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慌了:加拿大大批房屋賣家掛牌,樓市可能出現拐點

也許觸發因素是加拿大央行幾乎肯定在 3 月 2 日加息,更多賣家趕在 2 月進入房地產市場,正在推高全國各地的新房源數量。

最近,加拿大房地產市場出現了接近拐點的信號,大批賣家掛牌,緩解了房源緊張的問題。而且由於加息,買家疲勞等因素,春季房地產市場可能出現轉變。

據財經郵報(Financial Post)報導,上個月加拿大房地產市場出現了一段時間以來一直缺失的東西——賣家。

也許觸發因素是加拿大央行幾乎肯定在3月2日加息,更多賣家趕在2月進入房地產市場,正在推高全國各地的新房源數量。

加拿大皇家銀行高級經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在3月7日公布的一份新報告中寫道:「雖然一個月的數據不會形成趨勢,但2月有任何跡象,可能最終會有更多賣家進入加拿大的房地產市場。」

這一點在卡爾加里最為明顯,據統計,與前一個月相比,新房源暴增了69%,為2月份創下銷售紀錄奠定了基礎。

但房價還沒有還價的餘地。卡爾加里的綜合 MLS房價指數在1月至2月期間上漲了5.9%,即$27,000。價格比前一年上漲了16.1%。

多倫多現在是加拿大最昂貴的市場,其 MLS房價指數較1月份上漲了6.4%,一個月內上漲了超過$80,000。自2021年2月以來,這裡房價一年就飆升了$354,000或35.9%。

溫哥華房價較1月份上漲4.6%,比去年同期上漲20.8%,即$226,000。但霍格表示,從1月份開始,估計轉售量下降6%,新掛牌量增加12%,這可能是邁向房產市場更加平衡的第一步。

這位經濟學家說,新房源的增加很重要,因為賣家將在春季房地產市場的形成中發揮核心作用。

如果「臨界數量」的房主認為現在是賣房的好時機,想趕在更大力度的加息前和打壓房產政策前出售房子,那麼大批房源上市就會緩解供應短缺和價格上漲。

但如果賣家沒有大量回來,價格將繼續飆升,直到利率上升到足以抑制需求為止。

「我們預計未來幾個月將充分說明市場和價格的進一步走向,」霍格說。

在許多層面上,緩解房源供應的緊張都會受到歡迎。

最近的一份全球住房負擔能力報告(Demographia International Housing Affordability)將溫哥華列為世界上最不負擔得起的市場第三名,僅次於中國香港和雪梨。

報告還指出,嚴重負擔不起的住房已從溫哥華蔓延到較小的市場,比如奇利瓦克(Chilliwack)、弗雷澤河谷(Fraser Valley)、基洛納(Kelowna)和溫哥華島(Vancouver Island)的市場。上周3月2日,央行將基準利率上調25個基準點至0.5%。這是加拿大自2018年以來首次上調利率。

第二天3月3日,五大銀行應聲漲利率。加拿大皇家銀行RBC和道明TD銀行等也把最優惠利率(prime rate)從2.45%上調至2.70%。

據專家預測,加息才剛開始。到明年可能會有6-7次加息,到明年年底,加拿大的隔夜基準利率預料將會提高至2%。

責任編輯: 夏雨荷  來源:加國君 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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