在過去的幾年裡，
房地產和世界經濟的動盪，
使得不少中國買家被迫「割肉」，
拋售在澳洲購買的公寓。
然而，
隨著中國對國際旅行限制的放鬆，
澳洲或在明年，
再成為中國買家首選目的地。
01
中國放鬆出國限制，澳洲再成中國購房者首選地
隨著中國下個月開始對國際旅行限制的放開，不少中國購買者迎來了好消息。
據《先驅太陽報》12月30日報導稱，中國將從下個月開始放鬆旅行限制。
而這一舉措，或將使澳洲再次已成為中國購房者的首選目的地。
儘管需求預計不會回到上個十年結束時的水平，但澳洲作為「安全目的地」的地位、增長潛力以及與上海相比的物有所值，使其具有吸引力。
Black Diamondz董事Monika Tu專門向（包括在澳洲的）中國買家銷售房地產，在新冠疫情之前，她會定期訪問中國，與買家會面。
她表示，中國和澳洲的關係改善的跡象會進一步提高澳洲的吸引力。
與此同時，中國房地產入口網站Juwai IQI本月的數據顯示，澳洲取代美國和加拿大，成為最受中國買家追捧的目的地。
Tu表示，「在新年前夕、1月底和2月份，我的客戶預約已經滿了。」
外國投資審查委員會本月發布的第三季度報告顯示，與2021-22年度和2020-21年度一樣，中國大陸是住宅房地產投資提案數量和金額（10億澳元）最大的來源地。緊隨其後的兩個購買來源地分別是中國香港（2億澳元）和越南（1億澳元）。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說，中國放寬邊境政策後，不少房地產營銷人員已經計劃前往中國吸引客戶。
「我們預計中國買家將在澳洲商業、地產等方面，再次開展很多活動。」
Conisbee表示，雪梨和墨爾本將是最受歡迎的城市，尤其是在疫情期間海外需求不高、公寓和學生人數眾多的地區。
她表示：「中國買家很有市場頭腦，他們非常關注坎培拉和布里斯班等其他具有巨大投資潛力的市場。」
Juwai IQI聯合創始人兼執行長Kashif Ansari也表示，中國的國際房地產投資正開始從疫情低點復甦。
「這將是大多數中國人三年來首次有機會訪問海外房地產市場。」Ansari表示：「我們預計，中國出境游和相關房地產投資將從目前的極低水平迅速增長。」
另一方面，關於是否要對中國旅客採取額外檢疫措施的顧慮，
澳洲總理Anthony Albanese已公開表態，澳大利亞目前不會改變對來自中國的旅客的入境規定。
澳洲首席衛生官Paul KellyKelly表示：「首先我們要考慮澳洲的實際情況。澳洲的疫苗接種率很高，尤其是老年人的三劑接種率超過92%，四劑接種率超過76%。
「再加上抗病毒治療、快速抗原檢測以及PCR檢測，我們可以很好地避免大量重症病患的出現。」
「對於澳洲而言，我們此前在開放國境時就做過一些模型預測了，大批入境旅客感染並不會對本地疫情產生很大的影響。」
目前，進入澳大利亞的人員不需要提供疫苗接種證明，也無需提供新冠病毒檢測呈陰性的證明。
此外，近日，不少國際航班計劃也出爐。自2023年1月起，中國南方航空、廈門航空也將確保中國直飛澳洲的班次。
中國南方航空
廈門航空
02
2022年澳房價暴跌，中國買家割肉賣房
回望澳洲房產動盪不安的一年裡，最苦的還得是部分擁有澳洲房產的中國投資者。
在過去的幾年裡，不少中國買家不得不忍痛拋售在澳洲購買的公寓。
著名經濟評論員Robert Gottliebsen表示，位於雪梨和墨爾本的公寓都在這幾年被大量拋售。
導致這一現象的原因是，許多在澳洲買了公寓的中國業主受到了資金壓力。
Gottliebsen說到：「許多人從未想過真的完成（中國公寓的）購買，而是計劃迅速轉手，以賺取利潤。」
「但公寓價格的暴跌使得房產交易幾乎不可能完成，因此其他家庭資產，如在澳洲購置的公寓，不得不出售。」
同時，加密貨幣的暴跌和疫情的持續影響，也是導致中國買家需要快速回籠一些資金的原因。
據估計，居住在大陸的中國人所持有的澳洲公寓中，總共有20%被售出。
Gottliebsen稱：「很多在澳洲買房的中國人是希望在中國境外擁有資產，以防哪一天自己想換個地方生活。」
「那些過去被迫出售澳洲公寓的中國家庭，他們並不想賣房，但當時他們別無選擇。」
03
雪梨墨爾本多地，或成最受歡迎「藍籌區」
中國國境解封之後，對澳洲而言多項產業都迎來利多，房產是其中之一。
不少「藍籌區」，指那些具有可持續價值增長的居住區，都將在未來成為買家找房的熱門地區。
預計雪梨和墨爾本會成為最受歡迎城市，因為中國買家對澳洲規模最大的城市青睞有加。
雪梨靠近學校、市區和海灘、房價居高不下的地區，包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood等，或將繼續成為海外買家的心頭好。
Domain的經濟主管Nicola Powell表示，雖然在2022年海外買家的購房熱情有所下降，但隨著澳大利亞和中國的關係的舒緩，可能會逐漸提高中國買家購買澳洲房產的熱情。
「對於考慮移居的人而言，澳大利亞得天獨厚的地理優勢，讓這裡成為國際買家優先考慮的目的地。」
聯邦證券（CommSec）高級經濟學家Ryan Felsman也表示，對傳統富人區住房感興趣的，主要是在澳工作的外籍人士和擁有高級技能的移民。
「因為這些地區，學校、海灘和公園等各種配套設施齊全，有些還靠近地鐵和交通樞紐。這些地區未來的走勢將會更好」
此外，一些雪梨東郊地區躋身海外買家最搶手的前十大地區，包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。
雪梨房產代理Ben Collier表示，這些地區也會變得搶手，因為它們靠近學校，同時也靠近市區，並且可以享受海灘陽光。
相比之下，墨爾本市區及附近區域更受中國買家歡迎。
數據顯示，位於South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的學區房源備受矚目，而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn 也名列前十。
一些行業人士表示，當前市區及附近的住房，尤其是在建的樓花，海外買家——尤其是中國大陸和香港的買家詢問量開始回升。
綜合性開發商Mirvac的住宅主管Stuart Penklis也表示，未來更多人將對更大的樓花公寓感興趣，希望在移民之前先購買住房。
這與 2013 年至 2018 年之間的情況有所不同，當時一居室和兩居室公寓受到青睞，往往是用於投資目的。而現在的買家多用於自己居住。
然而，部分專家警告稱，明年澳洲的房地產泡沫可能會在明年破裂，樓市可能會出現崩盤，2023年或許會變得更糟。
如果發生這種情況，房價可能會暴跌高達30%。
根據國際貨幣基金組織（IMF）對價格失調的分析——衡量房地產價格和租金與收入水平的長期趨勢，表明房地產市場可能會崩潰。報告稱，未來一年，澳洲可能很快就會看到房地產市場出現「大規模」崩盤。
因此，專家建議海外購房者不要盲目投資房產，買房仍需要長期考慮。
今日結語
中國旅行限制的放開，中澳關係的逐漸恢復，讓澳洲的房產不再「燙手」。在世界局面有些紛亂的當下，澳洲憑藉優越的人文環境，和得天獨厚的地理位置，再次進入了中國買家的視線。對此，你有什麼看法？歡迎留言評論。
