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廈門市首提做好房地產稅試點準備工作 防止市場出現大波動

中國廈門市統計局日前發布「2021年廈門市房地產開發投資運行分析」提出,多措並舉穩定房地產銷售市場,做好「房地產稅」試點落地廈門的前期準備工作,以防止全市房地產市場出現大的波動。

刊登在該市統計局官網的分析報告並稱,要加大加快全市保障房建設力度,穩定市場的同時抑制房價上漲過快,力爭在高質量發展中促進共同富裕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從統計部門角度看,「房地產稅」屬於敏感詞,廈門是第一個在政府相關報告和官網中建議做好房地產稅試點的相關準備工作中提房地產稅的城市。

「顯然此次建議和廈門房地產市場出現炒作和不穩定信號等有關,..即便全國各地要試點,也往往會選擇一些房價過熱或炒作過多的重點城市,」他說。

中原地產首席分析師張大偉亦認為,廈門房地產市場的確過熱,而且需求旺盛,作為房地產稅試點可能性很大。但他同時認為,「到底會如何落地很難說,稅基範圍,稅率高低會影響政策的市場影響力。」

對於「近預售屋地產市場下行壓力大,房地產稅試點是否會暫緩推進」的熱點問題,嚴躍進認為,房地產稅的改革應該是審慎和穩步推進的。市場下行壓力大的時候完全可以形成「試點+減稅」的模式。即可以結合市場行情對一些納稅人和徵稅對象落實減稅政策。

「『暫緩推進』和『積極推進但嵌入減稅政策』是兩種不同的思路。從十四五共同富裕發展的目標來看,這項工作勢必需要積極推進,」他說。

中共官方智庫--社會科學院學部委員、原副院長李揚日前認為,房地產稅推出時機「還有待尋找,...依我觀察今年還是在試點。」

去年底召開的全國財政工作會議提出,深入推進財稅體制改革,深化預算管理制度改革,做好房地產稅試點準備工作。業內人士多數認為,2022年房地產稅試點城市將擴容,但預期實際稅率較低,核心城市試點的概率較大。

責任編輯: 楚天  來源:路透社 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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