北京學區房陷入有價無市窘境。圖為北京一市民在房產仲介門口看房屋價格牌。
北京市多校劃片政策實施後，學區房雖然價格未出現明顯鬆動，但成交量卻出現斷崖式下滑。
據《中國證券報》12月27日消息，該媒體記者日前實地調查了北京地區多個片區學區房市場。
一位在西城區長椿街附近工作的某知名仲介王紅（化名）對記者說：「成交量最高的時候，買房是需要搶的。一個人平均一個月能賣7套房子。現在業績好的員工，2個月能賣一套房子。業績不好的，可能半年都沒有出學區房的單子了。」尤其是「下半年，『高單價、高總價』的學區房成交一落千丈。」
但從價格角度看，學區房並未受到明顯影響。在海淀區從事仲介服務10年的二手房銷售人員王明（化名）說：「除非是急售客戶，急需用錢，價格可能會比最新成交價低一些。普通的房子，都是按照所在小區最新成交價在賣，不會出現明顯下降。市場不好的情況下，最多是多掛牌一段時間，成交周期變長。甚至有的客戶覺得，反正是賣不掉，不如掛高一點，省得仲介天天登門談價。」
王明表示，東城、西城、海淀多校劃片實施後，這些地區的學區房上學不再「有保險」。但是，擁有這些房子的客戶很多是自住，穩定性是比較強的，持「賣不出去就不賣了」心態的業主較多。
而一些學區房業主開始下降。
中新經緯10月24日的消息顯示，北京市海淀區蜂鳥家園一居室以600萬元（人民幣，下同）的價格成交，該價格比去年底高位下跌300萬元。鏈家一房產經紀人林晨（化名）說，該業主正準備換房，因為急需用錢，以低於市場價的方式交易。
林晨表示：該價格「相當於去年底到今年初的價格漲幅全部回吐，又回到了2020年的水平。」
今年十一長假前期，北京海淀區推出二手房指導價，超過指導價1%的房源不允許仲介機構掛牌，而且不能通過仲介成交。
海淀五道口附近的華清嘉園門店的房產經紀人張華（化名）表示，該小區原有70套二手房源在售，但目前只剩下3套還在正常掛牌，其餘67套都被下架，在指導價出台後，公司找業主協商下調掛牌價，但多數業主都不同意，只能下架處理，「妥協的業主都是急賣，才降價掛牌。」
不僅僅學區房遇冷，整個北京二手房成交量也在下滑。據《北京商報》12月15日的消息顯示，北京二手房成交量在今年3月達到頂峰，此後成交量、成交面積一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環比下降比例分別為7.3%、10%、21%。今年10月，北京二手房成交量更是跌破萬套。
雖然11月份，北京二手房成交量環比開始回升，但同比仍在下降。
對此，在中原地產首席分析師張大偉認為，北京二手房成交量的觸底反彈主要是最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易。
