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上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

很多人可能會覺得,豪宅現在賣得怎樣好不好和我無關 但其實不是的 當一個城市裡那些塔尖的高端產品市場正在發生劇烈變化的時候,一定帶來的是整個市場的影響 最近,上海二手市場有一股力量在推波助瀾

今天想要和大家分享一些

我們團隊最近感受到的上海二手市場的細微變化

來自一個比較小眾的產品類別:三千萬以上豪宅

很多人可能會覺得,豪宅現在賣得怎樣好不好和我無關

但其實不是的

當一個城市裡那些塔尖的高端產品市場正在發生劇烈變化的時候,一定帶來的是整個市場的影響

最近,上海二手市場有一股力量在推波助瀾

現在上海三千萬以上的房源,掛牌量和掛牌價正在節節攀升

部分高端豪宅小區的掛牌量在悄然上漲,有的甚至掛出了百套以上的房源。

一個總價3000萬以上小區里,居然掛牌出來的房源,占比達到了4-5%。

這是什麼概念?

要知道上海一年成交3000萬以上豪宅的數量也僅有四百多套。

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

但是現在上海二手市場出現了極反常的,豪宅房東開始急了的情況。

為了求證網上信息是否真實,我特意登陸了某仲介平台內網,總的掛牌房源數量就達到了9萬套之多。

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

盤點幾個數據突出的豪宅,掛牌量都出乎意料的高

翠湖新天地66套房源在售,華潤外灘九里總共才522套房子,一個仲介平台上就有26套房子在售,掛牌率達到了5%左右

同樣的,浦東陸家嘴的世茂濱江花園,有104套在掛牌,成為了目前陸家嘴掛牌率最高的小區之一

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

瑞虹新城,共有87套房源掛牌,仁恆河濱花園,30套,東方曼哈頓,30套,中遠兩灣城,66套,尚海灣豪庭,47套...

而且,這還只是其中某一個仲介平台內網,如果是全網和各類小仲介的掛牌情況,應該還要更多

在一個比較貴的,成交均價超過3000萬的小區里,掛牌率達到5%是非常驚人的數據

拿一個普通剛需小區的掛牌率做對比

莘莊上海康城,目前在某仲介內網上的掛牌數據也只有79套、在鏈家外網上掛牌量69套,而他本身是一個體量達到1萬套的小區

連上海康城的掛牌量都不到1%的情況下,那些三千萬豪宅動輒5%的掛牌率,多少有些離譜了吧

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

這是一個單點現象,不過我們在成交維度也嗅到了同樣的信號

三千萬豪宅掛牌量激增的同時,成交價上漲。

最近鏈家二手成交數據可以瀏覽了

有些豪宅成交價格被放出來了,講實話是真的蠻誇張的

先給大家簡單的看看其中的幾個,我做了一張最新鏈家公布的豪宅成交地圖

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

大家可以先感受下,下面這幾個典型豪宅是漲得最為誇張的

市中心豪宅普漲,市中心豪宅破30萬/平,或將會成為常態

而黃浦豪宅應該算是去年到今年,豪宅市場的最大贏家了,價格普漲超過了80%

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

在老牌豪宅里,翠湖天地從17萬/平漲到32萬/平

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

由於能看見歷年的多次完整成交記錄,翠湖天地和綠城黃浦灣、古北一號漲幅最受關注,也最高

從鏈家公布的數據看,翠湖天地今年6月的低樓層成交單價,已經超過32萬元/平方米,而2020年單價,在16萬-18萬元/平方米區間,兩年間漲幅驚人

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

綠城黃浦灣今年7月的低樓層成交單價超過22萬/平,而2020年成交的一套單價約13.6萬/平

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古北一號也已經站穩了26萬/平的單價,要知道在2019年,成交價也只有13萬/平左右

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不僅如此,上海20萬單價的隊伍,也已經逐漸壯大,雲錦東方已經接近20萬/平的單價

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華僑城蘇河灣漲到了26萬/平,尚海灣豪庭也到了16萬/平了

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讓我看到最為感慨的一個項目

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來自莘莊的TODTOWN天薈最新一套成交居然達到了14萬/平,突破了自己創造的外環外二手小區的房價天花板

從鏈家公布的數據看來,上海豪宅在今年確實經歷了很高的成交價上漲

我們來看一下,這些豪宅的成交周期

就能夠進一步感受現在上海高端市場的熱

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

在成交的豪宅里,出現了不少火速成交,比如最近一套掛牌8000萬的凱德茂名公館

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掛牌8300萬,成交周期僅僅只有20天,最後成交價達到了9000萬

同樣的情況也發生在了TOD天薈身上,不僅成交價站上了14萬單價,成交也極為火速

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總價2500萬的莘莊地鐵房,在掛牌15天之內就成交了

而明顯的是,現在上海二手市場,正在往兩個方向走向極端

可見當下上海豪宅市場的熱,是越貴越能夠抵抗風險

上海豪宅,為什麼會走出不一樣的行情

實際上,上海二手市場最近處於相對冷卻的狀態

據二手事業部小蘇每天線下帶看的情況反饋

目前上海二手看房量,相對於解封後的六月積壓釋放的需求是有所下降,也有天氣原因,也有市場情緒的原因,導致剛需開始觀望

但詭異的是,上海樓市高端市場,最近出現了意外的熱

這背後的原因到底是什麼

疫情後很多高端市場業主的自我保護意識開始更加濃烈,他們的不安全感比任何人都要強

所以有錢人更加會選擇拋售豪宅,作為資產避險的方式

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

▲綠城黃浦灣

第二個,我認為和前段時間部分仲介過度渲染豪宅房價在暴漲,脫不開干係

什麼湯臣一品掛牌60萬/平了,比上一套成交的房源翻了2倍

聽說翠湖天地掛牌40萬/平了,是新房單價16.5萬/平的2倍還要多

還聽說,融創濱江一號院一套豪宅單價39萬/平,古北一號一套豪宅掛牌價超過了47萬/平

一瞬間,各種傳言,仿佛全上海的豪宅都在普漲

這件事情導致的是,很多豪宅房東開始覺得,市場預期現在到了一個新高度

當下上海豪宅的價格已經到頂了,是變現離開的最好時間,也至少是相對高的價格

所以伴隨著部分仲介同行的炒作

在市場不好的時候,釋放一些焦慮的情緒,這件事在這麼多年一直存在且有用

房東心態很好,預期超高,覺得時機不錯,紛紛想要去掛牌...

我認為可能會往兩個方向發展

一個是,伴隨著大量的掛牌,會帶來豪宅價格的下跌

在上海這樣的一線城市裡,豪宅漲是獨立行情

豪宅跌一定會帶來市場系統性影響,引起更加不好的連鎖反應

普通剛需置換客戶如果看到豪宅房價都下跌了,當比較貴的房子出現降價的可能,不安感一定會更濃

所以大家一定要關注接下來上海那些豪宅的成交情況

另一個,會不會有更多豪宅房東開始考慮在這個時候出手賣掉房產

但無論如何,也不必太過悲觀

現在上海樓市還是能夠保持相對健康的狀態,真的是各種精細化、手術刀般的調控,來之不易的多年積累

疫情後,二手市場快速恢復到正常2萬套/月的水平,也沒有快速過熱

上海3000萬豪宅的業主快要急瘋了

當一個城市裡

樓市里二手豪宅過熱,尤其是掛牌量突然漲起來

這不一定是什麼好事情,我們更應該需要冷靜看待

責任編輯: 方尋  來源:真叫盧俊 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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