美國房貸巿場一波未平一波又起，繼續次級房貸之後，現在又傳出A級房貸也已拉警報。圖為加州一座房貸違約法拍屋。
隨著上周美國房貸利率連續第五次下降，抵押貸款需求正在復甦。這一消息引發目前的房主和潛在的購房者對這些變化迅速做出反應。
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節調整後指數，截至2月3日當周，包括再融資和購房貸款在內的抵押貸款申請總量增加了7.4%。
30年期固定抵押貸款利率的下降，有助於推動上周買家申請（貸款）的增加。
MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）在2月8日說：「上周申請量有所上升，因為30年固定抵押貸款利率小幅下降至6.18%，這是連續第五周下降。」
「30年期固定利率幾乎比去年10月的近期高點7.16%低了一個百分點。」
符合資格的貸款餘額的30年固定利率抵押貸款平均合同利率從6.19%下降到6.18%。一年前的同期的抵押貸款利率為3.83%。
同時，對於首付為20%的貸款，點數從0.65下降到0.64。
申請量略有增加
「上周購買和再融資申請都有所增加，並由於利率較低，在過去四周中的三周都出現了增長。總體申請量仍然比一年前低58%，而且利率仍明顯較高，然而，本周的結果是朝著正確的方向邁出了一步，」坎恩說。
由於抵押貸款利率處於去年9月初以來的最低水平，再融資需求本周躍升18%，但仍比2022年同一周低75%。
抵押貸款活動中的再融資份額從前一周的31.2%增加到占總申請量的33.9%。
本周購房貸款申請上升了3%，但仍比去年同期低37%。
坎恩說：「去年由於利率快速上升而被擱置的購屋活動，隨著利率的放寬和住房需求的強勁，正在逐漸恢復，這是由支持性（購房）人口結構和就業市場持續強勁所推動的。」
他補充說，購房申請的平均貸款規模增加到428,500美元，這是自2022年5月以來的最大平均值。「這種上漲表明近期購房活動的上升趨勢仍然傾向於增加貸款規模和較少的首購族活動，因為入門級住房仍然供應不足，而且在許多市場上，買家都難以負擔得起。」
強勁的就業報告或致美聯儲升息幅度超過預期
然而，在上周強勁的就業報告和美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）2月7日聲明央行將繼續加息後，30年期抵押貸款利率在本周初飆升了半個百分點。
「現實是我們將對數據做出反應。」鮑威爾說。
「因此，如果我們繼續得到，例如，強勁的勞動力市場報告或更高的通貨膨脹報告，那麼很可能會出現這樣的情況，即我們必須採取更多行動，加息幅度超過原訂的幅度。」
美聯儲在2月初加息25個基點，鑑於它放慢了加息的步伐，而最近的報告（顯示就業強勁），可能會導致下個月升息幅度加大。
