11月30日，佳兆業4億美元債券的部分債權人表示不願意支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。
據大陸「界面新聞」30日的獨家消息，佳兆業一筆4億美元債券將於2021年12月7日到期，債券的部分債權人委託財務顧問公司Lazard Asia（Hong Kong)）Limited向佳兆業發函，稱持有上述票據過半票面價值的投資人團體不願意支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。但投資人團體（作為票據過半票面價值的持有人）願意就該票據提供合理期限的寬限安排進行討論，以促進各方進一步商討更為全面的解決方案。
中國大型房地產開發商佳兆業集團在其11月25日的公告中提出了2021年12月7日到期4億美元債券的交換要約方案，欲將其換成18個月後到期的新票據，相關要約徵求意見期限將於倫敦時間2021年12月2日下午4點到期。
公告表示：「我們估計，我們現有的內部資源可能不足以於到期時償還現有票據。」如果交換要約未能成功，該公司或無法償還12月7日到期的票據。「我們可能考慮進行替代的債務重組。」
公告顯示交換要約要得到95%的持有人同意方能通過。
大紀元向佳兆業投資者關聯部求證該消息，但截至發稿，佳兆業沒有回覆。
而佳兆業已經有一筆127.88億元（人民幣，下同）的債務違約。
11月4日，佳兆業集團發布消息稱，由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品本金119.13億元，到期利息8.75億元，合計本息127.88億元的產品出現逾期。
佳兆業是繼中國恆大、花樣年兩家房企之後，又一家陷入財務危機的中國知名房企。從10月中下旬開始，國際知名的評級機構惠譽（Fitch）和標準普爾（S&P）調降佳兆業集團的評級，理由是財務危機。
