圖為一棟待售的別墅。(Scott Olson/Getty Images)
在1月份強勁開局之後，美國上周房屋抵押貸款需求暴跌，儘管加息幅度再次下降。
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）2月1日經季節調整後的指數，截至1月27日的一周，抵押貸款申請總量比前一周下降了9%。
「抵押貸款利率連續第四周下降，目前在過去一個月里已經下降了近40個基點。」MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）說，「上周平均國債收益率較高，而抵押貸款利率下降，這是兩者之間利差縮小的一個跡象。」
符合貸款資格（726,200美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合約利率從6.20%降至6.19%，相比之下，2022年同期的利率為3.78%。
首付20%的貸款點數也從0.69（包括啟動費）降至0.65。
「自2022年初以來，抵押貸款利率和10年期國債之間的利差一直異常擴大。」坎補充說。
「預計這一利差的進一步收窄將在未來幾個月給抵押貸款利率帶來下行壓力。」他繼續說，「儘管利率較低，但上周總整申請活動有所下降，這表明一年中住房活動仍然不穩定。」
房地產分析師靜候美聯儲加息的影響
過去一周抵押貸款利率在窄幅波動。但期待已久的美聯儲2月1日關於借款利率的政策決定可能會改變這種情況。
美聯儲一如預期加息25個基點，但這並不一定能確保抵押貸款利率上升。
預計本周末發布的月度就業報告可能會推動利率上行，這取決於有關就業市場狀況的報告以及未來通脹持續的跡象。
儘管抵押貸款利率已經從近期的高位回落，但本周的抵押貸款再融資的房屋貸款申請下降了7%，比去年同期下降了80%。
房屋銷售仍然疲軟
Reventure諮詢公司的執行長兼創始人尼克‧格利（Nick Gerli）在一條推文中表示：「美國第三大建築商PulteGroup剛剛報告稱，2022年第四季度的銷售額大幅下降了-41%。」
2) This record low Buyer Traffic is now starting to show up in Builder Earnings Reports.
— Nick Gerli (@nickgerli1) January 31, 2023
PulteGroup, the 3rd largest builder in America, just reported a massive -41% decline in sales in Q4 2022.
Very bad. pic.twitter.com/AIy5IP68pF
美國最大的住宅建築商之一PulteGroup的新房訂單下降，儘管第四季度業績強勁，收入達51億美元，主要是現有銷售。
由於抵押貸款利率上升、負擔能力下降、消費者信心下降和需求放緩，該房屋建築商第四季度的新訂單同比下降41%至3,964套。
這導致取消率達到32%，高於2021年同期的11%和2022年第三季度的24%。
在該建商服務的全國所有地區，房屋訂單都有所下降，而新訂單的價值比一年前下降了43.1%至21.5億美元。
在假期淡季過後，房主的借貸前景出現了短暫的上升，但這導致需求在整個1月的大部分時間裡都在上升，而且由於高利率，此時能夠從再融資中獲益的借款人仍然很少。而進入2月後，需求又開始下降。
本周購買房屋的抵押貸款申請下降10%，同比下降41%。
儘管目前房價和抵押貸款利率似乎已見頂，但待售房屋的供應量仍然處於歷史低位，這可能使負擔能力和抵押貸款需求承壓。
「隨著春季購房季節的到來，在較低的利率和房價增長放緩的推動下，預計購買活動將會回升。這兩種趨勢將幫助一些買家重新獲得購買力。」坎說，他預計市場將在第二季度略有復甦。
