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地下室租給按摩店 外牆不維修 紐約華人房東被罰

樓宇局周一公布2021年12月份執法報告,其中法拉盛緬街39-10號的大樓業主因疏於維護被罰6,250美元,布碌侖八大道交55街一棟樓的地下室被用作為按摩院,房東被罰3,125美元。

花崗岩的外牆很重,如果和牆體粘合力不夠強,久而久之就有脫落的危險,帶來安全隱患。

樓宇局檢查員發現,法拉盛緬街39-10號一棟三層建築的花崗岩外牆有一部分已經脫落,接下來可能會有更多碎片掉落,因而罰款業主J.T.黃6,250美元。

根據樓宇局資料,2020年12月25日,紐約市消防局(FDNY)報告有磚塊從法拉盛緬街39-10號建築物一側掉下來,無人員受傷。

樓宇局當天發布人員清空令,如果業主未能安裝人行道防護棚,立即消除危害或防止對鄰近財產和公眾造成損害,樓宇局就準備「立即緊急拆除」(IED),並對失於維護的業主開了行政審判和聽證辦公室(OATH)傳票。

3天後的12月28日,樓宇局進行24小時檢查,該大樓已經騰空。12月30日,樓宇局檢查員在大樓正面沒有看到松落的石塊,業主已安裝人行道棚,工程師報告也已出來,……決定撤銷清空令。

大樓最近一次投訴紀錄是2021年1月25日,業主因人行道防護棚下沒有安裝燈光被投訴。

此外,布碌侖55街754號房東江奈英(Nai Ying Jiang,音譯)此前因未經紐約市標準和上訴委員會(BSA)批准,多次將地下室作為成人體育機構(Adult Physical Culture Establishment)營運,總共被罰款3,125美元。

根據樓宇局資料,該樓從2006年起有13起投訴。2019年11月6日一名客戶投訴,該住宅樓的地下室非法改建按摩院,違反Zoning分區規則。

2020年12月8日投訴稱,房主在地下室裝修蒸汽三溫暖房,安裝淋浴、隔板和電氣等,沒有許可證。

2021年2月27日,繼續有人投訴稱,地下室已經做了按摩水療中心,沒有BSA的批准,營業到凌晨一兩點,客戶來來往往。

2021年12月8日樓宇局檢查員發現,業主違反了房屋使用證(Certificate of Occupancy,簡稱C/O)規定,這棟樓的C/O允許一樓最多12人入住,地下室一級最多可容納12人。入住合規性檢查顯示,一樓有20人,地下室還有20人。

2022年1月10日,FDNY報告稱,該樓在一樓和地下室營運一家成人日托中心,違反了房屋使用證。

樓宇局工作人員1月28日登門檢查表示,暫時沒有發現違規,業主1月13日申請修改房屋使用證,目前正在審批過程中。

責任編輯: 李韻  來源:法拉盛同城 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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