香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，去年全年累跌逾15%。路透社資料圖片
香港迎來「復常」後的第一個農曆新年，樓市情況備受投資者關注。數據顯示，香港樓價連跌7個月，去年全年累跌逾15%，不過不少地產及代理都表示，在農曆新年的成交量有回升的跡象。分析認為，香港受中國泡沫爆破影響，可能真的出現樓市「小陽春」，而這個「小陽春」可能是港人最後的「逃生門」。
香港樓價連跌7個月去年全年累跌逾15%
香港樓市過去一段時間持續低迷。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。
數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5，按月跌2%，跌幅較去年11月收窄1.2個百分點。以2021年9月高位計，樓價已累計跌16.5%。
香港樓市在農曆新年「回暖」？
不過，這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%。
香港一連數天農曆年長假期，香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據，於1月21日至25日的農曆新年長周末，十大屋苑最多有20宗買賣，單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。
香港不少地產經紀公司或業內人士指，香港樓市一月下旬或現「小陽春」。其中美聯物業表示，節日氣氛無礙樓市交投，反映購買力陸續浮現；中原地產則指，新年交投是近年最旺，料樓市將會出現「小陽春」。
中原集團創辦人施永青指，「香港樓市在這水平已經喘定，找到支持點，如沒有新的壞消息，可以慢慢打穩基礎，去年樓價跌了一成半，現時第一階段在一成半中，升回百分之3至5，這是第一階段的反彈，反彈完怎樣走，要待第2、3季才可逐步看清楚。」
惟中港通關後香港市道不像預期般暢旺
不過，再看旅客來港數字，離開的人多於來香港的人，市道不像預期般暢旺。數字顯示，自本月8日通關至今，香港日均旅客人數僅維持2至3萬人水平，而澳門則是保持4至6萬人水平。就內地客人數，香港日均只有約1萬人，不足澳門一半。
香港會否像以往多次經濟衰退一樣，股市樓市很快便能回復上升軌道，還是香港整體優勢已消失，現在的「小陽春」，會否是香港人最後的「逃生門」呢？
分析：香港「小陽春」可能是港人最後「逃生門」
香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素。
顏寶剛說：如果長遠來看，對樓價是幾不利的因素，是否構成一個「逃生門」？似乎現在這個「小陽春」，對樓市來說可能是最後機會，讓大家決定是否賣走自己層樓，不要愈來愈跌（價），希望有這個機會逃出生天。因為過去幾年不少人都說，因要移民而賣出資產，但卻看到樓價跌不肯賣出層樓，變相一直留在香港，這個情況我是有些擔心。
香港「小陽春」能持續多久？
香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，香港目前已在面對衝擊。
利世民說：香港已在擁抱這個衝擊，但不要太過安逸，覺得大陸爆（泡沫）我們（香港）沒有問題，資金流走而流向我們，如果用以前的模式來看，日本就是經濟泡沫爆破後，資金第一件事就是外流，所以香港可能真的會有「小陽春」，甚至有2至3年的時間，但之後這就要看我們的造化。
至於香港「小陽春」能持續多久？利世民認為，要視乎香港走向什麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回複本來的自由基礎？還是與祖國命運共同體？如果是後者的話，情況不容樂觀。
