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一房難求的美國房市突變天 建商看著手裡一大把房子發愁

美國德州一處樓房建案。彭博

美國的房地產市場原本多年來供不應求、存量房太少,如今轉眼間風向大變,建築商手裡一大把房子賣不出去。

今年抵押貸款利率飆升,讓很多購房人不敢入手。而像在休士頓工作的新屋賣家Kevin Brown,正好趕上了這次風向轉變。

Kevin Brown以前看房的預約一個接一個,但買家現在只是零零散散地去他的售樓處轉轉。他現在手裡有55棟房屋在建,5棟已經完工,都沒有達成交易。

疫情期間火熱的房市突然降溫,讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。6月份美國新屋供應銷售比達到2010年上次房市崩盤以來最高水準。根據全美房屋建築商協會的一項調查,7月初房屋建築商網站和售屋處的買家訪問量,已降至2012年以來最低水準。

這幾年來美國新屋很緊俏,買房人爭著加價,生怕錯失良機買不到房,於是將房價推升至創紀錄水準。但今年貸款成本大漲,承受能力達到臨界點,緩解了緊缺的局面。

而未來幾個月經濟形勢預計變得黯淡,建商也在減少開工房屋,以免太多房子蓋好後空著。

並非每個市場都在快速降溫。不過,疫情期間房市火爆的那些地方,市場轉變非常明顯,當時建商紛紛湧入,州外買家的需求火爆,房價被抬高到本地人買不起的水準。

Zonda首席經濟學家Ali Wolf表示:「建商現在的市場競爭非常激烈,在想方設法將手裡的空房賣掉,過去2年最火爆的市場可能會出現一段供大於求的時期。」

愛達荷州博伊西市疫情期間催生了房地產泡沫,如今正在破裂。有些從房價較貴的加州遠道而來的上班族,希望在這裡擁有一片自己的天地,遠離防疫措施的羈絆。但現在,聯準會為了應對通膨問題不斷升息,比起無休無止的疫情,這更讓人們心慌。

過去幾個月,愛達荷州最大建商CBH Homes約有3分之1的買家取消了合約,是年初的將近2倍。這家公司的總裁Corey Barton稱,他手裡有200套未售房屋,而去年年底只有75套。

責任編輯: 楚天  來源:蘋果日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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