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大陸房價下跌城市增多 業界:明顯進入降溫周期

大陸9月份住房市場下滑。圖為北京一房產仲介。

10月20日,中共國家統計局發布了今年9月份70城房價數據,數據顯示,房價下跌的城市在增多,範圍在擴大。有業界人士認為房地產市場明顯進入降溫周期。

統計局的數據顯示,9月份,在70座城市中,36座城市新房房價下跌,最大環比跌幅為1%,房價下跌城市較8月增加16個;52座城市二手房房價下跌,最大環比跌幅0.8%,房價下跌城市較8月增加18個。

在房價下跌的同時,有27座城市的新房價格上漲,較8月減少19個;僅17個城市的二手房價格上漲,較8月減少10個。

整體來看,70個城市的新房價格指數環比下降0.1%。

對此,《21世紀經濟報導》10月20日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點說,這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌,即77個月以來新房價格指數首次下跌。他說:「要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從『過熱』轉為『過冷』的風險。」

具體來看,在二手房市場,四座一線城市二手房價格全部下跌,北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%,轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴大0.1個百分點。二手房價格環比跌幅最大的依舊是三四線城市,牡丹江較上月下跌了0.8%,哈爾濱跌了0.7%,唐山0.6%。

在新房市場,四個一線城市新房價格環比略有上漲。據統計局測算,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

不少業內人士認為,樓市降溫態勢已經明確,市場預期開始轉向,這也預示著今年十月份的熱度亦會保持下滑態勢,同比去年會出現明顯降溫。

嚴躍進認為,二手房降溫先於新房市場,後續二手房市場降溫趨勢會更加明確:「近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣,估計後續市場運行過程中,各類降價現象還會有所增加。」

《界面新聞》20日引述貝殼研究院首席市場分析師許小樂的分析說,9月,70城整體新房、二手房價格均下跌。二手房價格連續第二個月環比下跌,新房價格在本月止漲轉跌,價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。

他說:「各線城市新房、二手房全面止漲。新房市場上三線城市價格率先下跌,三四線城市以新房市場為主,房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切,導致新房價格下行壓力超過二手房。」

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示,從新房數據來看,房價環比出現下跌城市明顯少於上漲城市,全國新房市場已經處於量價齊跌的狀態,並且隨著年關將近,開發商為完成全年銷售目標,降價求售的現象會更凸顯,預計四季度各城市新房價格將持續回落。

整體而言,嚴躍進認為儘管近預售屋地產有一些政策放鬆的表現,但政策有時間滯後性,按歷史經驗看降溫周期可能會持續8個月。

嚴躍進說:「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。」

註:70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分:一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

責任編輯: 時方  來源:大紀元記者劉毅綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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