新加坡政府昨（26日）宣布新一輪房市降溫措施，大幅提高額外買方印花稅，針對外國買家的調幅最大，而且即刻生效。新加坡國家發展部長李智陞今天表示，預期當地及外國投資將增加，需採取先發制人的防範措施抑制投資活動。
新加坡增加的房屋稅被外媒形容為「最嚴苛措施」。路透社
新加坡財政部、國家發展部及金融管理局昨天接近午夜時閃電發布新聞稿，宣布增稅措施，而且今天凌晨就生效，此舉是有鑑於2018年宣布增加房屋稅，大量民眾把握最後幾小時搶購房屋，趕在新法生效之前撿便宜。
提高稅率是為了讓房市降溫，新加坡公民（或永久居民）如要購買第二戶或第三戶房產，買方需付出20%或30%的印花稅，外國投資人如要在新加坡置產，房屋印花稅更從30%跳漲到60%。
這項措施當然嚇走不少外國買家，新加坡房仲業者劉薇拉（音譯）對路透社表示，她手上兩筆大交易因這項新措施泡湯了，烏節路上價值1千萬新幣（約2.3億元台幣）的豪華公寓，外國買家今天凌晨馬上抽腿，另外一名外國投資人原本早把資金挪到新加坡準備購置房產，現在也喊停。
她說：「外國買家的門被關上了。」「真是瘋了，我連夜忙著打電話給買家，稅得調太高了，有的買家可能要多付好幾百萬元新幣的稅金。」
新加坡財政部的新聞稿指出，2021年12月及去年9月推出的降溫措施已有成效。然而，今年第一季房地產價格顯示需求加速，不僅新加坡民眾買房自住的需求強勁，國內外投資者對住宅房地產的興趣也回溫。
依新加坡市區重建局預估數據，星國今年第一季的私人住宅價格上漲3.2%。
星媒報導，新加坡國家發展部長李智陞今天受訪表示，調高額外買方印花稅是為確保房市穩定，並確保自住屋主可購買私宅。
他指出，若沒有及早採取防範措施，本地和外國買家的投資額可能增加，將導致希望買房自住的新加坡人倍感壓力。
李智陞表示，依照去年數據，新措施將影響約10%的住宅房地產交易。2022年約有10%的私人房地產交易來自外國買家及購買第2套房產以上的買家。
他強調，預計當地和外國投資者將會增加，因此必須及早採取相關措施抑制投資活動。
星媒引述地產專家表示，對於外國買家而言，「降溫措施」已變成「凍結措施」，ABSD翻倍增至60%，大多數人會覺得稅率很高。但有分析認為，這項重稅短期內可能暫時凍結房價上漲，但金字塔頂端的富人可能不在乎稅金，仍會買房投資。
新加坡開放邊境後，吸引更多外國人移居至星國。專家指出，隨著中國邊境開放，估計中國買家對新加坡房地產有更多興趣，他們可能會進一步推升價格；外國買家需求增加是促使星國政府推行新措施的主因。
