五一前夕多地加速鬆綁樓市。
4月29日中央吹過暖風，堅持房住不炒，同時支持各地從實際出發改善房地產政策。
上頭吹暖風的當天，東北的瀋陽取消限購，外地人購房跟當地人同等待遇；河南的古都洛陽從首付30%降到20%，且提高個人公積金貸款額度到55萬。
這倆地兒我都去過不少次，瀋陽的燒烤讓人回味，洛陽的龍門石窟令人震撼。
接著4月30日，廣東惠州取消部分區域限購，並且惠州允許先提取本人及其配偶的住房公積金付首付；
湖南的株洲、湖北的黃石更直接，株洲市區購買新房二手房且網簽繳納契稅的，直接給出50%的契稅補貼，黃石則給出城區新房50%的契稅補貼！
但是我查了下許多地方不但降低首付，房企實際成交房價都降低了。
可想而知即使中央吹暖風，很多城市的房子都不大香了，由此看區縣的情況更可想而知。
各地之所以加速趕在五一前鬆綁，無非是為了蹭這個假期的熱度，銀行因降准資金也充足。
畢竟今年小半年已過但不論是就業還是經濟都沒掀起大的浪潮。
這事兒擱任何一個地方都得想辦法儘快解決的，所以蹭五一熱度純屬正常。
前天有讀者反問難道是要把房地產的泡沫吹得越大越好，直至破滅嗎？！
那麼房地產的泡沫還會越吹越大麼？
我覺得不會。
因為現在的鬆綁和之前的高歌猛進有本質區別，鬆綁的只是消費端，資金端的緊箍咒並沒有取下！
現在的鬆綁是上頭認可了之前多城降首付、降利率以及補貼政策的，這是從購買端降低購買門檻；
接下來還會有更多的城市加入取消限購、限售的隊伍，繼續擴大購買門檻的降低。
但請看清楚，這些措施都是從消費端降低購買門檻的。
本質上，任何商品能夠降低購買門檻，就意味著這東西不再稀缺！
或者說供大於求，就好似100件商品卻只有10個需求者，不降低購買條件的話，消費者肯定心想你愛賣不賣，大不了換家店。
就像奢侈品驢包、馬包，越是排隊都買不著才越是會漲價，越是漲價商家越是控制數量，一定得造成稀缺的場景這樣才能維持高價。
賣的不是產品，賣的只是「稀缺」二字罷了。
一旦這些東西滿大街都是，供遠大於需求，那就不再是奢侈品了而是「大白菜」。
北上廣深的核心區域沒有鬆綁，就因為這些城市核心地段的房子就像奢侈品，全國人民都跑去購買那數量肯定不夠。
而前些年之所以高歌猛進，主要因素是城市化，把人往城市裡趕。
人口大量增加，各種大拆大建的邊際效應又讓很大一部分人吃飽穿暖有餘錢，買房就是必須的了；
而在城市化火紅的時候，城市房子數量遠遠少於湧入的人口數量，所以房價在這個時間段里遵循市場經濟猛漲。
最主要的因素就是城市化，並且在這個過程中貨幣量逐年增高，水漲船高几乎一切都在漲價，連彩禮也不例外！
但一個板塊的經濟增長總會有個高低谷的，要麼主動降溫要麼就是撐不住爆掉。
國家前兩年收縮樓市，就是主動擠泡沫。
為什麼要這麼做？
理由很簡單，房地產速度飆到了250，但是城市化高峰期早過了，這時候再不剎住就很危險了，一根針迎上去都能捅成重傷。
最好的辦法就是自己動手，真等到它自己炸了那沒啥遮擋的金融、工業、物流都得被近距離炸成重傷。
所以就在彼時，國家給房企戴上緊箍咒出台三條紅線：
1、剔除預收款後的資產負債率不超過70%；
2、淨負債率不得超過100%；
3、房企「現金短債比」小於1。
簡單說，就是限制房企無限制從金融機構借錢！
超線就借不到錢，所以後面很多房企暴雷了。
彼時不但給房企戴上三條緊箍咒，也給銀行加了「兩個上限」：
1、大型銀行，工農中建交五大行，以及國開行和郵儲銀行，房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。
2、中型銀行，像招商、浦發等17家，房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。
3、小型的包括部分城商銀行、民營銀行、城區農合等，房地產貸款占比上限為22.5%，個人住房貸款占比上限為17.5%。
4、縣域農合、村鎮銀行，兩個上限分別為17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。
三條紅線加上兩個上限共「五條限」，先一步把房地產的這個泡沫擠了擠。
所以才有了後面的許多房企資金鍊斷裂暴雷，很多銀行按揭批的越來越慢。
而現在鬆綁也只是在消費端鬆綁，並沒有在這「五條限」上解綁，我覺得一時半會也不會解綁。
如果真在這五條上解綁的話，就等於開始「吹泡沫」，無限制讓熱錢通過銀行流入房地產，那才真正恐怖！
好在現在只是在消費端鬆綁，並沒有放鬆資金閘門的意思。
所以我認為，只要資金端卡住，整個樓市難以再掀起什麼大浪的。
並且之所以鬆綁本質是除了核心城市之外，大部分地方房子都是供大於求！房企自己也意識到不可持續，所以難以再複製前些年的暴利時代。
不過，總有人唯恐天下不亂！
這兩天我看到有些人在鼓吹解救樓市就得解除上面的「五條限」。
這種人才真的可怕！
他們不是不知道房地產雖是支柱產業但爆發期早已過去；
他們知道人口、就業和地方經濟都沒有明顯增長的情況下，之前因人口存量產生的紅利早已吃得差不多了；
他們更知道城市化目標接近完成，巨量的購房需求已不復存在！
他們更是明知一旦取消房企借債和資金注入的限制，除了核心城市外多數城市仍會降價、降交易量，並且物價一定會暴漲、房企雷照樣得暴。
但這些人仍然想著從根本上掘堤，把大水灌到樓市！
除了因為他們投了房產或為別人站台，我想不出還能有什麼原因。
這些相關利益者的貪婪才是樓市泡沫的最大推動者！
並且最終會間接讓絕大多數人為之買單。
