人的財務進行轉贈。
2. 如果口頭贈與發生在簽合同之前，那麼這個贈與應當寫進租房合同之中；如果口頭贈與發生在簽合同之前，那麼地產經紀沒必要增加附加贈與，因為租房協議已經達成。
3. 根據雙方合同，13個月租金加上押金總金額不到5萬美元，而房中家具價值近10萬美元，賺取5萬租金卻贈與10萬家具，這是明顯不符合常理的。
