圖為舊金山住宅。
美國似乎成為了一個擁有東西兩個不同住房市場的國家。在西部房產市場，房價比一年前有所下降。而在東部市場，情況則正好相反，房價仍在不斷攀升。這種兩個市場的分界線就位於美國的中部。專家指出，這個模式前所未有，而且頗為不尋常。
根據提供房地產軟體、數據與分析服務的「黑騎士」公司（Black Knight）的房價指數，在2023年1月，美國德克薩斯州以西的12個主要住房市場，包括奧斯汀（Austin）的房價，同比都出現了下跌；而在科羅拉多州以東的37個最大的都市區，除奧斯汀外，房價同比都在上漲。
據《華爾街日報》（Wall Street Journal）報導，住房分析師表示，這種地理差異的模式是非常不尋常的，甚至是前所未有的。黑騎士企業研究戰略副總裁安迪·瓦爾登（Andy Walden）對此評論說：「我們從來沒有見過這樣的情況，西部與東部的差距是如此的明顯。」
在過去的兩年多時間裡，由疫情驅動的搬遷熱潮，以及位於谷底水平的抵押貸款利率，推高了美國所有地區的房價，無論是大城市還是小城鎮。但現在，美國的住房市場正在發生分化，各地區的本地因素——如可負擔性、住房供應量和就業增長等等——所帶來的影響越來越大。
自20世紀90年代以來，美國西部某些房地產市場價格享有著長期的上漲。當時，科技行業的快速增長推動了住房市場的繁榮。而現在，與科技業關係最密切的城市的房價，下降也是最快的。在1月份，加利福尼亞州的聖何塞（San Jose）和舊金山的房價，比一年前下降了10%以上；西雅圖的房價下降了7.5%。
而在美國東半部，佛羅里達州和其它南方地區，仍在吸引著大大小小的公司遷入，當地就業也因此在不斷增加。其中，奧蘭多（Orlando）的房價上漲了9.3%；而邁阿密的房價上漲了12%，這也是50個最大都市區中漲幅最高的。
邁阿密Coldwell Banker房地產公司Jills Zeder Group的經紀人朱迪·齊德（Judy Zeder）對此解釋說，在2021年和2022年，有一大批金融公司遷往邁阿密，他們的員工至今還在陸續地搬家到當地。
她說：「在當地，我們仍然有很多買家，我們仍然找不到房子。」
在康乃狄克州的哈特福德（Hartford）和紐約州的布法羅（Buffalo）等地，住房供應有限，這推動了1月份的年化房價上漲了8%左右。
位於康乃狄克州西哈特福德（West Hartford）的Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties公司的麗莎·巴勒-馬特（Lisa Barall-Matt）對此評論說：「似乎利率的上升並沒有對我們當地的市場產生任何影響。」在住房危機之後的幾年裡，康州的住房均價一直低於全美大部分地區。她說，與波士頓和紐約相比，該地區的相對可負擔性，使目前的需求保持強勁。
Black Knight公司的瓦爾登先生說，價格跌幅最大的都市區往往分為兩類：近年來由於人們從其它州遷入而使房價暴漲的市場，如鳳凰城（Phoenix）和奧斯汀等；以及在經濟繁榮時期價格沒有急劇上升，但已經貴得令人望而卻步的市場，如舊金山和洛杉磯。
現在房價遭受了重創的加州房市，長期以來，一直都是美國最昂貴的房地產市場之一。2010年代，隨著科技繁榮帶來的巨大財富和新的高薪工作，西海岸上下地區的住房成本都大幅飆升。根據標準普爾道瓊斯指數，從2012年1月至2020年1月，舊金山的房價上漲了112%，超過了同期的全國平均58%的漲幅。
根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據，在今年2月份，舊金山獨棟住宅成屋的銷售價格中位數為146.5萬美元，比2022年3月的峰值206萬美元有所下降。由於高額的土地成本和對新房建設的監管，西海岸住房市場的供應也長期受到限制。
隨著房價在2021年和2022年初創下新高，西海岸房產市場的價格變得更加令買主難以承受。根據Black Knight的數據，在洛杉磯，在1月份，大約需要花費該地區家庭收入中位數的63%，才能夠支付住房平均價格的房屋抵押貸款。
