中國人民銀行8月22日宣布調降貸款市場報價利率，期望以此提振房地產行業及刺激經濟。不過有學者認為，當前爛尾樓事件和「動態清零」仍在持續，此舉對經濟刺激的前景並不樂觀。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心，於本周一（8月22日）公布最新貸款市場報價利率（LPR）：一年期貸款市場報價利率為3.65％，下調5個基點。這一利率是中國各銀行提供給企業和家庭的最優惠利率的基準。而作為抵押貸款基準的五年期報價利率，也從4.45%降至4.3%，下調了15個基點。
貸款市場報價利率又稱LPR，由包括大中小銀行在內的18家銀行根據針對最優質客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。
業主收到銀行催繳貸款截圖(業主提供)
學者：恐成「杯水車薪」提振經濟效果有限
這是人民銀行今年內第3次調降LPR相關利率，一年期的最優惠貸款利率LPR最近一次降息是在1月份，五年期的LPR最近一次降息是在5月。法新社指出，中國這兩種利率現在都處於歷史低點。
一般來說，降息措施可鼓勵銀行以較低的利率發放更多貸款，進而支持經濟活動，而本次中國央行降息也將影響房貸計算方式與金額。外界分析，中共當局此舉是為了刺激低迷的房市經濟。不過在紐約的政治經濟專家秦鵬向本台表示，中國這次降息恐怕對刺激房市和提振經濟的效果有限。
秦鵬：「通過降利息解決不了根本問題，主要的問題是大家不敢買房、不敢貸款。不敢買房子一個重要的問題是因為爛尾樓，同時現在的經濟狀態、疫情防控狀態，使很多人（心中）充滿不確定性，不知道自己下一步會怎麼樣，因此不敢貸款……。這個時候說給他降低一點利息，不會改變這種心理預期。」
中國媒體《21世紀經濟報導》引述中原地產首席分析師張大偉的分析指出，若以100萬元人民幣30年等額本息還款為例，LPR下降15個基點後，首套房購房者月供將減少88.48元，30年累積月供減少3.18萬元利息。
不過許多民眾對這次的降息卻不怎麼買帳，擔憂沒有簽訂固定利率的情況下，銀行在未來可能再度升息「漲回去」，或是「先騙上車再把人當韭菜」。也有網民在微博上形容此舉措是「杯水車薪」，無法緩解民眾買不起房的困難。更有網民就嘲諷道：「我缺的是100萬，而不是3萬」、「買不起房的人是因為湊不夠這80來塊嗎？」
中國恆大集團在河南洛陽開發的住宅區恆大綠洲未完工的住宅樓（路透社）
爛尾樓風波延燒業主停貸維權難堅持
目前中國房市正值低迷，各地更是爆發「爛尾樓」事件，導致相關業主群體相繼宣告停貸。但這樣的維權方式，並不是所有業主都能堅持的。一名河南鄭州業主就向本台吐露他的心聲：「我的（停貸）沒繼續了，選擇妥協。目前觀察兩個月再選擇是否繼續停貸，主要還是跟進的業主太少。只要逾期，每天就會收到（銀行）催交簡訊，如同小刀割肉，太難受。」
這位業主因人身安全原因，不願透露姓名。他購買的樓盤是河南鄭州的「威龍尚品」，他透露僅有30來位業主主張停貸，因此難以集體維權。根據業主強制停貸告知書的內容，該樓盤預計交屋時間原為2019年10月30日，但截至目前工程已撤離一年多，開發商失聯、已付款項目無人施工，約有20%工程尚未完工。
談到開發商復工，這名業主無奈地表示：「說是繼續，但按照以往，很多時候都是騙人的。所以我們也不太抱希望。」
停貸風波目前已延燒到中國至少115個城市，影響300多處樓盤。中國國家統計局日前公布，今年前7月，商品房銷售面積年減少23.1%，銷售額下降28.8%。中國相關部門近日發布消息，將通過政策性銀行專項借款方式來支持已售逾期難交付住宅專案，希望以協助「保交樓」化解當前的房市危機。
