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這個「磚家」真欠揍

前幾天經濟學家陳浩參加節目時說:「誰家沒個50萬呢?中國人沒那麼窮,咱們中國的股票投資者,有幾個人沒50萬的?」這話說完,底下罵聲一片。就像我和馬雲平均一下那我也是億萬富豪了,但實際情況偏離平均數字太遠,這種平均數字根本不適用。

路上看到一條新聞,心跳瞬間加速。

說是「武漢東西湖區公務員購房可補貼15萬」!

簡直太豪爽了,白送錢啊,從來沒見過這麼大力度的「助房」措施。

一瞬間腦袋裡想到很多,15萬塊!擱普通小縣城,再湊點就夠付首付了;娶個媳婦也差不多夠彩禮和酒席錢了;用來買車的話,也能買輛相當不錯的小轎車;月入5千塊的話,不吃不喝也得賺近三年。

足可見這15萬塊不是小數字。

看了回應才知道這錢並不是「白送」的,據報導東西湖區財政局一位工作人員表示,這部分補貼為預發放,未來5年內會從收入中進行扣除。

我的理解是這錢是未來幾年公務員的補貼款,今年買房的話就可以一次性申請拿到。

但即使還是自己的錢,這力度也夠大的了!

而且最重要的是補貼和固定工資是兩碼事!補貼可能會有上下浮動,數額說不定會因此水漲船高啊!

如果未來幾年補貼加大,那這錢基本就相當於「白送」!

有剛需的情況下,這還是很划算的,當然前提是符合條件。

為了促進房產市場回暖,各地不斷祭出大招。

江西省樟樹市發布促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施,其中提及,獎勵商品房銷售仲介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的仲介機構每銷售一套商品房,由收益財政給予1000元獎勵。

看著少,可蚊子腿也是肉何況這還是雞腿,更別說這還是白拿的獎金。

還有出「奇招」的。

據報導今年4月26日由廣西玉林市委主辦的玉林日報全媒體曾報導,該市衛生健康委制定印發《玉林市衛生健康系統引進衛生人才支持加快人口進城政策措施(試行)》,推出四項措施多形式引進各類各層次醫療衛生人才,切實推動新型城鎮化進程,加快玉林百萬人口大城市建設步伐。

其中,具體政策措施的第四條為:

「市直各醫療衛生單位要大力支持人口進城就業工作,優先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區新購房的應屆畢業生。」

也就是說,買房與否成為能否入職的優先條件!

這已經不能說是奇招了,這已經有點荒誕的感覺,這種辦法都能想出來的背後是土地的依賴度過高。

據報導2021年玉林國有土地出讓金收入超過100億,而今年上半年統計到到的賣地收入總共約7億。

這落差著實有點大,落差就意味著資金缺口,也就難怪屢出救市怪招。

話說接盤俠夠不夠?

這個沒人知道,不過前幾天經濟學家陳浩參加節目時說

「誰家沒個50萬呢?中國人沒那麼窮,咱們中國的股票投資者,有幾個人沒50萬的?」

他還說「中國人現在平均家庭資產300萬,現在誰家沒個50萬現金呢?」「10萬以下的真正的小散戶,他總占比也就10%,是個零頭。」

這話說完,底下罵聲一片。

他說的輕巧,平均數字有可能是真的我信,但具體到個人那就未必了!

就像我和馬雲平均一下那我也是億萬富豪了,但實際情況偏離平均數字太遠,這種平均數字根本不適用。

類似正態分布曲線的峰值一樣,在峰值附近的就那麼些個,絕大部分都是平平的。

今年5月央行數據,住戶存款餘額超110萬億,全國近5億家庭,按平均算的話每家存款約22萬,但領導曾經說過中國還有約6億人月入一千上下,扣除這部分人數的話,粗算得出41萬存款/家庭。

從這個平均大數上看,還挺驚人的,如果按這些平均數據看那家家都算有錢人了。

上面的陳浩說不定也是根據類似的平均數來看的,而且他看的是股市,股市更是集中了存款較多的人群。

但這種簡單粗暴看平均數字的邏輯萬一誤導了政策制定者,那倒霉的還是普通人!

還是那句話,我跟馬雲平均的話,實際情況連平均的零頭都不夠。

不過目前就各地救市政策來看,底層邏輯還是基於對有錢買房的群體基數的了解!

只不過,降低設籍門檻、放開限購、降低首付甚至降稅降息,這些對一二線城市用處比較大,對於三四五六線就不一定好使了。

上一輪樓市走牛期間,眾多三四五六線城市在去庫存的號召下利用「貨幣補償」,直接推動房價上漲。

房子徹底被賦予金融屬性!

但現在棚改項目不再像以前那樣密集開花,人口流失城市房子供大於求,房子就沒了金融屬性!

房住不炒在這種情況下不用推,自然而然就沒人再去炒,沒了金融屬性只有住的功能,誰還願意炒房子呢。

花式賣房背後是地方對經濟增長的焦慮。

有條件的核心城市可以選擇樓市轉型,從金融屬性轉向長租、公租的居住屬性,但這種動作太猛也易造成經濟下行;

沒條件的就像玉林這種,財政收入下滑嚴重,穩經濟肯定放第一位,根本無暇顧及其他。

此情此景,所有的財經作者都在告訴觀眾,趁早在北上廣深上車、在核心城市買房。

說的都沒錯,可惜都是正確的廢話!

如果有錢誰不知道改善條件、誰不知道在一線城市買房呢!

只是房子不是想買就能買的,

得有錢先!

責任編輯: 方尋  來源:燕財局 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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