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RBC預測加國房價春季見頂隨後跌至谷底

在加拿大央行激進加息的預期下,連日來,有關加國房市走勢的預期層出不窮。最新的兩則來自加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家銀行(RBC)。CMHC表示,今年的房屋銷售、房價和開工量增長幅度都將從疫情期的高點放緩,但在強勁經濟、就業和移民的支持下仍將保持高位。而RBC在最新預測中稱,房價將於今年春季見頂。

據BNN Bloomberg報導,在未來更大幅加息的預期下,加拿大皇家銀行(RBC)本周下調了對房地產市場的預測。

皇銀助理首席經濟師Robert Hogue稱,加拿大房地產市場在創紀錄的上漲之後即將見頂。

Hogue在周四的報告中說,隨著加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期給房地產活動踩下剎車,市場可能會在今年春天見頂。

他表示:「我們現在預計,房屋轉售活動放緩的速度將快於此前預期。或許更重要的是,隨著市場情緒從極度看漲轉為惡化,我們預計房價將在今年春季見頂。」

「在這種已經改變的形勢下,各地市場可能會經歷一次溫和的價格回調,逆轉過去一年的巨大漲幅。」

Hogue表示,總體而言,全國基準價格可能會從峰值跌至谷底,每季度下跌近5%。

他估計,今年房屋銷售活動將下降13%,2023年將進一步下降14%。由於今年開年的強勁增長,這不會導致2022年房屋平均價格下降,預計今年價格將上漲8.1%,到2023年將下降2.2%。

Hogue還表示,預計房價的下跌在地域上並不均衡,溫哥華和多倫多等市場的房價壓力將更大。

另一方面,加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席經濟師Bob Dugan在展望報告中表示:「2023年和2024年,價格增長將趨向於接近長期平均水平,銷售和開工活動預計將保持在5年和10年平均水平以上。」

「價格上漲可能會繼續,主要由上市房屋數量低的市場主導,包括溫哥華、多倫多和蒙特婁。」

目前已經有跡象顯示,市場出現了降溫跡象。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周二公布的數據顯示,3月份平均房價較2月份下降2.5%,銷量下降5.4%。

有機構預測,隨著加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以應對不斷飆升的通脹,房價會有更大的下跌。

CMHC表示,由於房價增速超過收入增速,住房負擔能力將繼續下降。

責任編輯: 夏雨荷  來源:Bloomberg 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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