調查顯示，4月份新建住宅的銷售量比3月份下降了16.6%，同比下降了26.9%，遠超預期。（ FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)
調查顯示，4月份新建住宅的銷售量比3月份下降了16.6%，同比下降了26.9%，遠超預期。經季節性調整，年化率為59.1萬套。分析師此前預計為75萬。這是自2020年4月以來最為緩慢的銷售速度。
這些數字基於當月簽訂的合同，而非成交量，這也許是住房市場中最新指標。自1月以來一直在上升的抵押貸款利率，4月開始真正飆升。據《抵押貸款新聞日報》報導，30年期固定貸款的平均利率月初為4.88%，月末為5.41%。
消費者正受到利率上升和四十年來高通脹的雙重打擊。更難負擔今天的高房價。4月份售出的新房的中位價為450,600美元，比前一年增加了近20%。
Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu談到，雖然在過去兩年裡，由於待售房屋極度短缺，新建築獲得了許多潛在買家的青睞，但新房成本的上升正將許多人擠出市場，因為不斷上升的通貨膨脹從美國人的工資中拿走了更大一塊，激增的借款成本又進一步壓縮了購房者的預算。
市場需求明顯回落，過去幾個月里，建房開工率一直在下降。銷售放緩導致新建房屋的庫存急劇躍升至九個月的供應量。六個月的供應量通常被認為是買家和賣家之間的平衡點。
建築商們也開始看到預售新房取消率的上升。雖然還沒有在財報中顯示出來，但關注建築商的分析師們已經有所報導。
