美國30年期固定貸款利率本周飆升至5%，不少人被高利率擠出了市場。圖為華盛頓DC一處待售房屋。
美國30年期固定貸款利率本周飆升至5%，買房的人越來越少，因為不少人被高利率擠出了市場。
據房地美數據，僅上周，固定貸款利率就躍升了0.28%，達到十年來的最高點。一年前，30年平均利率為3.04%，比現在的利率低約2%。這2%的差異讓每月的房屋貸款增加數百美元，一些買家就只能望洋興嘆了。
同樣的房屋價格，我們來比較一下今年和去年的貸款額。比如對於美國房價中位數價值40.81萬美元的房屋，如果首付20%，現在30年5%的利率，每月需要付1752.62美元貸款。如果以去年3.04%的利率，購買同樣的房屋，每月僅需要付1383.51美元，每個月少了近400美元。
雖然房價在漲，貸款利率的上升也讓火爆的房市場開始降溫。
如Redfin最近的一項研究，至4月10日的前四周內，貸款申請比一年前下降了6%。
據Redfin購房需求指數，即掛牌銷售的房屋中買家要求看房的需求在過去四周也下降了3%，而去年同期則增長了5%。也同樣說明買家在減少，如果這一趨勢維持下去，房價上漲會得以減緩。
購房需求是有限度的，儘管過去幾年的房市讓人覺得需求好像無可限量。Redfin的專家預測房價上漲將在2022年趨於緩和。
