從下月1月1日開始，加拿大全國禁止外國買家購買房屋，任何與外國買家合作的地產經紀或者開發商都可能面臨高達10,000元的罰款。
在2022年聯邦預算中，特魯多政府公布禁止非加拿大人購買住宅物業的法案，從2023年1月1日起實施。
特魯多宣布為期兩年的禁令適用於非加拿大公民或永久居民的外國公司和個人，包括直接和間接購買。
隨著金融市場的動盪和房價的暴跌，全球各國的投資者似乎對境外購買房地產的熱情有所減弱。
即便如此，加拿大的房地產專家仍在關注這項將於下月生效的外國買家禁令。
律師約翰·齊納提（ John Zinati）警告說，任何與外國買家合作的行業參與者都可能面臨高達$10,000加元的罰款。
「我們將成為被罰款的人，」齊納提律師說。
根據齊納提的說法，如果違規協助外國買家買房，重罰人群包括律師、房產經紀、房地產公司和開發商。
齊納提律師最關注的一個方面是有關規則將如何執行的更多信息，以及最終法規是否會像政府最初的立場那樣寬鬆。
「從表面上看，包括律師和經紀都可能會受到罰款，這是非常激進的，」他說。
他指出，安省法律協會聯合會對該立法提出了擔憂。一些律師還認為，聯邦政府該法律可能會受到質疑，因為在加拿大，房屋產權的權限是屬於省級政府所管轄的。
有趣的是，違反法律簽署的房屋買賣協議不會無效。齊納提律師解釋道，買賣雙方仍需遵守合同。
但是，聯邦政府將有任務要求房屋所在省份的法院下令出售該房產，而且外國買家不得從該銷售中獲利。
律師說，執法過程會非常繁瑣，他想知道該法案是否主要起到威懾作用。
「他們可能依賴業內人士害怕與外國買家做交易。」
律師補充說，這些規定將不適用於2022年剩餘最後一個月內簽署的協議，儘管所購買的房屋將於明年2023年才進行交接。
齊納提先生說，與加拿大這個國家沒有關係的外國買家很少購買房屋。以他自己的公司為例，律師們均知道他們需要代表買家繳納安省外國買家稅的情況。
「這不是一個很常見的例子。」
齊納提先生還認為，新禁令影響不大，因為禁令自從春季預算公布以來，房市已經冷卻了很多。
「這是在市場火爆的時候出現的，」他說。「我們遇到了一種並不少見的現象，這個市場在各方面都可以自行平靜下來。」
齊納提先生補充說，安大略省政府最近將該省的外國買家稅從20%提高到25%。
客戶一直打電話問他，如果聯邦政府禁止外國買家購買，為什麼省府要提高稅收。
齊納提指出，這是兩級政府並沒有協同工作。
多倫多市府還計劃實施空置房屋稅。從2023年開始，將對無人居住的房屋徵收年度稅。
房產經紀朱先生（Simson Chu）則表示，外國買家禁令於1月1日生效之前，沒有看到任何海外投資者在最後期限急於買房的跡象。
朱先生補充說，該禁令針對的是與加拿大沒有聯繫的買家，而且很少有買家屬於該類別。
齊納提先生說，禁令新規的許多細節仍不清楚，但目前提供的信息表明，故意協助違法的人可能會在定罪後受到罰款。「對於1月1日之後的每筆交易，我們都會要求提供」加拿大公民身份或永久居民身份的證明，」律師說。齊納提先生補充說，禁令允許一些豁免。例如，難民、學生、與禁令約束的配偶一起買房的個人可能會獲得豁免。
超過三個單元的建築物也不在禁令範圍內。
換言之，留學生等通通都不屬于禁令範圍，那特魯多這條雷聲轟轟響的外國買家禁令到底有用嗎？還是特魯多想把加拿大史上最大的房屋危機甩鍋給外國買家？
